房是人生的一件大事，在购房的众多要素中——地段是核心要素，没有之一。大多数购房者买房时都会这样选择：地段>交通>开发商品牌>配套>物业>户型。地段即代表区位的区域价值，不管是对于投资买房的人、还是本着自住的购房者来说，区域价值都是首要考虑因素。
区域的规划意味着政府政策的扶持与资源的倾斜，重塑城市经济脉理，很大程度上决定了区域的未来价值，促使房子具备升 值空间。那么，在莱芜区城南板块中，哪儿的更值得买，哪儿更物超所值，这些“朋友圈”里的热销楼盘其本身升 值空间又如何和，今天我们就来探讨一下汶河名郡与皇庭港湾。
首先我们看一下汶河名郡，项目位于文化路以西、汶河大道以南，由山东凯旭鸿升置业有限公司开发建设，建筑面积203059.59㎡，占地面积58373㎡，绿化率30.5%，容积率2.5。该项目大部分为洋房产品，是莱芜市面仅有的纯洋房项目。整个项目共计建设20栋住宅楼，均价7000-7200元/㎡，物业则是由知名房企新城集团下属的新城悦服务公司进行后期管理与维护。
项目依汶河而建，自然生态景观优越，中 央生活圈内涵盖教育、娱乐、购物、医疗等多种配套。按照学区划分，该项目学区为实验学校，享受莱芜优质教育资源。周边妇幼保健院、老市医院等医疗机构，医疗配套十分健全，家人健康十分保障！还有官寺商场、家家悦超市、银座家居、横店影城、茂业天地等商业配套在侧。
再来看一下皇庭港湾，项目位于莱芜区花园南路以东，凤城中学小学斜对面，由莱芜景宏房地产开发有限公司建设开发，项目建筑面积约55万㎡，绿化率30%，容积率2.7左右，该项目产品大部分为小高跟高层住宅，均价6900-7200元/㎡不等。
该项目靠近莱芜血站、凤城中心小学，学区划分为莱芜中心小学、陈毅中学，一 站 式教育是很方便的；周边妇幼保健院、老市医院等医疗机构，医疗配套十分健全，随时为家人的健康保驾护航。其他商业配套来讲则与汶河名郡并无大差别，毕竟区位位置相差不多。
综上所述，小编从品牌、外部环境、小区环境以及物业方面都做了对比。从区位和交通方面也做了简单的介绍。
产品类型：汶河名郡胜
公摊方面：汶河名郡胜
户型PK：平手
区位交通PK：平手
最后我们来算一算买哪家新房更合算！大家是不是都认为高层便宜，洋房贵？其实这是一个重大的购房误区！为什么这么说呢，我们举个例子：均价6500的高层120平房子，其总价在78万，公摊25%，最终实用面积及单价分别为90平，每平8666元；而购置均价7000的洋房120平房子呢，总价84万，公摊16%，最终实用面积及单价则分别为100.8平，每平8333元！ 8666 VS 8333，你觉得买哪个合适？？？洋房花更少的单价比高层产品还要多出来一个卧室的面积，何乐而不为呢。
此次对就给大家介绍到这里了，皇庭港湾与汶河名郡从地理位置来讲都位居莱芜城南老城区板块，周边配套相似度较大，唯 一差距较大的就是它们之间的产品存在差异，再就是汶河名郡毗 邻汶河河畔，环境空气包括饭后茶余休闲娱乐是极好的。今天小编就分析到这里了，如果你有任何疑问和见解，欢迎在留言区和我们一起讨论。