来源：凤凰房产南京站
“河西南这边二手房现在不是按月卖而是按周、按日卖”；
“看上了赶紧下手，现在学区还没定，后面还要涨，一犹豫就是损失几十万”；
“后期或将有一大批业主联名涨价”；
“早些年河西南人家爱搭不理，现在快要让人高攀不起了”……这是目前河西南二手房成交市场的真实写照！
近日河西南二手房成交市场火爆，小编去各家中介机构实探发现，与去年相比“星八客”价格普涨。
海峡城坐稳4.5万/m²，小面积房源能涨50万，最高成交单价直逼5万/m²；正荣润峰卖疯了，均价5.5万/m²，遭到疯抢，一月卖了20多套；招商、朗诗、五矿皆是香饽饽，均价基本都在5万/m²以上！
01、海峡城二手房价持续走高，小面积房源涨了50万！
1.成交量、带看量均大涨
据不完全统计，4月整个河西南成交了150多套房源，相对于3月80套的成交量，将近翻了一番。在这其中，海峡城作为河西南二手房成交最活跃的小区，根据河西楼市的数据，其4月共成交了30套的二手房，达到近些年的峰值！
据中介告知，近期无论是带看量还是成交量均有所上升，尤其是海峡城二期、三期房源广受欢迎。根据链家网上的数据，近30天内海峡城一期带看了44次、海峡城二期带看了72次、海峡城三期带看了73次，平均每天至少两组带看，市场相当火爆……
（数据来源：链家）
要知道海峡城去年1月-11月，据不完全统计，一共才成交了72套房源（数据来源：河西楼市），平均每个月才成交6-7套。
2.二手房价格逐渐坐稳4.5万/m²
除了成交量上涨之外，其二手房成交价格也在逐渐坐稳4.5万/m²。
据中介透露，目前海峡城成交最火爆的是小面积房源，两房、三房很受欢迎，涨的也是最快。同样一套76m²左右的房源，去年一月份成交价是320万，而今年基本都能卖到370-380万，差价在50万左右！
另外中介还补充说道，上周他们刚成交一套110m²的房源，报价498 万，最终以495万成交，单价在4.5万/m²，而这个价格以后将会成为常态。“现在海峡城的房子都是按周按天算，一套优质的房源基本一周就能售出，后面等海峡城学区定了，价格还将会有一波上涨空间，要买就赶紧买，犹豫十几天损失的就是几十万！”
在沟通过程中，中介反复和我强调，想买海峡城的二手房最好赶在20号之前，之后很可能继续涨一波，由此猜测20号左右应该就会划分海峡城的学区了。此前有小道消息透露， 海峡城业主私下想联名争取引进南外，但前期也传出过引入南师附中的消息，不过目前都没有任何官宣。
根据365二手房的数据，海峡城二手房源在今年2月开始价格就开始了明显的增长。相较春节前夕，价格更高，涨幅速度更快！上月海峡城的最高成交价已经达到了4.92万/m²，直逼5万大关！
（云璟湾）
（云珑湾）
（云玺湾）
值得一提的是，此前海峡城虽然是河西南二手房成交最活跃的小区，但是其价格是区域内的价格洼地！
2018年海峡城成交价大约在3.75万-4.63万/㎡之间，不少业主降价销售；2019年海峡城基本站稳4万/m²，但成交量并不算太高；如今2020年，逐渐站稳4.5万/m²，优质房源供不应求！
02、均价5.5万/m²，正荣卖疯了！“星八客”迎来普涨时代
既然海峡城都涨了，同属于“星八客”的其他楼盘又如何呢？
近期小编朋友圈的中介发了这样一条消息，河西南的房价奔着小6万去了！
小编在实地咨询了多家中介门店后发现：
1.河西南多个中介门店看房量增多，成交量上涨。部分门店还出现人手不够的情况，此前4月还在招聘；
