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3月份的楼市数据显示，目前改善型需求成为楼市成交的主力，首次置业刚需在高房价的压力下，进一步下滑。小白领在上海的安家梦会遥遥无期吗？
本期开始，房值君帮你寻找上海楼市的八大价格洼地，交通、商业、社区配套均相对成熟，可以用最低的价格买到最具发展潜力的区域。而无论是刚需族首次置业还是投资客再次置业，在价值洼地购房都是最佳选择。
奉贤南桥新城—房价最低、空气质量最好的新城==推荐指数：⭐️⭐️⭐️⭐️
南桥新城总体环境
绿地面积：1770公顷，绿化率36%
水域面积：467公顷,，水面率8%
全市最低PM2.5水平，空气质量优良率96.7%
南桥新城规划示意图
南桥新城概况
●距离上海市中心40公里；距离虹桥机场32公里；距离浦东机场58公里。
●奉贤区政治、经济、文化、信息中心和区委、区政府所在地，同时也是上海全市九个新城之一，2010 年被列入上海市国际大都市中心辅城之一，是“低碳·生态·智慧·宜居”的新兴城区。
●南桥新城规划控制区域总面积71.39平方公里。 其中规划建设用地面积61 平方公里， 规划人口规模75 万-100 万人。
区位潜力和价格优势== 房价最低的五大新城之一
2016年发布的“上海2040规划”中指出，未来上海重点发展16个城市副中心，包括包括9个主城副中心、5个新城中心和2个核心镇中心，其中5个新城中心是嘉定、松江、青浦、南桥、南汇，这几大城市副中心不仅是面向市域的综合服务中心，更兼顾着强化上海全球城市的专业功能。
上海五大新城规划示意图
在此前我们发布的《华东50城楼市投资策略》中，将上海列为9个优先级进入的华东城市之一。但3月份上海二手房挂牌均价已达54149元/㎡。新房住宅方面，今年一季度上海的成交均价也达到了47400元/㎡，而奉贤的成交均价则仅为23247元/㎡。
奉贤南桥作为上海2040规划重点发展五大新城中心之一，目前南桥新城房价是其中最低的。2017年初嘉定、松江、青浦、南桥、南汇五大新城的成交均价为别为：嘉定新城，34996元/平方米；松江新城，30976元/平方米；青浦新城，38999元/平方米；南桥新城，24751元/平方米；惠南，29867元/平方米。
从上表中看到，从2013年开始，南桥板块的住房需求量开始渐渐高走，到了2016年达到了409733平米，而其供应面积却处于10年来仅次于2007年的地位，仅全年仅有226947平米的住宅面积供应。区域内的超大供应量是一定时间内抑制该区域房价的根本保证。
南桥新城是奉贤区重点规划、着力打造的新城，拥有不少前瞻性的规划和相对完善独立的生活配套。目前新城内的居住氛围已很成熟，大型商场已有宝龙城市广场、新都汇、百联南桥等。不出南桥，基本能享受到和市区一样的购物体验和生活配套。但一直以来，对外交通一直是南桥甚至整个奉贤区发展的瓶颈之一。上海首条BRT的开通，将根本性改变这一状况。
交通配套== BRT年内通车，5号线延伸段年内竣工
上海首条BRT线路今年内将建成通车，规划从南桥汽车站至东方体育中心，总长31.2公里，覆盖奉贤区、闵行区、浦东新区，在南奉公路沿线设置7处中途站，贤浦路沿线设置11处。
据最新消息，轨交5号线延伸段将在2017年底竣工，从东川路站往南，5号线南延伸段多数站点都属于南桥新城。
5号线南延伸段示意图
南桥新城本地拥有较强的购买能力，但区域外的客户仍存在对于南桥甚至是整个奉贤区“远离市区、交通不便”的印象。轨道交通5号线延伸段与BRT的建设将打破这些交通局限，分别从东西两个方向改善公共交通体系，有机会导入莘庄、徐汇和浦东的人口，或将给南桥楼市带来新的突破。目前板块内对于小户型的住用房需求量较之前大大提升。
此外，虹梅南路高架也正在施工建设中，预计2017年底竣工，届时依靠虹梅南路高架和已开通的虹梅南路越江隧道，从中环到南桥新城驱车预计最快约半小时。虹梅南路越江隧道已于2015年12月试运行通车，目前，连接虹梅南路—金海路越江隧道和中环的高架部分，预计2017年末完工。
地铁、公交、高架道路的开通对于区域的发展和房价的刺激作用不言而喻。
同时，南桥新城区域内的绿色交通也快速建设发展。其中——
分时租赁电动车：建成305个网点，1650个充电桩，投放515辆电动车，3.5万名会员。平均一部车一天开3.3小时。
公共租赁自行车：二期项目规划网点为66个，锁柱2000个，自行车1600辆，其中南桥城区网点10个，锁柱数260个；奉浦地区网点41个，锁柱数1310个；金海社区网点15个，锁柱数430个。目前，第二期公共自行车项目建设招投标工作已结束并进入建设施工阶段，力争在2017年2月投入使用。
区域商业及基础设施配套
目前南桥新城的社区服务配套总计58个，其中：社区服务中心35个，菜场18家，社区商业5个。有一站式商业中心宝龙城市广场、五象广场和易买得等
