问：昆明万科500里作为学位房值得投资吗（配套上海师大附属实验学校）？
答：新楼盘配套的学校，不能完全信开发商宣传的。需要有几年的观察期，才能做判断。同时也要分清学位房和学区房。
公立学校六年一学位，注意，二胎/二孩不算在内，指的是假设你这个房子今年用了学位，你转手出去，二手房业主要六年以后才有这个学位使用。
万科500里的价值点还是比较多的，比如学校概念、会展片区、临近滇池、地铁便利等。
配套的地铁5号线，在最近两三年应该能够通车，如果在5号线沿线工作的话，是非常不错的选择，但具体还是看房源和价格。
问：会展中心旁边那个恒大城很火爆，感觉89平的户型还可以，价格13500，能否帮忙分析下这个盘。
答：恒大城的户型面积控制很不错，小户型，南北通透、明厨明卫，每间房间都非常明亮，主卧和次卧面积都还可以，而且是小三室做两卫。
平层户型带装修，价格1.35w左右，性价比不错。（它还有68平米的小两房，也很适合刚需小伙伴上车）
另外恒大城的跃层住宅也很受关注，毕竟市面上这种产品非常少，得房率最高可达147%，实得面积单价约11500元/㎡。
问：呈贡金茂国际新城一期洋房，7楼单价一万三值得入手吗？
答：金茂国际一期洋房位于整个小区主入口处，略显嘈杂。洋房总高8层，7层属于凤凰层（次顶楼，洋房中的最佳楼层），但1.3w的价格个人认为偏高了。该楼盘的二期户型上有所优化，但价格应该只高不低。
问：俊发城和大华公园天下两个盘，自住＋上学的话如何选择？
答：这两个盘对应的学校都是明通分校，但从周边配套和生活的便利性来说，个人更倾向于俊发城。但俊发城的价格也贵了差不多1000左右，具体看你的预算吧。
问：雅居乐滇池一英里投资价值大吗，89平米，单价1.5w怎么样？
答：据观察，这个盘不定期会推出些特价房，实际价格不到1.5万。如果超过一万五，可以看看隔壁融创文旅城二期，也有89㎡的小户型，配套更全。
问：想买禧悦春城99平的房子，目前月入1万，售楼小姐说银行*款贷**批不到100万，是真的吗？
答：*款贷**100万的话，按照4.9%的利率来算，等额本息月供是5300左右，也就是说你的月收入至少要10600元（理论值）。还款能力是一个综合性的评判，银行有一套风控系统会进行测评的。你信用良好，没有逾期记录的话，也不能说你这个收入就绝对贷不到100万。
问：白沙河紫东苑洋房一跃二，单价一万三值得入手吗？
答：东市区这样的超低价洋房太多了，都是之前的集资房/单位房，云通嘉园、山水白沙、紫东苑等楼盘都在卖。但实际交房至少4年以上，环境、绿化、建筑品质都比较普通，所以价格便宜。
自主的话可以，投资的话主要考虑的是升值的速度与幅度，这几个盘的话升值会比较慢，不是好的投资品。
问：月牙塘小区2.6万值得买吗，孩子上学，纠结文旅城和月牙塘这两个地方。
答：要上学的话，肯定选月牙塘，文旅城的学校新进的需要观察期，而且新学校短期内很难超过老牌名校。而且两个盘位置差的挺远，建议从通勤距离等其他方面再去对比好些。
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