11月8日，光明纯人才房天健和瑞府发布配售通知，配售均价为28984元/平方米，2025年年底精装交付。
至此，2023年的深圳人才房项目销售将告一段落。回顾2023年的深圳楼市，“人才房”必须是C位，且热度高居不下。
除了今年的人才房，2021年同样惹人关注。
就在这一年，深圳公开的土拍市场中，出让了三宗可售人才房地块，分别位于福田、南山及龙岗，龙岗宝龙人才房即是星河珑府，今年已入市配售，992套房子悉数售罄。
另外两宗人才项目用地，龙光豪掷69亿元鏖战近200轮夺得西丽项目，“深投控+深业”联合体底价把福田皇岗口岸项目轻松收入囊中。
这两宗优质的人才项目备受外界关注，背后的开发企业很来头，一是爱高价“造地王”的实力民企、一是“深”字头强强联合的国企 ，一时风头无两。
然而如今殊途同归，陷入各自困局中。
福田人才房拿地两年地基耗费多时，即将出地面
福田土地资源有限，近三年仅有一宗皇岗口岸人才地块公开挂拍。
2021年11月，深业集团与深投控联合体，以底价33.22亿元竞得宗地号为B106-0065的人才房地块。
地块初定用名： 河套深港科技创新合作区东翼-1项目 （简称“东翼-1项目”），位于河套深港科技创新合作区东翼片区，皇岗口岸新建联检楼南侧，是深港科创公司打造的河套合作区首个超高层商住综合体，也是合作区标志性项目。
总建筑面积26万㎡的综合体，由一栋250米超高层甲级写字楼（10万㎡）、两栋180米（7万㎡）的住宅塔楼及三层购物中心裙房组成。 项目总投资额74亿元 。
项目紧邻皇岗路，坐拥两个通关口岸（皇岗口岸、福田口岸），7号线、20号线皇岗口岸站上盖，未来还有穗莞深城际可快速到达广州东莞，真正的区位、交通便捷的优质人才房物业。
▲附近小区皇御苑。 摄于2023.11
·建设滞缓，背后企业亏损
乐居实探项目现场，地块与新皇岗口岸联检大楼工程同步围蔽施工。距离受让日期过去两年，如今依然还在地基阶段，建设工期的缓慢，与背后开发企业经营情况密切相关。
▲ 乐居摄于2023.11
竞得企业 深圳深港科技创新合作区发展有限公司 ，据工商资料显示，实际控制人深投控持股65%、深业集团持股25%以及福田投资控股占股10%。这三家企业中，深业集团拥有较丰富的房地产开发经验。
▲来源：天眼查
今年8月，深投控公布2022年财务情况：首次突破万亿元，总资产达10573亿元，较上一年度增长9%，成为深圳首家“万亿国企”。
但营业收入微跌不足1%， 净利润下挫45% 。其债务规模也随着业务扩张略微攀升，2022年其资产负债率达63.76%，相较2021年上涨约3%。
8月30日，深业集团旗下香港上市平台深圳控股有限公司公布2023年中期业绩：
期内，深圳控股实现营业额60.6亿港元，毛利20.8亿港元，整体毛利率约34.4%。由于项目结转安排集中在下半年，期内结转面积减少以及叠加联营公司亏损， 深圳控股权益股东应占亏损1.17亿港元 。
·建设加速，预计25年入市
今年下半年，东翼-1项目建设加速。其工程承建企业，中建二局华南公司官微9月推文中透露工程最新进展，“项目团队于今年7月跑步进场，目前坑中坑开挖98%，承台开挖83%，锚杆30%……”
▲河套深港科技创新合作区东翼-1项目效果图
11月6日，深圳国资发布喜报，“项目底板结构成功封闭，项目“根基”已筑，正待拔地而起……”
▲ 来源：深圳国资官微
根据早前传出消息，B106-0065项目批复建设人才房共计960套，其中70㎡两房768套，90㎡三房192套，限价5.28万/㎡，最高售价不得高于55400元/㎡，以上价格均不含装修，最终销售口径以官方为准。
