兰亭御园的小面积二手房大概率会无限接近于首开以来的持有成本。实际上我跟兰亭系的渊源还颇深，因为早在2013年广电跟越秀进昆山的第一个项目是花桥的可逸兰亭，当时我就参与到那个项目的工作中。到15年的时候广电拿了中心湖这块地，彼时我刚好负责统筹管理昆山十多个新盘的市场研究跟营销策划工作。
因为广电这块地是当时的一个地王，所以分配的比较多的精力。兰亭御园这个项目实际上从它的前期定位到营销推广到开盘，我都有参与到它全程的工作中，而且在当时也喊出了正城西中心湖这样的口号。
项目在没有学区加持，而且在首开前还碰到了市场的调控收紧的政策背景之下，由于产品力的出众以及营销占位比较高，以及当时市场上的供应的空档，整个项目在首开还是可圈可点的。而且据我了解这个项目在首开的时候整个的客户群体是非常优质的，这里不展开。
当下这个项目已经进入了二手市场，在中心湖利好的兑现下以及市场的整体的上行，二手房价格一度是到4万左右。当下由于整个市场的变化以及二手房入市时间变久之后，我对接下去的二手房价格也做两点的预判。
·第一个是它的二手房价格未来一定会受制于北侧的润樾庭，而且大概率会落后于润樾庭的二手房价格一个身位。
·第二个是这个项目它实际上是两类产品，一种是143跟168的挑空复式，另外一种是平层。这两类产品在首开的时候是2000到3000的差价，但是在未来的一段时间这两类产品的差价估计会不断的变大。143跟168会保持一个它应有的溢价水准。
但是平层产品尤其是平层的107-123此类的小户型产品，它的价格会无限接近于首开以来的持有成本。简单举例来说就是首开买了一套107的房子，当下卖掉的价格大概率就是首开的价格加上这些年来的资本化利息。
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