从绿地华家池到暖窝公寓云播工场，杭州中盈瑞信玩转产权灰色地带
12-25 16:45
从绿地华家池到暖窝云播工场，看杭州中盈瑞信如何玩转产权灰色地带
如今，在房住不炒的调控和楼市下行的行情下，酒店式公寓的去化变得更为艰难，尤其是大面积的酒店式公寓更是无人问津，因此五花八门的营销方式和创新型的买卖方式登场，很多房产营销公司开始以低首付、低总价等极具煽动性的宣传语来博得眼球，获得流量。
这样的公寓，诱惑力十足，但其实存在很多不确定的因素，其背后隐藏着巨大的风险，无法拥有独立产证、无法抵押*款贷**、包租风险系数高等等问题都威胁着购买者的权益。对于此类产品，购房者需要提高风险意识，防范风险，谨慎购买。切莫因吹捧的收益，而忘却其背后的隐患。
在杭州有一个以此种营销手段骗低收入人群，然后破产清算金蝉脱壳的收割购房者的不动产营销集团性公司——中盈瑞信。
搜索中盈瑞信会发现，其一直跟“不良资产”的不动产项目挂钩，前有“68万武林神盘”绿地华家池、后有“38万西湖区大三墩紫金港”暖窝，以及现在在暖窝的原地址更名了打着网红直播概念“18㎡网红直播工坊”的“云播工场”，都打着“低总价”的营销概念，来吸引财力不足的购房者们。
在中盈瑞信的宣传中，其称：“据已在不良资产处置领域形成领先优势的中盈资本研究发现，对于民间资本来说，不良资产项目运作最核心的能力包括两点，一是资产估值能力，二是资产清收能力。在不良资产包收购中，估值定价是决定买方与卖方讨价还价及不良资产收购完成后能否有效实现盈利的另一个重要环节。因此，对于核心能力中的资产估值能力而言，它对专业性的要求非常高，以中盈资本为例，中盈资本只关注不动产，所有的不良资产项目在拿包的时候会重点关注抵质押率。在不动产领域，不管是工业用地还是宅基地用地，或者是商业的用房，对中盈资本来讲都有盘活处置的能力，对于资产包的价值以及未来成型后的价值均能做出正确的评估，因此中盈资本才有可能去收这些不良资产包，最后把它的价值逐一变现出来。”
所以中盈瑞信在杭州，专业以产权分割、使用权转让等法律定义模糊的灰色地带，来运作大宗地产项目，帮助某些开发商回笼资金、去库存压力，但在市场监管的三不管地带，其项目侵害了大批购买此房产的购房者切身利益，致使他们钱房两空，维权艰难。
运营西湖区三墩吉鸿时代商厦的“暖窝”项目时，据其称“暖窝系列公寓作为中盈地产目前在杭州打响的第一站，是在网红经济带动下，以地产项目为基础，引入全新的地产运营思路，通过对网红经济、电商直播、电子竞技、动漫产业的关注与投资，结合以网红公寓、培训学校、网红工作室等方式运营，全力打造出新的地产投资热点”，帮助其获得不少政府补贴、扶持，甚至知名奖项。
此暖窝项目，以“低首付\低总价\小户型\精装修LOFT”、“包租高收益”、“售后回购”等营销手段，欺骗购买者签订《使用权转让合同》,约定的2019年12月31日前交付，到期后广大购房者才发现，所售房产竟让被开发商抵押已遭拍卖，且被其关联兄弟公司更名为“云播工场”，以同样的方式再次出售。
暖窝购房者在中盈瑞信的通知下只能选择换房（但签订的是没有新项目公司的换房合同）或者仅保留本金无违约金的退房退款协议；大批购房者在选择退房退款后，到达退款截止日期仍分文未能收到，且起诉到法院裁定强制执行也拿不回购房款项，现步入钱房两空、维权遥遥无期的境地。云播工场新项目截止目前也毫无动工迹象。
在华家池项目时，其同样的宣传手段被政府相关职能部门介入调查进行处理，返还购房者款项结束。而暖窝项目为什么能这样逍遥法外？从共有产权到使用权转让，这些房产项目的灰色名词，到底能给违规房企多少行骗机遇？