先有地，再有房。从2019年的土地供应，我们可以看到2020年将会有哪些有价值的项目可以关注。

2019年限竞房地块供应20宗。 虽然比重仍然不小，但是一个明显的事实是，相较于2019年的供应井喷，从今年的供地来看，2020年新入市的限竞房将锐减。再过两年，当现有的限竞房消化差不多了后，限竞房任君挑挑拣拣的日子将一去不复返。

不限价地块供应14宗， 且供应趋势呈两极分化，或地段极佳，或较为偏远。

共有产权房地块14宗。 从地段来看供应较为均匀，但是好地段的价格最高达到了4万+/㎡，让人望而却步。

一、先看今年20宗限竞房的供应，帮主将这几宗地块的详细信息整理了出来。

1、从供应区域来看， 大兴大丰收，共计供应了10宗地块，住宅部分建筑规模达到了97万平米；通州稍好，供应4宗地块，住宅部分建筑规模合计53万平米；顺义次之，供应了2宗地块。

海淀、石景山、丰台、房山供地不多，每个区只有1宗地。城六区的除了东西城，最惨的是朝阳，人数最多但历年限竞房供应都很少，今年更是低至0宗。朝阳人民想买限竞房，只能去别的区看看。

2、今年成交的这20宗地块中，非常值得购房者关注的是旧宫地块。 首先，位置非常好，是今年少有的五环内临地铁的地块，且周边配套很完善，最重要的是价格太有优势了。地块限定销售均价54715元/㎡，最高限价60186元/㎡，是除了橡树澜湾、国风长安外，五环内最便宜的限竞房了。

该地块1公里内，商业有住总万科广场——万科在北京开业的第三座购物中心，医院有北京军联中西医结合医院、北京普祥中医肿瘤医院，还有亦庄公园、凉水河公园、国际企业文化园多个休闲娱乐配套。所以，明年的限竞房里旧宫地块值得购房者重点关注。

3、当然，还有几个临地铁地块，价格在5.2-6万左右，目前已经面市，没看过的要抓紧。 比如石景山的禧悦学府，临近地铁6号线西黄村站，与建设中的北京大学附属中学石景山学校新校区仅一街之隔，此外项目自身还配建一个2700㎡的幼儿园，配套不错。

还有中海在瀛海的两宗地块，临近地铁8号线瀛海站，此外该片区还有一个8万平米的大型商业；大兴黄村片区的江山风华以及台湖的城市之光东望、台湖金茂悦也不错，周边的交通及配套也很便捷。

二、看完了限竞房供应，再来看下14宗不限价地块~

1、前面已经提到，这14宗地块分布两级分化。 一部分分布于城六区的稀缺区域，如丰台、朝阳、石景山等；另一部分分布于六环外的偏远郊区，如延庆、密云、平谷、怀柔等。

这个分布其实很有意思，对于偏远郊区而言，目前的市场环境下去化本就困难，限不限价意义不大；而对于需求量较大的城六区，逐渐取消限价，大量推出不限价地块，原因或许是房价确实“稳”住了，这些区域即便有不限价地块，政府也有自信对市场影响不大。

2、14宗不限价地块里，最值得购房者关注的是城六区的6宗地块，丰台造甲村地块、南苑石榴庄地块、古城南街两宗地块以及孙河两宗地块。

丰台造甲村的珍贵之处在于它是这3年来4环内唯二的不限价地块（另一个是金茂石榴庄地块）， 环线位置的优越性已经不言而喻。除此之外，地块周边配套也不错。西侧几百米就是9号线丰台南路站。在建中的地铁16号线也会在丰台南路站与9号线交汇。

另外，在丰台造甲村地块北部500米的丰台南路上有一个商业街，餐饮、酒店、药房都有。东南2公里处是首都医科大学附属北京天坛医院，西北1公里是丰台医院。学校方面，东侧400米是丰台第五小学（鸿业校区），西侧500米为丰台五小（科丰校区），东南800米为北京市第八中学（怡海分校）。

先天条件不错，重头戏就看中海后期的努力了，不过从中海这几年的强劲风头来看，产品还是相当可期的。

南苑石榴庄地块可以说是自带豪宅基因， 地块紧邻着宋家庄地铁口，此外，久负盛名的北京金茂府就在地块南侧一街之隔。金茂在自家项目门口成功拿下该地块，可以说是水到渠成。

古城南街两宗不限价地块也不错， 距离地铁1号线古城站也不远，此外这个片区还供应了一宗商业地块，可以想象假以时日这个片区将成为石景山一个综合配套较为完善的居住区域。

孙河今年供应了两宗不限价地块，这两宗地块也是孙河区域最后两宗住宅地块。 孙河是北京唯一一个先规划后开发的区域，不论是交通、教育还是生活配套都是一个成熟的区域。所以，这两宗地块也不错。

三、今年成交的共有产权房地块也是14宗

北京共有产权房分布较为均匀，各区都有进货。共有产权房也遵循着位置越好价格越高的原则，北京目前能买到的共有产权房最高价格达到了4万/㎡，而这部分共有产权也是最值得买的部分。

因此，共有产权房里最优质的地块是4个， 分别是清河安宁庄地块、海淀西三旗地块、朝阳将台地块以及朝阳东坝地块。

1、清河安宁庄地块 西北侧隔着一条街就是小米科技园，再往西2公里是中关村软件园，北侧挨着回龙观，各方面配套都比较完善。比较遗憾的是离地铁稍远，距离13号线西二旗站及上地站都有1.5公里左右。

2、西三旗地块 南侧挨着东小口森林公园，东侧为太平郊野公园，距离地铁13号线西小口站约900米，交通较为便捷。

3、朝阳将台乡地块， 五环内，项目周边已有较多成熟小区，居住配套较为齐全，附近还有京客隆超市和部分商业写字楼。距离地铁14号线将台站、颐堤港购物中心都不算远，直线距离在1.5公里内，步行距离为1.7公里。西边有北京华信医院（清华大学第一附属医院），直接距离约800米处还有酒仙桥第一中学。无论是未来居住还是所以孩子上学也就不用担心了。

4、朝阳东坝驹子房地块， 东五环旁，附近还有机场二高速路。轨道交通方面，有正在建设的地铁3号线，以及规划的地铁12号线、轻轨L4线。有资格及资金的朋友可以重点关注。