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2020年，武汉的房地产市场将加剧分化，大开发商将更强，小开发商占据的市场份额会更小。前几年武汉是万科、保利、金地的天下，近两年，融创、武汉地产集团、金茂、龙湖等开发商疯狂拿地，大有后来居上之势。阿松将在近期为大家带来楼市专题《2020武汉开发商王者榜》，盘点武汉市场份额占比最高的几个大开发商的在售待售项目，看看谁才是2020年武汉楼市领头羊！
克尔瑞版本的2019年武汉房企市场占有率排行榜中，保利、万科、中建、金地、福星惠誉占据前五：
中指院版本排名有细微差别，但大体相似：
《2020武汉开发商王者榜》-旭辉篇
今天阿松首先带来2020年武汉旭辉项目分布盘点。旭辉2019年在武汉房企市场占有率中，克尔瑞版本排名第16位、中指院版本排名第21位。旭辉集团2000年成立于上海，2019年全国销售合同金额突破2000亿 。
旭辉2014年首入武汉，开发旭辉御府项目，不过后来几年旭辉在武汉比较沉寂。但2018年之后，旭辉又开始在武汉发力，目前在武汉在售待售项目达到近10个。下面，阿松将盘点2020年旭辉在武汉的主力项目详情，并提供简要置业建议。
1、旭辉千山凌云（东湖高新-光谷核心）
光谷三环内新盘独苗，2020年要堪大任！目标销售额65亿！均价约24000元/平，含3500元/平装修
旭辉千山凌云已于2019年11月首开，推出K1地块4、5号楼，主推建面约118-125平米三房，均价约24000元/平，含3500元/平装修，项目预计上半年加推一期1-3号楼。
2020年货量预测：旭辉千山凌云共分为三个地块，总建面约70万方，目前主推的是一期，仅开盘一次。目前一期还有3栋房源未售，一期开盘过后，预计2020年还将推出二期房源。旭辉千山凌云不仅是光谷片区三环内在售不多的新房项目，同时在旭辉体系内部也是销售额贡献占比很大的盘。据阿松了解，该项目2020年目标销售额约65亿。
阿松点评：
1、区位：旭辉千山凌云项目位于东湖高新区高新二路与光谷大道交汇处，地处东湖高新光谷核心关山片区，是光谷目前名副其实的核心地段，周边配套非常成熟。
2、项目特色：项目规划打造的品质较高，装修标准较高，和同区域二手房相比，项目品质明显占优。
3、销售信息分析：项目属于光谷三环内的新房供应担当，如果要在光谷三环内买房，只有旭辉千山凌云、中建大公馆（暂时无货）、琨瑜府（目前卖170平以上大户型）可选，选择真的太少。旭辉千山凌云首开卖还算正常，但也不算火爆，24000元/平的价格在这样一个地段没有明显性价比的优势。虽然也有不少人认可这个价格，但如果保持24000元/平价格，对开发商想要快速销售难度不小。特别是项目后期大户型多，如果旭辉想在该项目2020年拿下65亿的目标销售额，不知道旭辉会不会拿出更有吸引力的价格。
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2017年，旭辉38.047亿元拿下P（2017）086号、P（2017）087号、P（2017）088号和P（2017）089号地块，可开发的商品房用地有K1-K5地块，打造白沙洲青菱三大项目。其中K3与K5地块合称为旭辉华宇江悦府，也是最先面市的地块。
K4地块位于武金堤与建群二路交汇处，命名为旭辉江山境。
K1和K2地块命名为旭辉都会山，位于青菱河东路旁，离白沙洲大道较近。
2、旭辉华宇江悦府（洪山-白沙洲）
超级大盘推盘量过半，2020年目标销售23亿，目标接近清盘，均价约14000元/平，含2500元/平装修
旭辉华宇江悦府目前主推17、21号楼112-140平米房源，带装修销售，均价14000元/平，含2500元/平装修。
旭辉华宇江悦府2018年下半年首开，截止目前项目共计31栋住宅已经历九次开盘，已拿证1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11、15、16、17、18、21、22、28、29、30、31号楼，后期还有约10栋楼的货量。在2020年，旭辉华宇江悦府将持续快速推盘，目标销售额约23亿，有望将在年内基本清盘。
阿松点评：
1、区位：
旭辉华宇江悦府位于青菱新区核心地段，南郊路与建和二路交汇处，属于白沙洲三环外，距离南三环线仅约700米。白沙洲三环外的地段价值略逊于白沙洲三环内。项目在白沙洲三环外属于环线位置不错的盘，靠近三环线，不过距离地铁2公里以上。