早前官方预计的销售时间2025年底，现在能否如期？
留仙洞960套优质人才房与大疆“ 天空之城 ”为邻
南山西丽人才房自出让以来备受外界关注。
2021年5月，龙光以69亿的价格击败招商、万科特建发联合体，鏖战195轮竞价夺得南山西丽T501-0101地块。
用地性质“商业用地+二类居住用地”。根据地块出让要求，宗地住宅部分，将建设可售人才住房总套数不少于960套，其中65㎡二房不少于750套，80㎡三房不小于210套，人才房总建面为72100 ㎡。最高售价不高于55,400元/㎡。
与普通的居住用地建设周期4年不同，本地块要求在2.5年内开工，竣工年期为6年，如今已经过去两年半。
T501-0101地块定名为 龙光玖麟商务中心 ，位于南山区留仙洞总部基地留仙大道与同发南路交界处，地铁留仙洞站上盖，南向是大疆总部天空之城。
2022年01月获批施工许可证，桩基础工程合同开工日期2022-01-25，竣工日期2022-03-30。
差不多同一时间，一期三个单元主体工程启动。根据合同约定，一单元2025年06月20竣工；一期二单元、三单元主体工程2024年12月02日竣工。
2022年2月，上海宝冶官微发布中标深圳龙光玖麟商务中心一期，并发出项目建设效果图。项目用地面积2.1万平方米，总建筑面积约38.5万平方米，规划建设68层人才房(199.8米）、54层北塔楼（232.7米）和61层东塔楼（282.9米），多层裙房商业及三层地下室组成。
▲龙光玖麟商务中心项目效果图
然而开工后仅半年，2022年8月项目传出停工消息，并持续至今，现场所见地块为基坑状态，而且已全面停工。
▲龙光玖麟商务中心施工现场，乐居摄于2023.11
去年便有传出，深圳安居建业正在与龙光接触，后来不了了之。而最新消息是，龙光拿这块地给珠海和潮州项目提供抵押担保来发信托融资，目前该信托计划已违约。
项目所处的留仙洞片区，乃是深圳战略性新兴产业总部基地，南面是大疆“天空之城”、创智云城、乐普大厦等总部大楼，周边有多个青年社区，如万科云城，在售的新房丹华公馆、玖裕茗院等；南山西丽生态公园也在附近。
地处留仙洞总部基地，交通便捷、配套齐全，建成后将是深圳优质人才房，不愁没有客源。究竟，谁会是龙光的白衣骑士？！
年内二次下调申请门槛深圳人才房或成历史？
自2022年11月深圳推出人才房以来，不同区域项目分化严重，二三房的选购率也不平均，从当时的结果来看，超八成购房者未选房整体弃选率较高。
今年深圳二次下调人才房申请门槛，在年龄、家庭户籍及学历上均有放宽：
2023年3月，深圳住建局将人才房的申请条件分了两个申请队列，第一队列优先于第二队列选房，第二队列单身放宽到年满30周岁；其次第二队列只需申请人深户，其他共同申请人没有户籍限制。
到了8月，对学历与三房申请条件进一步放松。
按照申请家庭资格条件分为四个队列，其中第三队列将申请门槛由此前的本科降低至“申请人具有全日制专科学历，或者具有中级及以上专业技术资格，且具有中专及以上学历等”。此外，第四队列的三人家庭可申购三房户型。
下调申请门槛后，大大提高了人才房认购率，多个热点项目售罄，甚至出现久违的打新“日光”现象。
与此同时，深圳官宣8月1日起不再安排建设安居型商品房和人才住房。对于已签订土地使用权出让合同的安居型商品房，继续按照相关规定执行，面向安居型商品房在册轮候人配售。
“共有产权房即将”粉墨登场。对比之下，可以发现共有产权房门槛更低，但封闭性也更强。
未来，随着我国住房保障体系的完善，深圳“人才房”也终将成为历史。