周，大江东旭辉宝龙·东湖城领出新的预售证，也预示着该项目成为了杭州第三个需公正摇号的楼盘。
消息一出，大江东的粉丝们议论纷纷：“什么时候摇号”，“投资潜力如何”，“何时开始意向登记”……为了解决购房者的难题，大江东房产*特网**邀资深房产顾问，磐石房产总经理俞常恩，俞哥为我们答疑解惑。
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网友“萌萌”问：俞哥好，现在大江东的房价算不算高位？现在出了摇号政策，我是选择新房摇号还是考虑淘淘性价比高的二手房？
答：网友好!在大江东的区域价值逐渐被发现和认可的情况下，目前大江东房价相对于杭州主城和其周边区域仍然不高。现在杭州主城包括萧山、余杭范围内在售1万+的房源已经不多，而大江东的房价基本还都在1万+的区间内。由于目前大江东一二手房价也有倒挂现象，在出台购房摇号政策情况下，如不急着入住，能摇到一手房当然是最理想的，但一手房也有交房入住时间偏长，还要考虑资金的时间和财务成本。因此你在二手房市场中也可以密切关注，如能淘到性价比高的二手房也同样值得入手，毕竟当前大江东的土地楼面价也已逾1万。
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网友“韩小柒”问：俞哥，你预测大江东摇号买房中签几率大不大？房子还会不会像去年那样难买？
答：网友好！大江东新盘目前也按新政要求开始“摇号卖房”，基于大江东近期能推出房源的楼盘不多，而目前大江东也正吸引越来越多的外来的客户，所以预计报名摇号的客户不会少。不过由于新政对刚需户支持力度较大，如果你是刚需户，预计中签几率还是高的。
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网友“灰飞湮灭”问：现在投资买东湖城还有空间吗？
答：网友好！从面上来看，目前大江东一二手房价也有倒挂现象，包括大江东土地楼面价也已逾万元，东湖城最新开售房源均价仍然是16700元/m2（含3500元/m2装修）,并且一房难求。但由于东湖城交房还要两年多时间，未来房价走势受政策、市场需求、基础建设等诸多因素的影响，当然还要考虑不少资金的财务成本，所以投资还是要慎重考虑。
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网友“ 谎言式”问：自住，新湾和义蓬怎么选？还是再等等河庄的下一个新楼盘？
答：网友好！在大江东范围内从区域成熟度来讲，目前义蓬无论从教育、医疗、金融、商业等方面都相对比较好。但义蓬目前在售新盘房源很少，价格较高，现阶段买房的话可以去淘淘二手房；新湾、河庄也正在加快建设步伐，逐步完善和提升居住配套，从长远来看各区域还是又各有优势的。
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网友“老郭”问：请教俞哥，2015年买的义蓬的房子，具体哪个楼盘就不说了，现在想出手卖掉，但是不知道是不是时候，您有什么样的建议？
答：网友好!你2015年购入的义蓬房子价格应该不到万元，应该说现在出手已经小赚一笔。但具体要看你的房子房龄如何；房子卖掉是置换新房产还是去投资其他的项目。如其他没有更好的投资方向，个人认为义蓬的房子长远看还是有一定的升值空间，你卖掉的话最好还要择机买入哦！
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网友“tank”问：杭州都市圈的房子现在挺火，涨的也都挺快的，例如绍兴、湖州及海宁等，手头上有点资金，想拿来作为投资，风险大不大？
答：杭州已经不仅属于杭州，甚至不仅是中国的杭州，现在已经是世界的杭州。在北京、上海、深圳等一线城市房价企稳的情况下，杭州房产依然火热，2017年杭州人口净增长28万人,是除深圳、广州以外人口净流入排名第三的城市，这是对杭州价值和未来的认可，购房需求旺盛。但由于目前杭州有限购、限贷、限价、摇号等政策的约束，在此背景下，外溢的需求也带动了杭州周边区域的房产市场。但总体来讲，杭州周边由于没有实质性需求的支撑，如果房产市场一有变化，首先影响的必然是周边区域的房产市场，所以相对在杭州置业投资，杭州周边区域的房产投资风险会更大一些。