最近，恒大、碧桂园的暴雷，引发了一场地产行业的大地震。
恒大集团旗下的恒大地产，是作为中国房地产行业的最大巨头，爆出欠债高达2.5亿元。地产“四大天王”的碧桂园披露总负债1.43万亿，上半年亏损约550亿。近日，恒大因涉及违规信息披露和财务不当行为而受到监管机构的调查。
令人诡异的是恒大地产绝大部分业务在大陆，但竟然不是中国公司，而是在境外注册，香港上市。许家印已离婚，这无疑属于转移财产之嫌。现恒大在美国申请破产保护，也是为确保它在美国及境外的资产不受追索。
据报道，恒大地产高层管理团队的年薪高达数亿元，特别是创始人和主要股东夏海钧的巨额薪酬更是高得吓人。
我们的购房者预付了首款后，还在继续缴纳后期20年或30年的房贷，而银行对开发商楼盘进展、质量及盈亏毫无监管，毫无责任，钱直接给开发商，但它对房贷者的利息照收不误，让风险彻底转嫁给购房者。
中国房地产市场存在一些特殊的现状和问题，其中有一些人可能会对恒大等房地产开发商的行为感到不满。以下是对恒大和中国房产市场现状的一些解读：
1. 公司亏股东赚：恒大是中国房地产市场的一家重要开发商，该公司在过去几年经历了资金链紧张、债务高企等问题。尽管公司本身存在亏损，但一些股东通过投资房地产项目成功获利。这主要是由于恒大等开发商拥有大量土地储备和项目库存，使得在市场需求火爆时，能够通过高价出售项目或股权转让来实现盈利，而实际上他们可能并没有承担太多风险。
2. 银行无责：中国的房地产开发商通常需要依靠银行*款贷**来购买土地、进行开发和建设。在过去的几年里，由于房地产市场一度繁荣，许多开发商借助银行的大量*款贷**来扩大规模。当房地产市场出现调整时，一些开发商可能无法按时偿还*款贷**。尽管银行可能会面临风险，但由于房地产行业对经济的重要性，政府通常会采取措施来稳定市场和支持房地产开发商。
3. 购房者喊天：由于房地产价格的上涨和供应紧缺，许多普通购房者面临高房价、高首付、高利率等困境。他们往往不得不用较大比例的收入用于购房，甚至超出了自身的负担能力。当一些开发商出现问题时，购房者可能会遭受损失，包括不能按时交房、项目搁置等。这些问题导致了购房者对于房地产市场的不满和诟病。
需要明确的是，房地产市场的问题并非只有恒大所独有，而是整个行业普遍存在的一些问题。政府对于房地产市场的调控和监管也面临一定的挑战。因此，为了解决这些问题，需要政府加强监管，推动房地产市场稳定和可持续发展，同时加强消费者保护，确保购房者的权益得到充分保障。
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