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区域评测：东市区
区位图
东白沙片区，
如果你经常走机场高速，都会路过东白沙河。
东白沙河位于市中心东侧约7公里处，东白沙河水库1600亩，近5个翠湖面积大小的规模，论水体面积是翠湖的三倍，环线长度是翠湖的两倍，这是昆明的"东大门"及"窗口"，也是国内外来客入滇、入昆的第一印象区。
白沙河目前处于改造的初步阶段，配套设施欠缺。商业、医疗都是白沙河的短板，交通上，虽然已开通地铁3号线（3号线衔接6号线到机场），但是地铁口的位置处于片区的南侧，整个片区居住区目前还是集中在白沙河以北的区域，交通上基本都是靠自驾或公交。
白沙河南侧目前动工的大华公园天下的部分住宅，西侧、北侧是待*迁拆**的城中村，东侧处于空置状态。
控规图
控规图可以看出，环绕白沙河一圈以生态改造，片区以北打造低密度住宅为主，商业主要集中在白沙河东侧。
东白沙河片区内将规划2所完中、1所九年一贯制学校、1所初中一所、3所小学（目前已落地的有一所明通小学）以及16所幼儿园、1处区级市级综合医院以及片区文化地标。
整个片区建成后， 东白沙河是继翠湖、滇池边之后的下一个生态、宜居的片区。
【评测指数】：
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项目评测：大华公园天下二期
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项目航拍（叫兽制作）
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项目位于人民东路与东三环交汇处，项目东侧大华后期规划用地、大华一期 ，南侧虹桥立交桥、保利城，西侧东三环、中南十二集，北侧老社区（后期规划住宅）、东白沙河水库。
楼栋分布
大华二期总占地70亩，容积率5.0，绿地率45%。共12栋住宅，3T6户。面积83-104㎡，共12栋住宅。
12栋住宅中，有5栋是回迁房，两面临高架，且还靠近虹桥立交，二期在位置和密度上都较差，所以在户型设计上也都是小户型，83-104㎡。对比一期更大，舒适度更差。
【评测指数】：
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配套评测
1、交通配套
周边公交线路多，地铁700米（地铁楼），自驾2分钟上东三环。距市中心7公里，自驾方便，骑电动车25分钟到市中心。
2、教育配套
教育：东白沙河片区内将规划2所完中、1所九年一贯制学校、1所初中一所、3所小学以及16所幼儿园。楼盘签约明通小学。
3、商业配套
白沙河片区商业规划上百万平方。
4、生态配套
楼下就是1600亩东白沙河水库。
【评测指数】：
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户型评测
PS：大家可根据户型图上的面积来匹配此户型所在楼层平面的位置，户型评测时，小唐会根据所户型所在位置去评测中端户、采阳、朝向等。
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面积：中户99㎡，三房两厅双卫。
优点：动静分区，无浪费空间。
缺点：缺一生活阳台，晾衣不便，中户连廊户型，隐私差。
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面积：端户104㎡，三房两厅两卫。
优点：动静分区，无浪费空间。
缺点：缺一生活阳台，晾衣不便，端户级别，东西不通透，客厅朝东采阳差。
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面积：端户103㎡，三房两厅两卫。
优点：无浪费空间，动静分区。
缺点：缺一生活阳台，晾衣不便。
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面积：端户89㎡，三房两厅一卫。
优点：动静分区，无浪费空间。
缺点：缺一生活阳台晾衣不便。
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面积：中户86㎡，三房两厅一卫。
优点：动静分区，无浪费空间。
缺点：缺一生活阳台，晾衣不便，中户连廊户型，隐私差。
【评测指数】：
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综合评测
户型：二期户型在昆明小户型产品中，整体算不错，动静分区，方方正正。对比一期，二期在阳台这块显得稍有点吝啬，没有生活阳台，不过在昆明市场上要找一个小户型朝南的端头，着实难。那么大华就可以给到您。
地段：二期靠虹桥地铁站，两面靠高架，噪音少不了。
综合：目前优惠完后售价13000多精装，带地铁、学校。可以说解决了刚需群体最重要的两大需求，也是昆明为数不多、离城仅7公里的刚需“好朋友”。接受以上分析过的缺点的朋友，小唐推荐考虑，毕竟性价比确实在。
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