上海之鱼是奉贤南桥的重要工程，预计2018年建成，届时周边将形成集商务酒店、文化体育、娱乐休闲、会展旅游为一体的生态型社区，提升整个区域内的商业配套。
上海之鱼效果图
十字水街：由浦南运河与金汇港两条现有河道构成的“十”字形态与其他纵横交错支流形成，共同奠定了新城的水网格局。浦南运河与金汇港分别长8公里，十字共16公里。浦南运河段，2016年底前率先实施浦南运河北岸（远东路—金海路）1.75公里样板段的改造，计划2017年上半年完工；2017年启动浦南运河北岸（金海路—金汇港）和南岸段（远东路—金汇港）的建设。主要建设内容包括沿河步道、绿化景观、生态护岸、南桥渡、龙门渡两个码头。金汇港段，结合金汇港两岸正要启动实施绿化景观改造中的防汛通道同步实施，拟起讫点设在“上海之鱼”内，向北至环城北路，沿金汇东岸向南至南奉公路。
十字水街效果图
田字绿廊：由S4高速公路、航南公路与新城四至范围围合而成，外围周长33公里，内部“十”字共16公里。规划以道路两边各50米原有生态条件绿廊规划为基底，构建城市景观生态系统，形成新城外围生态廊道。
十字水街、田字绿廊规划图
九宫格：在“十字水街”、“田字绿廊”基础上，利用新城的路网、水网形成的发展单元。“九宫格”内公共资源按照宫格的布置均匀配置，以实现公共资源配置的均衡性、均好性，实现15分钟社区生活圈目标。
九宫格规划图
医疗教育资源配套
教育：学校共有76个，其中幼儿园43个，已建12个，其中新城公司建设4个，分别为树园幼儿园、金海苑幼儿园、恒盛幼儿园、九华路幼儿园，总建筑面积2.6万平方米，总投资1.12亿。小学总计17个，已建6个，其中新城公司建设2个，分别为恒贤小学、思言小学，总建筑面积3万平方米，总投资1.39亿。中学总计16个，已建6个，其中新城公司建设3个，分别为汇贤中学、德丰路初中、金水苑初中，总建筑面积4.39万平方米，总投资2.86亿。此外，有汇贤中学、奉贤教院附小、绿地幼儿园（绿地项目配建）等教育配套资源。
奉贤南桥新城
医疗：医疗设施总计13个，已建2个，为中心医院及健康教育所，其中健康教育所为新城公司建设，建筑面积1.3万平方米，总投资0.6亿。正在建设5个，其中新城公司建设4个，分别为第二福利院、牙皮防所、金海社区卫生服务中心、金海社区敬老院，总建筑面积7万平方米，总投资5.7亿。
文体：文体设施总计27个，新城公司正在建设4个项目，分别为*党**校、社区大学、博物馆、奉浦文化活动中心，总建筑面积11.9万平方米，总投资13亿。
南桥新城开发商运营计划== 绿地、万科、碧桂园已抢占先机
目前区域内已有包括绿地、万科、碧桂园、中粮地产等知名房企布局。
2017年南桥的一手房源不少，灏景湾、阳光星期八·名庭、中粮南桥半岛、朗诗未来街区、泰和名都、正阳世纪星城、绿地悠唐城、绿地年丰广场、万科金域华府、秋月朗庭尚东区、中南锦庭等项目都将于今年推向市场。
==部分小户型、低总价住宅新盘推荐==
1、灏景湾—低总价
特点：尾盘在售、科技住宅小户型
价格：住宅 33000-3600元/m²起；别墅价格待定
楼盘总价：住宅275-400万元/套
2、阳光星期八 名庭
项目特色：小户型
价格：待定
户 型： 2居室83平 、3居室98平、4居室125平
开盘入住：预计2017年7月下旬
3、中粮南桥半岛
项目特色：名企盘
价格：待定
户 型： 2居室、3居、4居室
开盘时间：预计2017（加推）
4、佳兆业8号
项目特色：公园地产、教育地产
物业类型：公寓、洋房、别墅
户 型：三居 (89-119㎡) 、联排 (160-188㎡)
* 格价**：17000元/㎡ (联排别墅23000元/平)
开盘时间：2017
5、泰和名都—商住
楼盘特点：小户型,低密居所,酒店式公寓
物业类型：商住房、别墅、酒店式公寓
户型：其他 (378-630㎡) 、LOFT (46-80㎡)
价格：25000元/㎡
6、 东方华璟园——新盘首开低总价
价格： 均价约24000元/平方米
动态：目前在售87-131平2-3房,均价24000元/平，小户型已全部售完，住宅后期无加推。预计后期将推出商铺房源，具体加推时间、价格、户型面积待定。
7、秋月朗庭尚东区（别名：尚东朗庭）
价格： 待定
建筑类别：塔楼 多层 高层
动态：预计2017年4月底首次开盘，将推出2幢（11幢、9幢）高层约196套房源，户型为80平2房、89平、90平、108平、119平3房。毛坯和装修都有。样板间已开放，户型为90平和80平户型，可预约参观。
8、桐南美麓
均价:待定
状态：待售
动态：桐南美麓项目示范区预计2017年4月15日正式开放，项目预计2017年5月底开盘销售，首批将推出带装修高层 、毛坯多层叠加产品。
9、银河丽湾二期
价格： 待定
动态：住宅房源开盘时间待定，项目主力户型为170、205、295平，价格待定。银河丽湾二期位于奉贤南桥新城CBD中央。