2016年9月23日，鲁能集团旗下的北京顺义新城建设开发有限公司以总价33.05亿拍得了一块苏州相城区的土地——苏地2016-WG-57号地块。
该地块位于活力岛元和街道建元路南、文灵路两侧，就在地铁4号线活力岛站旁边。地块面积63022.00平方米，成交的楼面价竟然高达26224.6元/平方米。如果打进开发商的建筑成本、销售费用、内部的装修费用以及业内的平均利润，那么开发商的房屋销售价格至少是楼面价的一倍才行，否则就可能亏本。
这么一来，鲁能泰山7号的房价就可能达到5万/平米以上，而现阶段在它周边的房屋均价约2.5万/平米，如果鲁能泰山7号一旦开盘，势必会引发周围新房和二手房的恐怖暴涨。
前几天，笔者实地去那里考察了一番，发现鲁能泰山7号的房子已基本造好，一期的外墙都已粉饰好了，据说售楼处也装修的差不多了，而且鲁能泰山7号的楼盘名称也改成了文灵雅苑。
说句心里话，当时刚刚建造该房的时候，笔者也曾亲眼目睹，在其地下车库光铺一层防潮的金属薄膜就费时一个多月，可见质量非同一般，只是感觉其价格如果真开到5万/平米，苏州楼市的格局会不会被打破？