作为中国最高也最贵的四个一线城市，除了对“原住民”有各自的地域情感，对大量的外来人口而言，都是“陌生的一线城市”，对于想在“新上海人&新北京人&新深圳人&新广州人”之间选择未来定居地的“过江龙购房者”而言，有必要对一线城市的子丑寅卯有所了解。
一、 最短的历史，反常的房价
深圳作为中国改革开放的最早特区，长期以来都是全国优质（年轻、激情、创业、高学历）人口集聚的地方，他们构成并夯实了深圳楼市的第一批业主，也是深圳的第一批移民，所以深圳的人口基数和人口质量（仅相对消费而言）都是不错的。
随着大湾区规划的战略推出，其实深圳楼市有望更上层楼，从包括恒大等具备极强政治嗅觉的企业都将总部迁移到深圳就看出对未来的充分期待和信心。
对楼市自身而言，因为长期的供需不对称，深圳一直是因为供不应求推动的房价坚挺和上涨，虽然对具象的购房者甲乙丙丁而言是个残酷现实，但这就是市场经济对人口的本能筛选。
二、 大湾区发展，深圳对标和赶超香港
香港去年的各种不安，其实对深圳楼市也是利好，因为“地缘和城市文化相近、稳定性更好、房价相对有级差优势”，倒是值得看一波“香港回粤置业潮”，事实上从2019年下半年也的确有这种迹象在放量。
但是，因为市场火热导致的各种闯关行为，已经和房住不炒的大舆论相悖，又因为发生了疫情之后“挪用经营性*款贷**进入楼市”，虽然一直属于是传闻阶段，但从管理层针对性出台政策，以及央行在上海隔空喊话的警示作用，实锤已经不可逆转。
三、 楼市持续火热，深圳买房需要擦亮眼睛
从2020年以来，深圳已经屡次在四个一线城市中，以“绝对房价&房价上涨速度”出尽风头，是不是意味着深圳值得追涨，无限制的追涨？
答案是否定的。
因为北京的首都地位、上海的发展定位、广州和深圳之间一直在争夺粤港头把交椅的位子，但站在房价的立场上，广州已经全面落后于深圳。
更多的外来人口，夯实了需求的不断更新，所以即使在各地被避之不及的“小产权房”，在深圳也热销的不亦乐乎，众多炒房者也在转战全国之后，停留在深圳。
由此，深圳楼市的后市，个人以为“调控会加强、管控会长效”，只要没到非楼市放松才能让城市过关的角度和急迫，深圳楼市的下一步，应该是“严打泡沫期”。