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1、会员提问：大东老师，我老婆在罗湖上班，我们想卖掉在罗湖的一套老房子，然后置换一套学位较好的房子，同时也方便上班。预算是750万左右，目前已看过罗湖的深中学位房，这个价格能买到的房子品质感觉都不怎么样。而且罗湖衰落是大趋势，因此，最近还去看了深实验坂田分校的三个盘:上品、金色半山、悦峰。其中悦峰各方面可能比较合适，3房2卫报价720万，请问您觉得这个价格可以买吗？目前深实验坂田校区初中部的成绩一般，小学的质量没法评估，您觉得这个学校以后会变成名校吗？我们这种情况还有更好的推荐吗？我已加入付费会员，谢谢！
答：付费会员你好！
佳兆业上品雅园、佳兆业悦峰、万科金色半山：这三个楼盘的学位房是深实验小学和中学，学位价值对标的是百花区的南天二花园和国城花园。
深实验坂田部，是深实验低调深耕百花区多年后开设的第一个分校，直属分校，非合作办学。学位的含金量不低于深高北，甚至更高。
坂田部，系深实验接手新城学校，2017年9月开学，九年一贯制，现有60个班。坂田部的师资，官方无信息。据悉三分之一来自百花本部、三分之一外部招聘、三分之一原新城学校。
和本部不一样的是，2018年起，非起始年级（2-6年级、8、9年级）面向全市招收少量“人文素养、科学素养方面表现优异”的学生， 即 重点班。
对深实验坂田的成绩看好，两方面：
1.对外招素养班学生，包括小学。
2.保留一部分专有学位给华为员工。上品雅园、佳兆业悦峰和万科金色半山，这三个盘，之后将随着中考成绩的逐年提升（素养班）而逐渐攀升。可以放心入手！
2、会员提问：东哥，我考虑300万左右的两房，一个是罗湖的老旧小区清湖山庄、一个是龙岗坪地的次新小区中骏四季花园。请问哪一个更有投资的价值呢？可以推荐其他更好的选择吗？
答：会员你好！一个老破旧、一个新偏远，哪个都别要。结构化行情，要兼顾地段+产品。其他推荐可参考会员内部分享。
3、会员提问：大东你好！我感觉西部太贵，所以想问下东部的龙岗布吉布澜路的尚峰、和健康花城怎么样？健康花城跟地铁基本是无缝衔接了，尚峰也就走一小段路，我实地看过地铁14号线已经在修了，2022年底通车。因市区上班这边还近点，龙中就太远了，特别是布澜路以东都是一些厂房加空地，我感觉以后等地铁起来了，这边会不会有发展潜力？这里严格来讲是属于南湾街道办的不属于布吉。大东你怎么看？谢谢！
答：会员你好！这两个盘属于石芽岭。布吉是洼地，但石芽岭还是可以买一买。虽然位置和交通一般，但片区的面貌还不错。没有布吉那些漫山漫谷的农民房，楼盘也新，跟上大势还是没问题的。
4、会员提问：大东老师好，我目前有一套自住在桃源居复式。现在还有一套名额，明年底有一个首付名额，年薪200万。在沙井抢过华强城和卓越都落空了，现在还想在南山或宝中买一套，老师有什么可以推荐？是先买南山或宝中的？还是先买沙井的呢？沙井海岸城不知道到时候能不能抢到？抢这种新房有什么技巧吗？谢谢！
答：会员你好！海岸城的学位好，学校的因素会加分。虽然学校还没有完全的确定，但是如果真的引进名校在那里，刚需还是会疯抢的。建议海岸城和南山、宝中的二手降价盘同时关注。可以说说你的房票和资金情况再做精准的推荐。打新参考会员内部分享！
5、会员提问：老师您好！我现有龙华华盛观荟的房子一套，欠*款贷**200万，工作在罗湖，上班太远了。手上还有*弹子**100万，长沙有套200+的房子也可售换*弹子**。现在孩子3岁多了，我们有二胎的打算，想买个居家最好带学位，上班也近的，应该怎么安排？老师您推荐哪里的小区？我是付费会员，谢谢！
答：付费会员你好！观澜这种地方除非有学校的利好，大概率是横盘期横的更长。跌时跌多，行情来的时候反应慢。
投资当然要买涨得快的，稳定的。行情刚开始我就卖房换筹或者抵押，拿到钱开始第二笔投资时，反应慢的楼盘才刚开始。
华盛观荟可以考虑出手置换。
首付300万+，建议入手福田或者罗湖的第一梯队的学位房，优先福田。
孩子即将上学可以重点关注四大、福外本部、深实验百花，短期内会比较稳。
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