新的一期《指南官方答疑》来了！本期关注的项目有：北城国际、天润家园、永邦天汇、铂宫时代、中基碧域、绿城跟御龙湾、新华区康庄改造、翰林华府、红军大街37号院农行宿舍*迁拆**改造、石飞生活区*迁拆**、星湖国际花园、龙华苑、金地小区、同祥城。
1、北城国际B区于2012年给业主交房，并且该小区五证齐全，为什么迟迟不给办理房产证，已经打过无数电话进行咨询，请问能不能给一个确切的时间，谢谢。
【长丰街道办事处】：经了解，该楼已经列入第二批房地产解遗工作，开发商目前正在按照政府要求办理相关前期手续。
2、天润家园现在是一个什么进展 为什么回迁房早早的就住进去了 到现在十个年头了 还没有交房 有的人结婚生子了还在外面租着房子。
【长安区】：经了解，一、基本情况：吴家庄改造（天润家园）项目由石家庄市兴华房地产开发有限公司开发，项目位于解放大街东、义堂村西、石德铁路北，是石家庄市27个重点城中村改造项目之一。该项目于2002年列入全市城中村改造范围，2007年启动*迁拆**，于2009年10月完成*迁拆**，2010年5月正式开工建设，后因未批先建，分别于2013年和2015年两次纳入全市房地产专项整治范围。项目分两期实施，其中一期总用地约181亩，实用地约90亩，共有14栋住宅，2栋商业，建设规模44.6万平方米，涉及回迁居民499户、1400余套。二、存在问题：因铁路入地工程和新胜利大街等市政建设，该项目两次调整用地和规划，石家庄市兴华房地产开发有限公司承担了两项工程的*迁拆**、安置、*地征**工作，项目成本大幅增加，造成开发单位资金严重不足。三、项目进展及下一步打算：一期项目于2016年12月竞得国有土地使用权，2017年1月取得建设用地规划许可证，2017年9月取得土地证，2018年1月取得建设工程规划许可证，2018年10月取得建筑工程施工许可证，2018年12月20日取得房屋预售许可证。1-11号楼已封顶，其中6-8号楼交房正有序开展。业主回迁入住愿望强烈，下一步我区将督促项目单位加快施工许可手续办理，同时做好1-11号楼后续收尾建设工作。
3、请问永邦天汇现在是什么情况？
【长丰街道办事处】：经了解，开发商回复，该项目根据市规划局要求制定了各出让地块及划拨地块的划分方案，共分为A、B、C、D地块及回迁区地块，其中出让地块为A、B、C、D地块，划拨地块为回迁区地块。项目A、B地块已完成了土地招拍挂手续，并签订了土地出让合同并缴纳完土地出让金，其中A地块已取得了《建设用地规划许可证》、《不动产权证书》、《建设工程规划许可证》，其中部分楼已取得《建筑工程施工许可证》，并正在按程序办理《商品房预售许可证》；B地块已取得了《建设用地规划许可证》，待缴纳契税和相关费用后，办理该地块的剩余“四证”；C地块中涉及“农用地转建设用地”手续，市建设用地服务中心已上报省国土厅，省厅已审批并下达《河北省自然资源厅行政事项补正通知书》，需石家庄市建设用地服务中心及长安区自然资源与规划局监察科配合补充相关材料重新上报，待省厅批复文件下达后，我单位可办理农用地转用手续；D地块及回迁区地块中包括北京铁路局部分铁路用地，目前我单位正在与北京铁路局沟通，进展缓慢，需要协调北京铁路局（石家庄车务段房屋管理科及北京铁路总公司驻石家庄办事处房屋管理科）关于铁路地块事宜。
4、买铂宫时代的房子3年多了，*款贷**也还了一年多了，他的房子也都盖好了具备交房条件了，为什么不交房，说是验收不合格，当初盖的时候为什么不指出他不合格的地方，到都盖好了又说不合格了，让购房倒霉，既要还*款贷**又要租房子，是不是钱很多，有没有为购房者考虑。
【长安区】：铂宫时代项目已列入市房地产综合整治，项目开发单位正在积极跑办相关手续，项目所在地桃园镇政府也在督促项目单位和居委会加紧相关手续的完善和办理，您也可直接电话咨询桃园镇政府了解具体情况，电话：0311-86861600。
5、2014年买了中基碧域的房子，请问房本什么时候能下来？
【桃园镇政府】：中基碧域项目正在申请综合验收，待完成综合验收后办理不动产登记。
6、绿城跟御龙湾完成重组了吗？信达资金到位了吗？何时能动工？
【建通街道】：因疫情防控要求，目前该项目还没有办公，防控解除后，及时向开发商了解资金到位情况。
7、请问今年新华区康庄能改造吗？
【新华区大郭街道办事处】：经核实，康庄村旧村改造已列入《城中村改造三年计划》，该项目属于2020年启动改造计划，目前康庄居委会和开发企业正在按照相关政策积极推进。
8、石家庄翰林华府项目四五年了，至今未动工，北区只盖到了第二层，请问开发商什么时候才会动工，什么时候能交房，距离交房已经有1年多了，至今楼都没有盖起来！希望政府尽快与开发商协调。
