近两年，常州成交地块的入市速度明显放缓了。
克而瑞数据统计，2020年常州主城成交的43宗涉宅地块中，23%左右的项目还未入市，而2021年至今成交的30宗地块中，已开售项目不足10%。
也就是说， 2022年，至少还有30宗已成交地块待入市。 这些地，都不便宜。
低价地终究会卖完，高价地也终将会登场。
地价是市场的一大参考。高价地不仅在成交时点燃市场热度，也将长期对一二级市场形成助推作用。因此，高价地的进度如何、何时入市、产品如何、售价多少一直牵动着市场的目光。
今天，我们就来详细看看，常州这些年成交的高价地，都怎样了？
2017年常州解禁土拍以来，常州全市一共成交了 14宗高价地 ，这批宅地的价格都在 1.5万/㎡以上 。
◎常州市1.5万+/㎡高价地情况汇总
其中， 天宁区有8宗高价地 ，占比达到6成左右，占比最高。钟楼、新北、武进各2宗，金坛和溧阳暂时没有。
青龙板块有4宗，为全市高价地占比最高板块。市府、清凉-丽华板块各有2宗，且地价在1.6万/㎡以上，排在全市前6，代表着城市的地价第一梯队。
14宗高价地，仅1宗为2019年成交，即新城以15665元/㎡楼面价竞得的时代超市地块，项目 新城怀德誉隽 是市中心的高端改善项目，目前已在清盘中。
其余的13宗地块，都在2020年之后成交。
其中，2020年成交的6宗高价地中，德商的 翠礼峰·天玺 至今未有新动作公布。
作为德商首次在常独自摘地的项目，天玺被寄予了很大期待，“全市地王”桂冠保持了一年。项目体量小，定位高端，一直被视为常州的高端项目代表，但土地成交已一年半有余还迟迟未有具体首开信息。
同在市场上升期成交的茶山街道北侧地块、绿地香颂北侧地块，都已入市销售。
其中， 新城荣盛·天翌 是传统市中心的高端改善项目，出色的产品力、市中心的地段，加上板块见底的库存，为项目销售打开了市场，首开即一炮打响。
景瑞·宸运天赋 位于湖塘老城区板块，区位优势明显，产品设计和装标配置突出，性价比不错。
青龙板块的 龙信·臻园 ，也在今年8月开盘了。项目自拿地整整一年后，才入市销售，与同期其他项目而言，确实进度要慢一些，但产品力是非常突出的，且规划有设备业态齐备的会所。
青龙板块的 大和·玖越 （三里地块），地块成交已近一年至今未有首开信息，大概率将于明年才会入市。
2021年至今成交的7宗高价地，基本都有了新动作。
其中， 嘉宏雅居乐山和风华 案名已公布， 保利龙湖·景玥府 售楼处刚于上周末公开， 碧桂园·新月时光 售楼处也已开放，而 保利天珺 也在吾悦国际广场开放了城市展厅。
相比去年，今年的高价地动作明显加快，基本在三个月内完成案名公示、售楼处公开等动作。但因市场处于淡季，预计都将于明年正式入市。
总体而言，14宗1.5万+/㎡高价地绝大部分是在去年年底至今才成交的，项目进度慢也是情理之中。
那么，这些高价地，其所建项目的售价是否也站在城市价格头部？
我们可以看下，2021年1-10月，常州全市成交均价排在TOP15的楼盘情况。
◎2021年常州全市房价TOP10楼盘汇总
排在价格前五的楼盘，均价在 3万/㎡以上。
其中，仅 新城荣盛·天翌 为1.5万+/㎡高价地。
作为常州市中心的豪宅代表作，天翌规划了平层、洋房产品，面向纯改善客群，成交均价达到3万+/㎡是品牌、地段、配套、产品等多重价值的集中表现。
排在价格表首位的是 南广场·九洲玺 ，均价在4万/㎡以上。作为常州的第一高价项目，其高售价有很强的地段、学区因素加持。
嘉宏·印山风华 是主城难得的纯低密科技住区，以科技大平层+低密叠墅为产品线，坐拥恐龙园板块南大门户。项目产品力突出，目前已售罄。
天安别墅 是纯别墅社区，也是武进西太湖板块的老盘，是TOP15房价排行榜中的唯一别墅项目。
环球港湾 是依托江南环球港而立的超高层项目，定位高端改善，也居于城市第一价格梯队。
TOP6-TOP11这6个楼盘，成交均价都在 2.9-3万/㎡之间。 仅有 龙信·臻园、怀德誉隽 两个项目的地价在1.5万/㎡以上。
嘉宏·江左风华 作为嘉宏风华系的首个作品，一问世就以出众的产品力，站上了常州产品高地，甚至成为苏锡常业内的学习模板。其3万/㎡左右的均价，实至名归，如今项目已售罄。
春秋金茂府 是主城少有的低密科技社区，位于新兴富人区淹南板块，1.5的超低容积率加上金茂科技系统，配以平层产品和低密叠墅产品，面向高端客群。尽管12992元/㎡的地价在今天看来已经不算很高，但在2019年来看，仍然处于城市头部。
华宇新城·天境 和 嘉宏一江风华 ，都是2020年5月成交的地块所建项目，地价在1.4-1.5万/㎡之间，区位突出，板块价值成熟，面向高端改善群体。
最后4个高价盘，成交均价在 2.8-2.9万/㎡之间 。
除金鹰世界是二手地块所建项目，路劲铂樾、福地书香世家、碧桂园名门1923都是年度高价地，也都在成熟板块，产品以高端改善为主。
可以看到，今年前10个月成交的前15高价楼盘中，仅有3个楼盘是1.5万+/㎡高价地所建项目。
地价高是打造高价盘的因素之一，但早已不是决定因素。
如果说高地价与区位、地段、土地素质如容积率等有关，那么，房价还将在此基础上，加上 企业品牌、产品设计、装标配置、增值服务 等因素，且后者的溢价作用越来越明显。
2022年，常州那些高价地是顶住市场压力，在产品创新道路上不断精进以求价格突破？还是选择战略收缩控制成本，在现有产品力上原地踏步？时间会给我们答案。
我们相信，有产品信仰的坚持者，终会等到市场的奖励。