现在的大面板块，还有机会吗？
（这篇文章虽然是讲大面，但逻辑方式套用其他板块也一样成立，所以成都的购房者都可以看一下。）
龙泉驿的大面板块， 这几年房价的涨幅在成都来说，算是涨幅很快的板块。
在去年底的时候，就有不少购房者问大面板块，已经涨了这么多了，是不是短期内没有涨幅空间？
我给出的结论就是，大面还有上升空间。
（有兴趣的，可以翻一下我以前的文章）
当时很多人又会问，为什么会大面涨了这么多了，你还认为成长空间？
原因很好理解。
房价这个东西，从来不是以前涨了很多，就意味着以后不会涨或者不会涨。
决定价格的，始终是供需。
大家所谓的未来某某区域，会因为什么规划，什么配套而上涨。
实际上归根结底都是因为有了规划或者配套的利好，导致购买的人群变多。
需求量加大，导致价格上涨。
只要还有人愿意买，需求量还在，那么该涨一样涨。
而大面整个板块的当时的价格情况，注定了不会缺需求量。
楼市里面，很多人喜欢直接否定某个区域。
没有不好的区域，只有不能买的价格。
区域的好坏，不是绝对的，而是相对的。
比如你问大面好不好，就会有人说，大面垃圾板块，和攀成钢金融城没办法比啊！
买大面干什么，买攀成钢，买金融城啊！
谁都知道金融城好，问题是有多大脚才能穿多大鞋啊！
别人买不起，你问别人为什么不买？
在你买得起的范围内，只要大面表现好就对了啊！
有一个词语，外溢。
购房者的购买力是有限的，当某些板块买入价格超过自己承受能力的时候。
购房者往往就会退而求其次，选择周边买入价格更便宜的板块。
很多人说价格，就喜欢看单价，但实际上购房者买房考虑的是总价。
因为只有总价才能决定自己能不能买得起！
去年底大面板块的整体数据。
均价在1.6w左右，总价中位数在136万左右。
而当时成都主要区域房价总价中位数在145万左右。
也就是说，大面虽然这些年单价涨幅不小，但总价依然处在成都多数购房者，能接受的位置。
在这样的情况下， 要评估大面还有没有上涨空间。
首先我们要去判断，大面在成都主要区域内的众多板块里，综合表现是否排在中等及以上位置。
如果它的综合表现排在中等及以上位置。
就说明，现阶段的价格没有匹配到板块的综合实力，那么上涨自然就是水到渠成的事情。
再对比，在这个中位数区间内，大面板块是不是表现相对较好的板块。
毕竟绝大多数购房者都不傻，买房都是要对比的。
同样的价位，肯定会选择综合表现更好的区域。
那么大面板块的总体表现如何？
成都向东向南发展的趋势，无论是从地理位置，还是城市的发展需要，基本上都不会改变。
也就意味着，未来城市的发展会向东向南倾斜。
而处在东南绕城的大面板块，虽然属于龙泉驿区。
但东南区位的优势，加上相对干净舒适的界面颜值，也是让大面成为了二圈层的头部板块之一，甚至不输一些一圈层表现差一些的板块。
从板块的各方面表现来说，大面虽然远远算不上成都的优质板块。
但说它是中等水平，绰绰有余。
在同价位的板块中，表现也可圈可点。
既然综合表现在成都众多板块中等往上走的水平。
但价格却依然处在成都中位数以内的水平，这就是大面上涨的动力。
在这里，我顺便给大家科普一下。
不是板块均价比起同价位板块，区位表现配套和规划都更好，所以就可以买！
购房者分析，板块的均价是否合理，不光是要分析目前的配套，区位，规划等等。
当然还需要分析到板块内，小区品质问题。
因为很多板块，虽然看上去均价低，但整体价格低的原因，是因为板块内不少老小区，拉低了均价。
购房者考虑老小区的比例很小。
成都二手房市场，主要流动的，还是楼龄15年以内的小区。
有些板块看似整体均价不高，但很多购房者去看了之后发现，自己能看上的二手房，价格都不低。
板块的情况，还是要细分的小区来考虑。
大面有一个优点，就是板块内小区的楼龄都相对比较新。
所以在均价上的有效性可能会更好。
说完去年底，那么在再说一下，现在大面的情况。
五个月的时间，大面目前的均价已经在1.68w左右，中位数已经到了146万。
要知道，这是均价，这个均价涨幅，足以证明，板块内的热门楼盘。
短短五个月时间，涨幅可能还是不低。
而成都目前主要区域，成交中位数，在150万左右浮动。
这也就意味着，目前大面依然是处在低于成都大众购房者接受的总价范围内。
所以你要问涨了这么久的大面，还有没有成长空间？
其实答案还是很容易判断的。
在成都众多板块里，综合表现不错的大面，配合上不高的买入门槛。
需求量依然是存在，所以成长空间依然存在。
如果是在东南方向范围内，生活工作又刚好是预算范围内的购房者，当然可以考虑。
但如果不是在这个生活工作范围内的，建议看看其他区域。
不是说大面不好，大面依然是很好的板块。
但五个月前和现在相比，大面的成长空间已经被压缩了很多。
买房是一个做选择的过程，你要考虑的不是板块好不好。
而是在你可选择的范围内，这个选择是不是你最好的选择！
最后我们来看一下，大面板块最热门的小区。
如果要考虑大面，可以多去看看这些成交量比较好的小区。
因为有足够好的成交量，也说明了现阶段的需求量很旺盛。
成都购房者，想了解成都楼市，建议去下图看看，里面有很多成都楼市分析文章和数据，对购房者都很有用！
