“刚需有刚需的纠结，改善有改善的烦恼。”

郑州改善的烦恼，无非是买城市优势地段并牺牲掉一定的居住品质，还是为了居住品质在非核心地段置业。

管城的世纪欢乐园有这样一个新房项目，项目名为中博城·珑誉园。

今天，我就来和各位聊一聊这个项目：中博城·珑誉园，你会是郑州改善客的答案吗？

项目基本信息

• 项目名称：中博城·珑誉园
• 参考单价（元/㎡）：15500
• 地址：郑州—未来路西石化路南

点击卡片查看详情：

项目特点

• 优势

1.5公里生活圈内有购物中心配套，购物便利。

• 劣势

从现状来看，项目的中小学配套较为缺乏，有入学需求的家长需要谨慎考察该板块的学校引进规划。

产品单价并非刚需友好。

• 适合客群

比较适合对地段要求不高，但对楼盘品质要求较高的客群。从户型上看，本项目中的小户型比较适合小型家庭。

地段配套

中博城·珑誉园位于管城。

• 商业资源

1.5公里生活圈内有一站广场购物中心、福都百货(航海路店)、阿福易购、上悦城购物中心、印象汇(金水区店)、千盛生活广场(中州大道)，商圈繁荣，购物便利。

• 教育资源

从现状来看，楼盘周边较为缺乏已建成的中小学，还有待规划落地。楼盘周边比较缺乏现成的幼儿园配套，宝爸宝妈需要谨慎考察规划和落地情况。

• 医疗资源

项目5公里内有郑州聚诚医院、瑞士威视健.傲帝超乳玻切手术指定培训医院、郑州市第一人民医院医联体医院、郑州中联中医院、郑州国医堂医院、郑州大学第一临床医学院教学医院、仁济医院(凤凰路)、郑州新华中医院、新乡医学院教学医院、郑州第一人民医院（三级甲等医院）、郑州守礼医院、郑州大学教学实习医院、国家优质护理服务示范医院、金水区卫生服务医院、郑州市医保定点医院、郑州中大肝病医院-新农合定点医院、郑州陇海医院、河南煤建医院、政和医院、郑州莲花堂中医院、郑州市第七人民医院协作医院、郑州卷烟厂康复医院、台湾中山医科大学附属医院合作医院、河南省医保定点医院、郑州欣奕中医院、郑州大学眼底病研究所协作医院、郑州市管城回族区人民医院、河南中医院附属肛肠病医院、郑州市大肠肛门病医院（三级甲等医院），医疗资源丰富。

产品评测

中博城·珑誉园属于普通住宅。项目类型为高层。

由河南博鼎实业有限公司开发。

• 小区环境

小区容积率：3.7

小区绿化率：0.32

属于小型社区，社区规模小，一般意味着社区内部的自有配套相对不那么齐全。绿化率处于正常水平，可以说是无功无过。小区做到了人车分流。小区内部配有儿童乐园、休闲会所，这可以说是一个加分项。

• 户型解读

中博城·珑誉园毛坯交付。该项目有多种户型可供选择：

户型1：宽敞大三居（2卫）

面积：113平

3室2厅2卫

户型2：宽敞大三居（2卫）

面积：119平

3室2厅2卫

户型3：宽敞四居室（2卫）

面积：140平

4室2厅2卫

户型4：宽敞大三居（2卫）

面积：119平

3室2厅2卫

户型5：大两居（1卫）

面积：96平

2室2厅1卫

较大的户型能够一步到位，满足三代同堂的需求，比较适合改善购房者的需求。

价格分析

最后，让我们进入比价环节。

以下为世纪欢乐园的几个主要的二手房小区的相关情况：

• 龙源世纪龙城（建筑年代：2019；均价：14585.4元/㎡）
• 康桥知园（建筑年代：2019；均价：16473.4元/㎡）
• 兴忠启程（建筑年代：2019；均价：14000.0元/㎡）
• 德风美瑜广场（建筑年代：2018；均价：13559.3元/㎡）
• 泰来怡居（建筑年代：2016；均价：13903.8元/㎡）

• 世纪欢乐园其他新房楼盘：

目前世纪欢乐园的在售新盘，还有龙源世纪龙城，那么这两个项目是否有高下之分？点击以下楼盘卡片查看龙源世纪龙城项目详情。

• 同价格段本市其他新盘对比：

目前郑州的在售新盘，还有若干个与本项目单价水平相似的项目，那么这几个项目哪个更适合你？点击以下楼盘卡片查看项目详情。

以上即为幸福里对中博城·珑誉园的测评内容。楼盘具体信息及折扣情况请以项目实际公布信息为准，或点击以下卡片联系置业助手获取。

延伸阅读：

【重磅！无锡认房认贷松了！有银行首套房利率低至5.63%】5月20日，最新LPR报价出炉，这一次降息没有如期而至。1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。绝大部分银行首套房利率5.9%，个别银行首套房利率低至5.63%;目前大部分银行首套房贷利率还是维持在5.9%左右，最低的是常熟农商行，首套房利率为5.63%。其次平安银行首套房*款贷**利率可以做到5.85%，同时要求也比较高，像征信、流水、收入负债比等都要评估。像浙商银行、中国邮政储蓄这两个银行，首套房*款贷**利率为5.88%，其中浙商银行*款贷**业务刚起步，新房只做合作楼盘，选择性不大。来自锡楼，点击阅读原文