很多人都说2022年是房地产回暖的一年，但自去年恒大万亿房企债务危机以来，越来越多的房企被爆出了资金链的问题，比如融创，比如最近宣布暴雷的奥园，很多房企都在这个寒冷的春天里瑟瑟发抖。
进入新年，很多房企朋友的朋友圈都是“开工大吉”的字样，但雅居乐却是五花八门的大幅度降价信息，甚至在北围给出了“一字头”的大量房源。
要知道，珠海高新区的雅居乐国际花园，给到市场上的表面价格依然是27500元/㎡，1字头的项目任谁看了都会愣神。
这就很让人疑惑，这个雅居乐到底在干嘛？北围地王是你拿的，现在大幅度降价也是你带的头，这背后到底有没有什么原由？
小编就直接把雅居乐三个字搜了一下，结果真的是吓了一跳，好家伙，全部都是负面的消息。
虽然雅居乐财务危机早有耳闻，但貌似它在进入2022年之后，情况更严重了，不得不加速变卖资产，当前情形之下，减少债务活下去才是首要的目标。
雅居乐全线大降价
雅居乐现在有多狠呢？
我们还是拿北围的项目来做一个例子，这个项目在均价27500元的时候，很多人都说这是赔本买卖，属实了面包比面粉便宜。
因为在这之前，雅居乐首进珠海，在高新区豪投57.99亿，拿下总面积83997.27㎡的三块地，楼面价高达28000元/㎡，卖一套就亏一套的说法也毫不夸张。
而现在明晃晃的全场“1”字头起准现楼的宣传，犹如一颗闪光弹，亮瞎一众大佬。
无独有偶，位于雅居乐发源地的三乡，作为雅居乐卖的最久的项目，雅居乐新城的最新组团雅居乐万象郡，价格回归6500-7000元/㎡的价格，被营销人员笑称是一战回到了解放前。
据小编了解，此前雅居乐万象郡的均价11000元以上，高达近4000元/㎡的降价幅度，在业内而言，并不常见。
营销中心的熟悉的疯抢模式
相对于项目的降价，雅居乐众多项目的营销中心，则是另一番场景，闻讯而来的购房者蜂拥而至。
一时间营销中心人满为患，以雅居乐国际花园为例，购房者已经开启疯抢模式。
大家围绕在沙盘旁边，旁边的营销人员应接不暇。讨论、资讯、计算价格等等的声音充盈于内。
但眼前的这种种行为是不是有点熟悉？很容易联想到当初的日光盘、时光盘！非常类似于当初恒大地产的半价卖房活动。
又见价格倒挂，雅居乐怎么了？
雅居乐国际花园在开年之际，突然全场1字头起，具体为16700元/㎡起，均价约为20000元/㎡，这个价格远低于周边的项目，也远低于雅居乐当初拿地的楼面地价。
对于高新北围来说，这个价格几乎上就是腰斩了。
熟悉的朋友一定知道，这是价格倒挂，而且是自己挂自己。
全线降价，珠海的项目即便是搭工搭料，还赔钱，都要不停紧急出货，很多人都想问一声，雅居乐这是怎么了？
因债务原因资金链出问题？
是因为资金链的问题吗？先来看一看雅居乐它去年的一个整体情况。
作为千亿级房企，雅居乐去年的销售额在1390亿元左右，总销售面积971.9万㎡。总体而言，保持增长态势。
但从整体的均价上来看，它是呈下滑之态，也就是说它的销售增长，靠的是降价的形式实现的。据财报显示，2021年1月份，雅居乐集团旗下所有项目的均价为15115元/㎡，而到后面涨涨跌跌，至12月份，则下降为11770元/㎡。又是近4000元/㎡的降价幅度！
也就是说，去年的雅居乐已经开始了这种以价换量的模式。
虽然去年国内整体的楼市高开低走，房企利润下降是一个不争的事实，而且年末疫情的影响，雅居乐的降价实属无奈之举。
再来看看雅居乐它的负债，你也就会明白，它降价真的很着急，到了火烧眉毛的时刻了。
2021年下半年，雅居乐集团一口气出售了14项非核心物业，包括5宗酒店、2个商场等，回笼28亿资金，“清仓”了广州的亚运城，今年1月8日，著名的债券评级机构穆迪公司，就曾经将雅居乐集团评级下调。
2021年上半年，雅居乐的债务为394.87亿元，同时非限制现金为465.12亿元，钱比债务多，看似没问题。但雅居乐有着众多项目和运营公司，如果全部结清，资金链会出问题。而上半年雅居乐的应付账款高达733.15亿元。
2022年，也就是今年雅居乐在三月份和八月份分别有两笔离岸债券到期，分别是5亿美元和6亿美元，相当于人民币69.62亿。
一方面受到疫情和市场疲软的影响；另一方面雅居乐的主营业务是房地产，融资渠道比较单一；再一方面雅居乐债务压力比较大，导致资金链一直紧绷！
雅居乐集团，会崩吗？
那么问题就来了，雅居乐到底会不会崩盘？
从目前它的种种迹象来看，虽然它自身是有风险，但还不至于到崩盘的那种地步，至少目前它是在积极自救的。
据了解雅居乐目前的资金足够覆盖债务问题，并且雅居乐在香港的境外资产高达130亿，在需要的时候可以变现。
但雅居乐的资金链较为紧张，也是不争的事实。此前雅居乐集团控股，回应穆迪评级调整时，表示，目前雅居乐集团可以提前做好偿付，以确保按期兑付。
由此可见，如果不出现重大问题，雅居乐集团的经营还是可以得到保证。后续的发展我们会持续关注，欢迎关注我们。
最后，如果是你，那你会抄底去买雅居乐的房子吗？