首先我们要明白苏通产业科技园到底是什么？
苏通科技产业园是江苏省沿海开发和跨江联动开发的重点项目，是苏州、南通两市跨江联动开发、推动区域共同发展的合作园区，是苏州工业园区成功经验推广辐射的创新之区。园区规划面积50平方公里，一期开发面积9.5平方公里。将借鉴中新苏州工业园区的成功经验，引进新加坡先进的规划开发理念和与国际接轨的管理体制机制，力争通过10-15年的开发建设，把苏通科技产业园建设成为一个融生产、生活、商贸、居住于一体的高科技、生态型、国际化、综合性的“江海生态城、国际创业园”，使其成为苏新合作的又一成功典范和长三角最具竞争力的新的经济增长极，成为长三角经济圈一个体制创新的示范区、科技发展的先导区、先进产业的集聚区和现代化的新城区。
苏通园区到底怎么样？先来看看拍地情况？
上个月7月5日，苏通园区两宗地块出让：R19006地块成交金额2.45亿元，楼面价为3613元/㎡；R19007地块成交金额为4.6亿元，楼面价为3563元/㎡。这两宗地块容积率都是早1.0-1.6，未来或将以多层和小高层项目为主。
近几年来万科、碧桂园、中南、弘扬、中铁、蓝光等开发商纷纷入驻，十来个开发项目遍地开花；现在整个苏通园区小户型房源一房难求。但大户型房源却到哪都是。现在整个苏通园区有小户型卖的就只有碧桂园海上传奇一家开发商。我们实地考察了一些，销售直接说89平的小户型不用考虑了，看来是真的一房难求啊。
那苏通园区到底好在哪里呢？
01上海1+6都市圈重心融上海1小时经济圈
上海2035年城市规划将南通和环沪其他5个城市纳入“6+1”大都市圈，南通成为大都市圈的重心城市，沪通高铁开通以及沪通长江大桥通车往返上海1小时车程，南通正在成为上海北后花园。而上海发展在国内以及是成熟城市，中国不能只靠北上广深，接下来的发展就是依靠区域大城市来一步步带动周围城市，缩小差距，打造世界级发达城市群。
02经济实力位于前列，环沪区域价值洼地
2018年城市GDP，南通位居江苏第4，长三角城市第7，总产值达到8427亿元，距离万亿GDP城市越来越近，按照目前的经济增速预计在3年后实现，届时沪通高铁开通，地铁开通等等。在环沪，甚至整个长三角，经济实力都位于前列，随着南通全面接轨上海，未来发展前景可期。
03不限购，不限售
上海1+6城市政策频繁出台，南通是环沪城市中唯一对于楼市没有出政策调控的，不限购，不限售。在经济实力均等的环沪城市中，南通整体均价至低，是环沪六大城市的价格洼地，其人口和经济体量在同等条件下的其他城市价格已经不菲。
那现在的苏通园区现在还差什么呢？还真别说，差的不只一点半点，一个从2009年开始成立的园区，经过10年的发展，招商引资到底怎么样了呢？
苏通园区2018年全年签约产业园项目35个，其中10亿元以上项目9个。全年在手推进产业项目85个，同比增长93%和25.7%。32个项目开工建设，其中3个项目列入省重点，10个项目列入市“双百工程”。但是这些产业中并没有太多的龙头企业，所以也不会带来太多的下游企业进入园区。
那么，启航了的苏通园区离繁荣究竟还差什么？
缺商业！苏通园区内目前配套尚属欠缺，大型商圈的匮乏属于区域发展相对不完善之处！
缺交通！交通的便捷程度决定着区域的未来走向，虽然车辆已经普及，但仍达不到人均一车的标准，所以本身没有大型商圈的苏通，加之离市区较远，交通方式较少，自然影响其发展！
缺人！走马苏通园区，第一个感觉大概是安静，马路上过往车辆很少。区域内虽有多楼盘施工建筑，多置业者购房，但楼盘尚未完工交房，离置业者居住尚有时间！
缺时间！老生常谈的话题，商业配套、学校、医院、交通、地铁等的建成、人口的入驻仍需要时间去落实，不过规划已经来了，建成还会远吗？
小编总结，首先我们要肯定一点，苏通园区确实现在处于价值洼地，但是他的上升空间到底有多大，小编是持怀疑态度的，已经成立10年的苏通园区，和当年开园之初的目标是有不小差距的。其实苏通园区一直卖的不太好，但自从苏州限购升级以后，把苏州的投资客外溢到苏通园区，造成眼下一房难求的局面。
这个地方目前还是值得投资的，但从目前来看，升值空间不会很大。如果你有闲钱，可以投资一套，至少能跑过通胀，如果你想拉杠杠，住搏命投资，房小编是不赞成的。不炒的大环境下，要想像以前那样疯长，难矣！