买买买，千灯湖板块依然是佛山比较好的投资选择，以及佛山最安全的投资选择。
闭着眼睛买千灯湖几乎可以跑赢佛山85%的板块，所以说是比较好的投资选择，另外TOP15%呢则存在一定程度的不确定性，所以投资千灯湖属于安全系数高，投资潜力大的置业选择。
千灯湖的优势有二
一：目前是佛山强中心，强中心的优势则是强大的辐射能力，而千灯湖板块又是成熟的存量房市场，面临新房供应少，需求量又巨大的矛盾。所以佛山楼市只要有风吹草动，千灯湖板块往往是率先有所反应的。
上涨周期率先启动，调整周期最后回调，这样的板块有谁不喜欢呢？
二：千灯湖正值强壮年！每个板块都有生命周期，千灯湖属于次新房主导的年轻板块。投资而言，未来8到10年千灯湖都还不过时。不用担心楼龄对整个板块的制约。
千灯湖买改善型产品优于刚需产品
千灯湖的置换逻辑是：由破到新，由小到大，由三房到四房，由大户型到大平层！所以千灯湖买房产品建议也是能买新房不买二手，能买次新不买老旧，能买改善不买刚需，能买四房不买三房，能买大平层不买大户型。
千灯湖买房门槛相对较高，未来的千灯湖势必会逐步抛弃刚需，小三房，特别是只有一个卫生间的小三房很难得到改善型客群青睐。改善型四房比如143或者以上产品的竞争力也会优于120方左右的刚需四房。长期来看改善型产品会和刚需产品会进一步拉开差距。
优先买次新房，次新房，次新房！
投资买房一定要买楼龄不超过十年的次新房，越新越好，新房最好！楼龄一旦超过15年，哪怕你是中海万锦豪园也跑不过板块大盘！
改善型客户特别挑剔：挑剔楼龄，挑剔物业，挑剔户型，挑剔装修等等。楼龄大的房子属于上一个时代的产物，即使抛开楼龄不谈，户型装修设计理念也很容易过时，已经很难符合挑剔的改善型客户置业需求。
优先买稀缺，稀缺，稀缺的房子
千灯湖涨得快的房子通常是稀缺的房子。
产品力稀缺：保利天悦能够占据千灯湖湖金字塔顶端主要源于大平层产品力稀缺，有钱人面临从大户型到大平层的置换，放眼整个千灯湖板块，目前大平层产品只有保利天悦一家独供，别无其他分号。所以保利天悦188方，230方，280方平层即使卖到七万，依然不缺客户，稀缺使然！
不过产品力这个稀缺属性很容易打破，比如灯湖盛世2期大概率会有大平层供应，万科洲表旧改项目以及招商宝华旧改项目100%会有大平层供应。当千灯湖大平层大量供应的时候，保利天悦大平层稀缺属性则大幅降低，溢价能力也会一定程度上打折。
景观稀缺：千灯湖一号，万锦豪园的望湖房；中铁建国际公馆 ，滨江一号的望江房也具备很强的稀缺属性，和同区位竞品有一定程度上价差，未来这种价差也会进一步拉大。
豪宅品质稀缺：千灯湖一号和保利天悦以及中铁国际公馆等是千灯湖板块位数不多的豪宅楼盘，豪宅的调性和品质也具备稀缺属性，也能产生溢价能力。
学位稀缺：千灯湖板块目前整体学校都还不错，小学要么灯湖要么三小六小，中学也是灯湖中学和桂江二中。这种稀缺在千灯湖内部并没有明显表现出来，但是和外围板块相比，已经形成了足够的竞争优势，当然在价差上也比较明显的体现了出来。
当然稀缺性还体现在方方面面，比如户型，位置，轨道等等。有钱人或者改善型客群愿意为满足需求的稀缺属性而买单，稀缺属性越强，则溢价能力越高！
泛千灯湖板块有没有补涨机会？
泛千灯湖有两个词代表板块：平洲板块，千灯湖北延板块！
个人觉得补涨机会不大，主要是土地不够稀缺，未来供货量太大，价格缺乏支撑，反而是因为不断蹭千灯湖热度目前略有溢价。
拿保利天汇来说，确实离保利天悦只有两个红绿灯，一个被城中村和厂房包围的豪宅卖出了四五万的单价，只能说买千灯湖二手不香吗？
千灯湖北同样这样的问题：界面差，供应多，周期长，刚需自住没问题，投资而言等不起。
千灯湖机会千灯湖天花板有多高？
千灯湖目前天花板是保利天悦7万+，未来7万+可能是千灯湖的下限支撑，10万+可能也只是洒洒水。
过去五年，在2017—2022周期大部分房产投资客折戟沉沙，房产暴富神话不再。
越来越多的投资人也开始清醒：买房闭着眼睛赚钱的时代已经结束了，未来的楼市分化日益加剧，强者恒强弱者恒弱。
所以优质的板块会吸引到更多的资金和购买力，房价上涨往往是从供需失衡开始的。全面放开限购更是会为千灯湖，三山这些能量高的板块推波助澜。只要楼市异动，这些板块会率先反应。