2.区域内正荣润峰卖疯了，均价5.5万/m²，却依旧吸引了许多购房者，据中介告知，上月正荣润峰就卖了20多套；
3.除正荣润峰外，五矿崇文金城、招商雍和府、朗诗熙华府均价也都在5万/m²以上，而鲁能公馆、升龙天汇相较去年价格也有小幅上涨，“星八客”普涨了1000元/m²左右；
4.区域内业主心理期望很高，后期继续酝酿涨价。
据中介告知，目前卖的最火的当属正荣润峰和五矿崇文金城，两者的价格都很高。正荣润峰均价5.5万/m²左右，近30天带看33次；五矿崇文金城均价在5.6万/m²左右，近30天带看69次！
（数据来源：链家）
随后中介补充道，正荣是近期突然大火的，大约就是从上个月开始，近期的购房者都比较看好正荣的品质和装修。而五矿崇文金城则是因为学区，附近有南京河西外国语学校（民办），并且还靠近南京外国语学校河西初级中学和南外河西第一附小。
根据365二手房的数据，招商雍和府、朗诗熙华府、鲁能公馆 、佳兆业城市广场、升龙天汇等小区 大约都是从今年2月开始较大幅度涨价的。
据中介透露，待区域内9#小学全面建成投入使用后（有小道消息称小学很可能是南外河西二附小，但一切都还要等教育局出官方文件才能确定），价格或将迎来新的峰值，不少业主在酝酿着涨价！
（数据来源：365二手房）
（9#小学）
03、河西南二手房价为何普涨？
此前河西南“星八客”二手房的成交单价可以分成三个梯队：
第一阶梯：正荣、五矿、佳兆业基本成交单价均破5万/㎡；
第二阶梯：升龙天汇、招商雍和府、金地中心风华、朗诗熙华府、鲁能公馆，基本稳定在4.5万/㎡-5万/㎡；
第三阶梯：海峡城，基本稳定在4万/㎡左右。
而根据近期市场成交价格来看：
第一阶梯：正荣、五矿、佳兆业成交均价5.5万/㎡；
第二阶梯：升龙天汇、招商雍和府、金地中心风华、朗诗熙华府、鲁能公馆，基本稳定在5万/㎡左右；
第三阶梯：海峡城，逐渐站稳4.5万/㎡。
河西南二手房市场价格为何普涨？
1.学区
海峡城小学即将建成，预计6月竣工，海峡城中学建成多时，今年或许会划分学区，这是推动海峡城二手房价格上涨的重要因素之一；
9#小学预计6月底也将落成划分学区，这对于周围的小区来说无疑也是一重大利好。
2.河西南新房稀少
河西南目前新房稀少。从早些年的“星八客”，到后来的“五虎”（金茂府、葛洲坝南京中国府、正荣滨江紫阙、绿地华侨城海珀滨江、金地中心风华），而今年有可能开售的房源仅有金茂府、葛洲坝南京中国府、鱼嘴润府。
葛洲坝南京中国府定位千万豪宅，非常人企及；鱼嘴润府最后194套房源迟迟不开，杳无音信；金茂府上一次开盘均价5.2万/m²，下一次开盘时间未定。可以说河西南陷入了房荒。
3.土拍价格上涨
今年4月，河西南一共出让了三块土地，分别是河西南G03地块、河西南G10地块、河西南G11地块， 这三块地都拍出了不菲的价格！
河西南G03地块，被厦门建发竞得，以总价26.5亿元成交，成交楼面价35333元/㎡；
河西南G10地块，被万科竞得，以总价43.5亿元成交，成交楼面价40196元/㎡；
河西南G11地块，被融创竞得，以总价40.1亿元成交，成交楼面价40260元/㎡。
此前，河西金茂府G12、G13两幅地块，地价分别为37027元/㎡和36890元/㎡，现在均价5.2万/m²；那么可以预见的是，未来这些地块上市后，其价格大概率会冲破5万/m²的大关！
综合来看，无论是河西中还是河西南，未来新房价格上涨是不争的事实。在入住河西门槛越来越高的情况下，像“次新房”这样的二手房的确是一个不错的选择，总之适合才是最好的！