买房 先看测评
最近关于西海岸楼市的新闻很多。
大的方面，今年一季度的经济运行数据，西海岸表现比较突出，不仅以 1029.28亿元 的成绩领跑全市，还首次在一季度突破千亿元。
政策层面，从解除限购到率先实施购房契税补贴，再到 非限购区域放宽房贷政策，认贷不认房 ，西海岸楼市近期不仅动作频频，且力度颇大。
6月16日下午，西海岸22块地集中拍卖，全部成交，中海、万科、保利、海信、天一仁和等知名房企扎堆拿地。天一仁和更是首次在西海岸布局落子。不得不说，西海岸土地市场火热十足，众多大鳄非常积极。
低利率、不限购、契税补贴等众多利好之下，西海岸楼市迎来了难得的入手良机。然而对于购房者来说，面对众多板块、楼盘扎堆的局面，如何抉择，确实很头疼。
0 1 板块分化，鸿沟巨大
西海岸楼市的真正崛起，是11年前的桥隧开通，与市区的通勤距离瞬间缩短。后来，更多政策与发展红利接踵而至，国家级新区的设立、青岛国际啤酒节的到来、众多大项目纷纷落地等等。
一时间，西海岸成为很多人投资置业的目的地。最近几年，楼市进入平稳期，西海岸各个板块之间的差异开始显现。好的板块，占据核心资源，有强大的需求支撑，势头很猛。有些板块，人气不足、离城市核心太远，配套兑现一般，导致楼盘销售不畅，房价松动明显。
从西海岸版图看，最重要的一条主干道就是滨海大道。从薛家岛、安子板块到唐岛湾、长江路商圈，这是西海岸楼市的门面，这一段的滨海大道车流量最大，两侧最为繁华，次新小区为主，很多改善需求安家在此。
01 传统老工业区
西海岸的北部，辛安片区、中德生态园等区域，曾经以物流、工业等为主，这几年楼盘多了起来，龙湖、海信、保利、青铁置业、银盛泰、万科等等，还有本地的一些小楼盘，互相之间激烈竞争，价格战愈演愈烈。
从宜居属性看，要弱一些，所以房价一直比较低，到现在普通住宅一万出头。需求层面，几乎都是刚需，首付低、还款能力一般。
这一片，正等待第二条海底隧道的拯救。但时间太久远，还得继续熬着。
02 最有争议的板块
沿着滨海大道往西南方向，以曾经的灵山卫交通枢纽站为中心，往周边辐射，形成了现在的灵山湾板块。这个板块，以东方影都、星光岛为地标，是比较有争议的一个板块。有人说，这是下一个浮山湾，也有人不看好。
目前的灵山湾板块，楼盘非常多，且同质化竞争严重，房价下调的也比较明显。2018年，星光岛到了2万＋，现在1.5万/平左右；龙玺、灵山湾壹号、融信海月星湾等价格都有下调。
重压之下，中南直接把灵山湾板块的两个项目转手了，和达接了过来。现在这个板块的价格主流区间从一万二到一万五，降价促销为主。想质变，还要继续等。
03 胶南片区
继续往南，就是城市阳台、胶南新城区、中央活力区、再便宜点是古镇口大学城。这一片，以外地投资客和胶南当地购房者为主。价格从一万出头到一万四五，这几年也是降了一些。
整体上看，胶南片区有一定需求支撑，但楼盘太多，典型买方市场，普通楼盘日子不好过。也有几家产品不错、位置较好的楼盘去化还可以，比如龙湖春江天玺、绿城某盘等。
在胶南还有这几年刚起步的板块，比如西客站板块，房价最低，7000—9000元/平，都是大盘圈地，金地、金茂、绿地等，还处于初步发展阶段，存在感比较低。
02 强势板块的坚挺
综合西海岸主流的这些板块，强势的还是薛家岛片区。现在看，这一片区享受到了西海岸发展的最大红利：隧道和地铁。
从地图上看，薛家岛片区位于西海岸的东北角，与市南隔海相望。隧道开通之后，从这里到市南太顺畅了，开车二十分钟左右。青岛目前最重要的地铁一号线，过了市南，进入西海岸，优先安排的几个站点，就在薛家岛片区，比如安子站、安子东站、天目山路站等。
另外，还有天然自然资源优势，大涧山森林公园、金沙滩、银沙滩、唐岛湾国家级湿地公园。
隧道开通之前，薛家岛片区经历了楼盘扎堆时刻，有些房源价格到了5000、6000元，那是阵痛期。市区的购房者过不来，不想来，黄岛的购房者观望不想买。
时间到了2014年前后，片区成熟了很多，最早那批楼盘都交付了，入住率稳步往上。陆续很多人过来买房，隧道的带动作用太直接了。到了2017、2018年，海信花伴里二期销售均价19500元/㎡；绿地望海领御直接被哄抢，均价两万左右。次新房呢，山海湾、金泽儒家、海信凤凰金岸非常抢手，迈过了两万线。
后来，最近两年，虽有一定回调，但紧接着利好跟进，薛家岛片区成了最稳板块。两个利好。一个是地铁一号线的开通，上班更方便了；另一个是片区土地进入稀缺阶段，在售楼盘越来越少了，房价稳住了。
除了以上这些利好，该片区的商业、教育、医疗等其他生活配套也在逐年完善。大体量商业综合体——尙嘉中心ABC区域逐渐完工，新永旺商场；珠江路西海岸实验幼儿园扩建推进等等。
曾经的薛家岛片区，是现在凤凰岛旅游度假区、金沙滩板块中集合所有配套，最优质的区域。现在，该板块已经成为西海岸改善需求的聚集地，房价也是众多板块的引领者。
03 稀缺机会，不要犹豫
与十几年前相比，薛家岛板块彻底脱胎换骨，去年到现在，西海岸的土地集中拍卖多集中在胶南、灵山湾、辛安等板块。安子板块可开发的的土地少、新楼盘少，彻底进入稀缺时代。
目前，薛家岛板块位置极佳、产品不错的楼盘，当属金秋悦府。这个项目与M1号线地铁口天目山路站隔路相望，附近还有优质海岸公园，可徒步散心；另外生活氛围浓厚，多个成熟社区围合，大型商超、医院等生活配套一应俱全。
金秋悦府一共有4栋住宅楼，27—33层，户型建面约为121—280㎡，兼顾优质改善和终极置业需求。项目自身就配建有商业，已与永旺佳世客签约，将整体提升安子板块的商业氛围。
教育资源方面，片区内有西海岸育才初级中学、青岛五十八中杜威实验学校、安子小学、嘉陵江路第一小学以及10余所公立及私立幼儿园。此外，片区内还有青岛大学医疗集团惠康医院、薛家岛医院等各级医疗配套，可以满足片区居民的各类健康需求。
金秋置业作为青岛本土知名房企，拥有30年开发经验，先后在李沧、城阳等区域开发了多个知名社区，口碑极佳。在外来房企不断出问题的今天，本土优质房企的优势更加凸显。
作为西海岸稀缺板块的稀缺楼盘，双稀缺之下，金秋悦府机会难得。