昨天，《 关于在 超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》来了。

我国现在有超大城市7个，特大城市14个，一共21个城市，此次推进城中村改造集中于这些一二线城市。

同2015年开始的 棚改1.0 不同，当时是全国性的棚改，5万亿PSL撒钱，县级小城市也能大量推动棚改。

本轮超大特大城市的城中村改造 可以视 为棚改2.0 ，只不过把“ 棚户区改造 ”换成了“ 城中村改造 ”。

城中村改造无论是对于老百姓还是对于城市面貌，都是值得大力推进的好事情。

城镇化的后期，旧改、棚改、或者城中村改造就成了主力方向。

北京城六区仍然约有一百多个“城中村” ，汇集了村民和来自全国各地的大量蚁族北漂，拥挤无序、破烂不堪，有很多安全隐患。

这些城中村迟迟没有被开发，是因为 开发成本高，城中村居民多，补偿安置成本很高 。

另外很多城中村 产权混乱 ， 历史私搭乱建非常多 ，难以转为城市建设用地。

大部分城中村属于 - 管不了，拆不起。

北京大部分城中村位于五环至六环间，集中于规划为“ 绿化隔离地区 ”的地带，有些位置甚至位于四环内。

上面的城中村名单中，大部分城中村还在，比如像 朝阳地区的豆各庄乡、金盏乡，丰台的新发地、昌平的燕丹村 等，城中村相当密集。

少数已经改造，比如 海淀北四环的双泉堡 ，原来的村民住进了安置房 双泉嘉苑 ，而部分*迁拆**的住宅用地则建了 “日光新盘”- 中建学府公馆 。

棚改2.0的看点是，这次是 “货币化补偿为主”还是“房屋安置”为主？

之前北京调整过《 北京市征收集体土地房屋补偿管理办法 》，强调要以“ 房屋安置方式 ”为主，要做到安置房先行，而且 强调安置房 一般应为 具备入住条件的现房 。

就是在其他地方先盖好“ 安置房 ”或者政府购置“ 安置房 ”，然后再启动“ 搬迁和*地征** ”，居民直接“ 用地换房 ”，直接给钱的补偿就相对较少。

比如之前我们写过《 酒仙桥*迁拆**补偿 》，*迁拆**户可以选择6个地点的安置房现房，如果选择货币补偿就相对不太划算。

各个城市的城中村改造模式并不一样， 强二线城市 可能主要以 货币化补偿为主 ，对楼市的刺激更猛更直接。

但是北京则主要是“ 以房换房 ”，对楼市的刺激会更小，但也可以有助于新房去库存。

前两天外媒说国内一线城市可能解除“认房认贷”，我认为不可能，本次调控本身就是“去杠杆”，而取消“认房认贷”则是加杠杆，背道而驰。

今天城中村改造指导意见出台， 说明最终救楼市的“大招”是推动棚改2.0。

有人说终于还是掏出了尿壶，不过这次救市的重点在于城中村改造，保证房地产产业链的运转，创造需求去库存，让在金融系统空转的积压资金有个出路，但这次不再是“涨价去库存”，不会有金融杠杆的大刺激，因为居民部门的杠杆已经接近警戒值。

这一轮棚改2.0跟过去的1.0版本不一样，无论是资金规模，还是涉及的城市范围，都更小了，从规划的时间上来讲也更长了，成熟一块儿、改造一块，慢慢来。

当然，可以预见，棚改2.0会产生很多*迁拆**户，会造富一大批人，会创造出很多新的购房需求，同时也会更好的完成城市化。