2、项目特色：
旭辉华宇江悦府主推面积为95-140平，大户型和小户型都有。项目特点就是规模大，园林景观绿化空间大，规划中的品质在同类盘中尚可。
3、销售信息分析：
项目近2年的销售都比较火爆，曾多次日光，是刚需购房者非常喜爱的楼盘。项目小户型比大户型抢手，小户型单价也更高。项目首开均价约13000元/平，目前涨至14000元/平，性价比在区域内属于中等的。在区域同质化竞争激烈的情况下，预计2020年旭辉华宇江悦府依然会持续热销，但想日光就非常困难了。
3、旭辉江山境（洪山-白沙洲）
白沙洲一线江景盘，主打大户型，2020年预计推售15万方。均价15000元/平，含2500元/平装修
旭辉江山境已于2019年12月首开，推出1、2、3号楼约125、143、178平户型，带装修销售，均价15000元/平，含2500元/平装修。
旭辉江山境总建面约51万方，目前刚刚首开推出3栋楼。项目由于不是普通刚需盘，因此比较难以快销，2020年项目预计推售货量为15万方，换算成楼栋大约是7-8栋高层产品。
阿松点评：
1、区位：旭辉江山境位于白沙洲三环外青菱新区板块，洪山区南郊路和建群一路交汇处，西面一线临江。项目的环线位置不如三环边的几个项目，距离三环线约2.5公里，不过有一线临江的优势，周边城市界面和配套目前并不佳。
2、项目特色：
项目定位为改善型楼盘，户型较大，面积段125-178平。西侧一线临长江，部分户型可看江。并且项目建筑密度（建筑基底面积/总占地面积）仅约10%，园林面积很大。
3、销售信息分析：
旭辉江山境均价约15000元/平，属于白沙洲三环外目前价格最高的新盘，主打的也不是性价比，项目会吸引一些看中长江资源和注重改善的购房者。按照目前的价格，整体销售去化速度也只能说比较一般，快销很难。
4、旭辉都会山（洪山-白沙洲）
自建约15万方大体量商业，青菱新区为数很少的地铁口项目，价格待定（阿松预计15000元/平左右）
旭辉都会山位于洪山区白沙洲大道与丽水路交汇处，靠近地铁5号线南三环站，是旭辉青菱村三大项目之一，也是三大项目中最后入市的地块。截止发稿时，该项目已开工，楼盘详情页已上线，但规划未进行公示，将在2020年内入市。旭辉都会山总建面约38万方，含约15万方商业，K2地块为住宅，也是将是旭辉2020年在武汉面市的唯一纯新盘项目。据阿松了解，项目2020年预计推货量约10万方左右。
阿松点评：
1、旭辉都会山位于洪山区白沙洲青菱新区，丽水路与白沙洲大道交汇处西北角，属于区域门户地带，距离三环线约1.5公里。
2、项目特色：旭辉都会山白沙洲三环外少有的地铁口项目，距离5号线南三环站约200米。自带约15万方商业（规划待定，含商办），是白沙洲三环外少有的大型商业体。且自身规划为围合式建筑，规划有大型中央园林。但项目也有非常大的不足，就是紧邻被白沙洲农副产品大市场给环绕，虽然说大市场规划是要搬迁的，但搬迁时间未定，搬迁之前周边环境不理想。
项目实景图：
3、销售信息分析：该项目售楼部目前已建成，但未正式开放，目前因为某些原因，暂未进行规划公示，预计将在2020年入市。按照片区的价格参考，阿松预计旭辉都会山比白沙洲三环外其他项目价格略高，预计达到15000元/平左右。如果是这个价格，阿松认为还是有不少购房者感兴趣的。
钰龙旭辉半岛（汉阳区-汉阳核心）
汉阳核心百万方大盘货量足，均价18750元/平，含3000元/平装修
钰龙旭辉半岛目前在售K4地块1、2号楼，建面约117、132平米带装修房源
均价18750元/平，含3000元/平装修。
钰龙旭辉半岛总占地面积约40万方，总建面约100万方。项目共由8个地块组成，大部分地块沿墨水湖分布，其中K10（一期）、K9（二期）、K7（三期）为高层+别墅产品，均已售完，一期全部和二期局部已交房。目前在售的是K4地块，2020年预计推出K5地块住宅、K6地块商业和K8地块商业，其中K6商业地块为主力供应，预计销售目标20多亿。
阿松综合点评：
1、区位：钰龙旭辉半岛位于汉阳核心墨水湖北岸，靠近二环线，项目靠近墨水湖，湖居环境比较好。也靠近二环线，4号线和12号线辐射范围，交通较为方便。不过项目周边老小区多，城市界面一般，比较成熟，区域发展空间没有优势。
2、项目特色：目前体量较大，地块分散，在售的K4地块主打南面一线看湖，目前在售的户型面积不小。
3、目前带装修18750元/平的价格在如今二环附近的楼盘中价格优势明显，不过由于户型不小，处于平销状态。2020年的货量中，K5地块成为住宅的主力供应，如果价格保持稳定，去化难度不会很大。另外K6好K8属于商业地块，业态在区域内特殊，市场能否接受不好说。
