文章来源：微信公众号 无锡楼市情报
文章的开始，先来感受一组数据。
图源：诸葛找房
截止晚上19:00分，49028套二手房正在紧急抛售。
01
无锡二手房源量暴涨，都怪炒房客？
无锡二手房挂牌量不断刷新，很多人都归根于炒房客作怪，炒房客却说：这个锅我不背。
于是我询问了不少二手中介，得出来的结论就是：很多人都是刚过限售期就开始挂牌出售，这种客户在房地产自称自己是“投资刚需”。
其实我还是有个问题，为什么有的家庭买房-拿证-挂牌，就是投资，这难道不是炒房客吗？
换了个身份，就可以光明正大炒房了？
02
震惊！无锡房子越卖越多！？
事实上二手房源量飞速增加，直到今年的6月逼近5万。
本以为差不多已经是二手挂牌的顶点，可是万万没想到！从诸葛找房APP的数据看，光今天一天，就有新增挂牌房源551套！
二手市场越买越多的情况，让不少粉丝开始质疑，未来二手房价格可能会有所变动，甚至会暴跌。
03
纠结，新房二手难以选择！
近日，有个粉丝私聊我说，自己想买二手房，但是有想要升值空间比较大的，最好交通方便，预算在150w，最好是主城区。
说实话，二手房，考虑在主城区，其实升值空间意义真的不大，毕竟你要知道你转手买来的不是开发商直销，而是房东转手，自然升值红利，房东都享受完了。
其实说到底，买房心理都一样，都希望自己买性价比很高的房子，其次还要满足很多要求，却偏偏又在二手和新房之间徘徊不定，这里给你们一个小建议，目前无锡楼市市场还有喘息的时间可以多看看新房。
但是在看新房的同时也需要多逛逛二手房，毕竟淘二手房，说不定运气好得多，这样不至于新房观望，二手又在观望，看完又要纠结，无锡楼市还是火爆，而希望房价下跌的梦彻底破碎。
04
无锡二手房库存大的几个原因！
首先，就是刚需口中万恶的炒房客，正在紧急抛售。
最后，无锡新房市场略有回温，不少购房者开始考虑新房，二手市场没得到完全的去化，所以越积越多，还有一个就是，倒挂，现在刚需周边楼盘新二手房其实倒挂并不明显（当然豪宅倒挂除外），而且二手房交易还有各项税收，难免大家都会考虑新房。
05
无锡未来二手房走势如何？
面对二手房，很多中介惯用的手法，就是土拍火热、政策放松等，未来房价会受影响。
我们把时间轴倒回来算，哪怕政策放松吸引人才涌入市场选择“二手房”，这个需要一定的时间，而且，无锡近年来二手房去化情况并不可观，或者说现在的挂牌速度远远超越了去化速度。
图源：e房网
截止19:00分，今天无锡二手房挂牌增加了551套，但是昨天成交仅107套，每天的挂牌量都是5倍左右的速度增加，接着再来看看无锡的去化速度，平均每个月成交6500套。
按照这个数据来看，目前无锡二手房挂牌近5w，还要保证二手房挂牌量不再增加的情况下，目前的数字需要7个多月才可以去化，相反不增加是不可能的，或许数字还会更大。
随着挂牌越来越大，新房市场的不断涌入，供求关系也决定着价格，按照这个速度，二手房年底破6万应该不难，想涨价也没哪么容易。
转眼7月，2019下半年的新房市场如果供应不断的话，对二手房的冲击会更加明显。
默默的看到挂牌量增加突然想笑，原因是二手房价目前看来涨不了，还会有下降的可能，另外一点是炒房客们紧急抛售有点难（想跑没那么容易）。
最后，你对无锡二手房市场怎么看？欢迎在评论区留言跟我讨论~
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