我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔您好！我最近看了几个楼盘，普陀区的香溢花城三期和保华城市之星，另准备参加竞拍长宁区的一套翡翠豪庭房子，普陀区的房子总价在1850-2100万元，翡翠豪庭竞拍底价1525万元，面积都在140-180平米之间，我希望近地铁、对口学校（目前关注初中），请给予一些指导意见。我在闵行区吴中路有一套144平米房子，2018.11月购进，上海社保自2012.6月开始缴纳，已转上海户口（研究生学历），热门新房积分基本不够。
沪叔：你好，首先拆分一下你的需求，①目前自己的房子在闵行区吴中路沿线，那要么是金虹桥，要么是金汇或龙柏，孩子户籍和学籍应该现在也在闵行区。
②看的房子总价段在2000w上下，那么你的预算没有具体说，可能也在2000w浮动。
③你这边关注对口初中，没说要求学区，所以这里有一个矛盾点，打新买的是期房，小区交房前没有学区对口一说。如果小孩子初中不是即时性的考虑，那可以打新，可以买二手，如果是即时性的学区要求，那么只能买二手，其次市区的学区是学籍对口，如果要买进市区需要在孩子小学阶段做出相应的调整。
④说一下，你关注的三个小区。香溢花城，宝华城市之星均位于普陀光新版块，老的工人新村，多以老破小的产品和老年人群租户社群聚集，当下市场行情，前者单价10w/平中规中矩的次新住宅，后者单价13-14w/平属于版块内标杆高端小区，上海没有翡翠豪庭小区，不过就你描述的140-180平的户型段，你说的应该是翡翠名都（金虹桥的名都城三期）这个次新小区，这个小区环境不如名都城一二期，房龄新是优势，小区正东面对着光明乳业的二厂，目前不拆。
提问：近几个月因之前政策原因，我所在的周康地区价格有小幅下降。请问现在是一个好的买房的时间窗口吗？还是需要再观望一下？如果需要再等等的话，什么时间点是比较好的上车时间点呢？
沪叔：你好，近期因为二手房三价合一，批贷比例变小，的确压抑了一波购房者的需求。现在如果资金充足，是一个很好的购房时间：因为目前房东价格挂不上去（要先通过核验价），而且目前很多需要杠杆的购房者无法购房，市场平稳，价格好谈，可以按需购买。不建议继续观望，因为目前市面上房源在减少，但是每个月成交量在增加，很多房东都不想以现在的低价出售自己的房子，一旦*款贷**政策松动，房价会有一波小反弹。
提问：沪叔，你好，想问问九亭的复地富顿街区三期是否值得购买，是否可以保值升值，本人也是第一次买房所以比较谨慎。
沪叔：你好，复地富顿街区属于松江九亭的新盘，小区临河，距离9号线地铁站1.2km，周边带沿街底商，商场1km范围内步行可达，生活便利。户型56-159平，可以满足不同客户的需求。如果积分够，且对于区位能接受，是可以入手的。松江九亭的区位不错，离市区近，交通便利，这边保值是没有问题的。
提问：沪叔，你好，想问一下中山公园的虹桥万博花园如何？和紫勋雅苑、长宁馥邦苑相比呢？预算在1250万左右。
沪叔：你好，虹桥万博花园绿化环境好，离学校也比较近，居住体验不错；紫勋雅苑房龄比较新，通勤便利；长宁馥邦苑环境好，就是噪音有些影响。这个预算得上最终置换，主要看重好的学区资源好和优越的地理位置。这几个小区都不错，相比较虹桥万博花园更好点。
提问：沪叔，你好，想在上海买房，身边人说买新房比较热，但是又比较担心新房质量问题，想问沪叔对新房的看法？
沪叔：你好，现在上海新房确实相比二手比较火，主要是以下三点原因：第一，从二零一七年限价开始，外环以内的房，一、二手倒挂非常的严重。有些楼盘一平方米倒挂在七万，如果你是开发商，你怎么办？开发商没有任何动力去做高品格的，反正一手要摇号根本不愁卖，
哪家公司愿意花精力、花成本来讨好用户呢？。
第二，很多楼盘又开始新一轮的维权，以后会有大量的这种事情出现。
第三，随着原材料的暴涨，成本大增，卖价又不能变，开发商普遍进入项目几乎不盈利，或者到亏本的状况，估计接下来两年上海新房的品质会是比较差的一批，
总之买房的时候大家一定要放大自己的双眼，一定要看好自己买的项目。
以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选
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