武汉碧云天（东西湖区-金银湖）
金银湖住宅剩余3栋未售，均价14800元/平，此价格含装修，含车位使用权
武汉碧云天已于2019年12月开盘，主推6、7号楼建面约108-128㎡带装修房源，均价14800元/平，此价格含装修，含车位使用权。
碧云天为旭辉与花样年共同开发，总建筑面积约25万㎡，总计1022套住宅房源，除了府上之前的2栋高层之外，项目共有8栋高层可售。目前已推出3-7号楼，2020年仅有8-10号楼待售，可售货量约5万方。
阿松点评：
1、武汉碧云天位于东西湖区环湖三路与董家墩路交汇处（环湖四路董家墩公交站旁），属于金银湖偏北部一些的居住区。项目区位并不占优，距离地铁也比较远，交通出行不算方便。
2、项目特色：周边居住环境还不错，项目采用围合式布局，楼间距更开阔，最大楼间距可达约100米左右。
3、项目首开时候价格比较高，卖的并不理想。但后来推出了送装修+送车位优惠之后，市场更能接受这个价格了。目前项目后期3栋房源均价未定，据说不送车位了，项目2020年的货量不大，目标是在2020年能清盘的。
江夏府（江夏-纸坊）
纸坊大盘剩余货量不多，均价12769元/平
江夏府2019年12月推出10号楼102-139平房源，备案均价10296元/平，另带2500元/平装修，整体均价12769元/平，此次价格较上期价格下降541元/平，上期整体均价13310元/平。
江夏府总建面约55万方，分东西两地块开发。其中西地块由9栋高层及超高层构成，共计1809套房源。目前西区9栋房源已推出了7栋，仅7、8号楼未推出；东区仅有2号楼已推出。项目要求有14万方商品房回购进行*迁拆**安置，后期东区房源或有不少都将被回购。
1、区位：项目位于江夏纸坊城区，环线位置较远，周边配套成熟，自成一体，发展空间不大。
2、项目于2018年12月首开，首开均价11900元/平，当时姿态很高；后来连续两次涨价，涨至13300元/平；因产品变化（前期推出的为超高层，后又推出高层产品），因此价格下调到12800元/平，整个价格变化历程比较曲折。阿松认为项目整体性价比中规中矩，但由于纸坊城区新房供应很少，因此江夏府整体销售量不错，一年时间目前已网签超过1000套房源。
汉正街一号（硚口区-汉口核心）
与花样年合作开发的汉正街项目
汉正街一号为长江食品厂旧城改造项目，位于硚口区，武汉内环，整个改造工程分为A1、A2、B、C、D五个地块，由武汉华通置业房地产有限公司于2007年获取。其中D、C、A1地块由华通置业已开发完成，分别为普爱医院门诊楼和住院大楼、江山如画汉玺住宅和花样年喜年中心写字楼，以及即将完工的禧悦高端公寓和还建房项目。A2、B地块，花样年和旭辉集团有幸参与投资，将打造集高端住宅、服务式公寓、BLOCK商业街区等多种业态于一体的人文地标综合体，体量约50万方。
除了以上住宅项目之外，旭辉在武汉的在售项目还包括华宇旭辉星空（商业项目）、华宇旭辉大厦（写字楼）等。
华宇旭辉星空：
阿松总结：
1、旭辉近几年在武汉拿地是非常猛的，不过2019年旭辉在武汉土地市场斩获不多，最大的进展就是和花样年的合作。2020年旭辉在武汉在售的住宅+公寓项目共有近10个，其中住宅项目7个，项目绝对数量不算少。不过入市的纯新项目仅有旭辉都会山，大多还是老盘加推。2020年，这些项目都将处于集中推盘期，武汉旭辉相比于2019年的销售额必将有大幅度提升，目标将直指百亿大关。
2、而且旭辉在武汉独立开发的项目少于合作开发的项目，比如和华宇、钰龙、花样年等都有战略性的合作，旭辉在用各种方式扩大自己的业务规模。
3、从区域来看，旭辉在武汉三镇都有布局。旭辉2020年的货量集中在白沙洲青菱三大项目和光谷的千山凌云项目，二环内没有住宅项目在售，基本集中在三环附近的刚需片区。
4、从价格来看，除了千山凌云均价超过20000元/平，其他楼盘价格都不算很高。旭辉目前在武汉所有住宅项目均为带装修销售，无毛坯房，性价比属于市场中等，基本是区域平均价格水平偏上一点点，没有明显低于片区均价的红利盘。
5、旭辉刚进武汉时候，旭辉御府项目出现过一些口碑问题。不过近几年励精图治，旭辉在武汉的开发水平又显著提升，不知道未来交付的几个作品能否扭转旭辉在武汉市场的口碑认可度？
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