有一位网友通过私信来联系我们，他的预算不多，希望在塘汇湘家荡附近这块板块去购置一个小户型，面积在六七十平方左右，预算在八九千一平。根据他的需求也找到了三个小区，第一个是新禾家苑，第二个是凌波苑，第三个是华玉佳苑。
·首先来看三个户型。
→首先可以先排除新禾家苑的68方，都是两开间朝南，但是客厅几乎是全封闭户型，只有一个北向的小小的窗口作为通风和采光窗口，所以客厅会比较暗，餐厅应该也是一个角。这个户型可能优势并不是特别明显。
→而来看70方的凌波苑，反而是一个边套，而且采光通透性都会比较好，西侧是有比较漂亮的朝南，所以客餐厅采光明显会优于新禾家苑。
→华玉佳苑也是两开间朝南，但是有一个客厅，是连着阳台朝南的，旁边做了一个6.6平的小次卧，光线就会比较暗了。所以从户型上来讲，一定是凌波苑的户型我认为更好一点。
·再看地段位置，华玉佳苑跟凌波苑是有比较明显的优势的，因为凌波苑离市中心更近，而且也看到附近还有绿城新开发的滨河鸣翠府，有一定的商业的地段的位置提升的机会。而且也看到旁边的学校是省身学校，而新禾家苑是在塘汇实验学校对面，周边的工业园区比较多。
华玉佳苑直面湘家荡森林公园，环境、空气、视野上的感官会比较好，平时下个楼、遛个弯去湘家荡公园非常近，华玉佳苑要比新禾家苑要好一点。
开发商就不说，因为都是*迁拆**安置房，所以基本上水平也差不多，物业基本上也是小区居委会。所以如果来做小区评分，开发商都给它们7.5分，物业三个盘都给到7.5分。地段凌波苑给到它8分的水平。华玉佳苑因为它坐拥了湘家荡森林公园，给它7.3分的分数。而新禾家苑只能给到它7分，因为它周边的工厂太多。
从户型上来讲，凌波苑能给到它8分的分数。华玉佳苑的次卧实在太小，只能给到它6.5分的分数。而新禾家苑给它7分。
性价比上来说，如果三个楼盘价格差不多，我认为华玉佳苑能给到它7.5分的水平。而新禾家苑只能给它7分，这个性价比凌波苑能给到它8分的水平，它是最值得选的。
所以建议是：凌波苑>华玉佳苑>新禾家苑。这位网友听到了吗？记得点赞关注。