【新华区石岗街道办事处】：经核实，该项目南区置地正在进行可行性研判，北区手续已完成单体、剖面图审验，疫情发生前已进入实测审核、校图阶段，受疫情影响目前尚无最新进展，后续情况街道将密切关注并及时推进。
9、咨询一下红军大街37号院农行宿舍是否在市庄村整体*迁拆**改造规划之内？如果在规划内，大概何时能*迁拆**？
【新华区征收办】：经核实，红军大街37号农行宿舍目前暂无征收计划。
10、石飞生活区*迁拆**有无进展？2020年有无计划？
【新华区征收办】：经核实，石飞生活区项目目前因容积率调整，需异地匹配土地，相关手续需重新跑办，目前已取得规划条件，配地方案正在研究，按照十大工程，列为2021年实施项目。
11、星湖国际花园（小安舍旧城改造）从2010年开始开工建设，现在已经十年了，请问什么时候交房？
【新华区西三庄街道办事处】：经核实，星湖国际项目实际为小安舍城中村改造项目位于警安路以南，天苑路以北，市规划路以东，民心河以西，2010年列入市政府城中村改造计划，2013年、2015年列入专项整治。项目约550亩，分为南北区，南区共27栋住宅楼，总建筑面积约为64万平米。目前南区正依据城中村改造和专项整治政策进行建设，北区正在进行前期手续的跑办未建设。一、项目进展缓慢原因 1、*迁拆**进展缓慢。小安舍村自2010年10月20日开始启动*迁拆**历时6年多的时间，至2016年才完成村民*迁拆**签约工作。在此之前，南区有11户占压楼座位置无法施工。 2、项目地块内有三小块农用地，交叉排布，影响统一规划,因无占补平衡指标无法转征。指标于2019年4月份才予以解决，目前正在进行转征组卷工作。 3、公司为安置村民，需要定期支付过渡费。同时村民回迁房在不断建设，资金投入也很大。公司资金主要依靠自筹，但村民前期*迁拆**和安置费用较大。同时因多方面原因造成交房延期，过渡费持续支付时间较长、额度较大。上述几方面因素导致公司管理和融资费用大幅度增加，造成资金紧张，影响建设进度。二、工程进度目前，项目南区正依据城中村改造和专项整治政策，建设27栋住宅楼，具体进展如下：其中21栋已主体封顶、2栋主体施工、4栋基础施工。目前，项目无施工手续，处于停工状态。下一步主要施工重点为车库和道路管网施工。项目北区未开工建设。三、手续进度 2016年11月取得清场验收证明，2017年1月取得回迁认定。2017年9月办理了整体项目红线图及规划条件，2019年3月出具了南区（专项整治地块）红线图及公示总平图。目前，开发企业在全力跑办相关手续，控规方案已经专家委员会审议通过。12月24日，石家庄市自然资源和规划局就小安舍城中村项目地块控制性详细规划方案进行了公示，规委会前期工作已完成，等待最终上会审批。四、项目问题的处理情况目前工程施工因手续问题无法正常进行，金谷公司正在全力跑办手续。项目复工前需市规委会审议通过。一是督促帮助开发商加快手续跑办，多条线同时推进，特别是尽快将规划方案提上规委会议程，尽快取得施工手续，争取项目早日复工建设。二是积极协调金谷公司与荣盛地产合作开发，以有效解决项目资金“瓶颈”和项目手续跑办等问题。目前，双方接洽顺利，各项对接工作正稳妥推进。三是及时组织开发商与业主见面，通报项目手续办理和施工进展情况，做好政策解释工作，努力取得业主的理解和支持。
12、大悦交钱已有五年的时间了，业主们也都去售楼部咨询过，至今毫无进展，想问一下是什么原因迟迟动不了工，应该怎么解决，另：龙华苑二期现在有没有五证?
【藁城区行政审批局】：经核实，龙华苑住宅小区（西区）二期项目已办理施工许可证，其中2栋3层住宅楼已办理预售。另，藁城大悦国际项目于我局未办理相关业务。 该项目无任何手续，不属于房地产项目，如有违法问题建议到公安机关报案。
13、藁城区岗上镇岗上村东上金地小区房产证现在什么进度，去年11月份政府和开发商让全体业主补交每平米40元的费用，说政府已经跟开发商沟通好了，交了钱证就能办下来，我们也是没办法就交了这个钱，当时说的是年底就能下证，现在又拖到现在还是没进展，开发商给的回复说是藁城区不动产登记中心的问题，不是都沟通好了吗？为什么还不给办？到底是哪的问题，一问就让等，我们等了8年了，什么时候是个头？
【藁城区自然资源和规划局】：东上金地A区3-11层共4个单元已办理房屋首次登记。上述房屋业主可与开发商共同到我中心办理不动产转移登记，未办理房屋首次登记的不得办理不动产转移登记。
14、目前房管局那边上班了吗？年前把办理房本的资料都给了开发商了，开发商也把资料递交到房管局了，目前同祥城AB区22号楼的房本什么时候能下来呀？想了解一下进度
【高新区自然资源和规划住建局】：经与反映人联系，告知了具体的房号。经核查，该户于2019年12月底办理了转移登记（小证）。因目前正处于疫情防控的重要时期，开发商尚未复工，经与开发商、反映人沟通协调，均同意待疫情稳定后发放不动产权证。