有网友觉得是瞎YY，有网友说是装专家
但是不管怎么样，咱还是要继续下去，一如既往的宗旨就是觉得不打广告，绝对不推荐楼盘，只做客观深度挖掘
因为买房靠自己，判断靠自己，我们能给的就是告诉你一个事实
最近东湖高新技术开发区的政务中心终于从吴家湾搬到了光谷东，也就是高新大道上面，生物城附近
可算是让吴家湾附近的交通松了一口气，但是确实让光谷东的那些悲催的开发商终于脸上露出一些笑容
以往买房说的那些花花世界，终于实现一个，好歹下次可以告诉购房者，你看，我说的吧，没错吧，搬来了吧
说完这话意思就是，下面开发商已经摩拳擦掌要涨价了，楼主认为这一轮完了，几个月后应该一定会涨到7000左右
为什么？
所以想买的可以考虑这一轮下手，还能抢6000-6500左右
因为光谷东目前，除了驿山高尔夫以外，主要就是五个楼盘
按照离三环的距离，分别是北辰优+国际青年社区，当代MOMA满庭春，朗诗新里程，国彩光立方
未来可能还会有武汉地产集团的光谷188项目和奥山地产的综合体，当然还有更多，但是预计这种走势，未来价格为有上浮
所以趁这一波还能在6000左右徘徊，如果有需要的人可以去考虑一下
那么开始手术刀了，剪刀，斧子，消毒水，准备好
光谷东未来一定是以高新大道为主轴的发展路径，辅助是高新二路，侧重点应该是集中环抱在光谷新中心超高层附近
其实那一圈也就是一个直径5公里样子，所以为光谷新中心
首先北辰优+，WTA网球中心及省奥体中心旁边，对面有一个二妃山公园，离三环从高新二路这边非常快
这家开发商呢，主要是洋房+高层，目前把一些运动设施修建起来了，营销中心的装修和布置也应该是这一片最有诚意的
朗诗的大排档式营销中心滚粗
但是传言他们家和当代满庭春中间的某个位置对面是九峰220KV变电站，这个还没有去现场考证过，有去的朋友留个心
虽然我不主张相信电力辐射，但是这毕竟是存在的设施。
整个项目里地铁站生物城站利用百度地图测距是1.4公里，有轨电车在小区后面，比较近，规划了一个幼儿园和小学
洋房居多，所以高层总体采光不错，另外视野绝对不错，因为对面是公园，旁边是奥体中心，不会有遮挡
但是这家开发商和当代一样，地块价格太高，基本上没有卖到7000元以上都是亏损的，所以6000以上还是值得考虑的
北辰的93户型很王道，主卧，次卧都朝南，前方完全不遮挡
当代MOMA满庭春，主要卖点就是科技住宅，其实主要是一个冬暖夏凉的一个设施，建设在楼板里面，但具体效果有多好呢
由于武汉人民对这个普遍没有太多的感觉，所以觉得也是一个可有可无的，反而觉得还不如让一点价格
这一点不知道当代的老板会不会哭死，户型优势不大，70平的卖成了现房，年底交房，有兴趣可以去看看
但是80多的没有三房，确实不能与朗诗竞争，朗诗坑爹的样板间做出来的80的小三房骗不少人
当然我觉得甚至北辰的93的都比不了，北辰的93可以主卧和次卧全部朝南向
当代傻了,90以下基本没有竞争力
外立面是灰色+橙色，我个人不是很喜欢，户型一般，绿化嘛暂时看一般，反而没有宣传的那么厉害
想当初刚进武汉，那一个似乎霸天虎来了的感觉，它们距离光谷四路地铁站约1.5公里，有轨电车也在小区后面
挨着北辰
然后是朗诗，营销中心，城乡结合部的设计和布置，整个感觉就是低廉的价格
不过这也确实是它们卖点，他们地价便宜，有资本，所以主要就是价格比他们低
但是距离三环较远一点，离北辰都有应该3公里样子，号称在奥山综合体附近
不过说实话，等这一片发展起来，其实没有太大差别，就和你住在武广附近，和住在宝丰附近一样
但是朗诗已经是彻底在武汉貌似自己都把自己遗弃了一样，就是当年的什么绿色概念，什么科技概念
都入乡随俗，然后控制成本，所以整个新里程，小区绿化那叫一个还建房，整个绿化讲究一个错落有致，四季分明
这一点你在朗诗基本可以放弃，再加上车位规划不够，又牺牲了很多
更痛苦的是，规划要求在小区中间开一条路网，所以现在整个地块一分为四
离光谷六路地铁站大概900米，置业顾问号称600米，那时对角线距离，可以忽略
离豹澥站很远，大概1.2公里，可以忽略，一二期已经买完了，所以后面几期离地铁站较远
最大的优势应该是离外校近，只是马上卖的那一栋贴着围墙建设，是否会太吵？
最后我想说，朗诗的你的样板间，确定尺寸是对的？别跟我说公摊，我建议去看样板间的人拿尺量一下
国采光立方，你确定你真的调研过市场？
我估计是又一个滑铁卢的楼盘，标榜自己是光谷精英群体的项目，高大上，目标中高人群
企图走差异化，但是我笑了，那地方是不是太早了一点，虽然旁边有什么生物城，但是有钱人不会买关山大道？
有钱人不会买关山大道？有钱人不会买关山大道？重要事情说三遍
所以我觉得这又是一个不听老人言，吃亏在眼前的楼盘，预计开盘价格为破7000元
毫无竞争力。。要知道离他2公里的位置的朗诗，估计才6000元均价
你就算挨着所谓的什么科技馆，政务中心，但是这真的有用么？
我觉得是然并软。。说白了就是，大家都在一个坑里，你偏要说你是精英。
好吧，那你试试吧。。我觉得买的人只有一种可能，上当了。
大湿说了太多，去喝一口水，如果需要点评其他区域楼盘，大家可以留言！
真心不容易，能给一个点评么？
最后说一下光谷东的交通和配套
交通：地铁29号线，光谷火车站（流芳火车站）引出，走高新大道，沿途有药监局站，生物城站，光谷四路站
到光谷六路后转到另外 一条路上，然后是豹澥站
有轨电车据说是2018年，本来是2016年的，估计是因为没钱，开发区自筹钱修地铁29号线和有轨电车，估计元气有点伤
但是这玩意，从全国运营情况来看，不适合国内，也就是快不了多少，尤其我们交通状况比较乱，堵车都会影响到运营
配套话：总有一天会有的，预计要到2018年才能改善，奥山综合体，光谷新中心CBD，还有几个楼盘的裙楼商业
学校的，每个楼盘都配建了幼儿园，目前光谷外校已经运行了，在朗诗后面，北辰规划了小学
桃花源附近是沃尔玛
总之 ，大湿一句话，就是那一片买谁都区别不大，就别听置业顾问忽悠其他东西，你还是多关注自己的户型和小区环境吧
配套和交通 都区别不大的！
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