如果你看到了深圳抢房的疯狂，但也不要忽略公寓的火热，前海185套顶级公寓半天时间里被抢购一空，2018年或将进入“公寓年”。
公寓产品成投资界新宠？
当下，楼市不断强调“房子是用来住的，不是用来炒的”，住宅调控政策密集出台，市场调控力度丝毫未减弱。
高压环境下，享有宽松购买政策的公寓产品，渐渐走进了购房者的视线当中，尤其是同时具备了商务和居住属性的商务公寓，成为了地产市场的宠儿，补充了市场小户型刚需产品和投资产品的空缺。
2010—2017年，以住宅为主市场的深圳，公寓实现了量价齐升，公寓市场占比也在逐年攀升。2017年公寓成交占比达到了35.1%，几乎占有1/3的深圳一手市场成交量。均价达到62120元/㎡，创历史新高。
同样，随着一系列租购并举政策利好的释放，去年武汉公寓销量逐步回归平稳，销售回暖明显。很大原因是公寓的价格低，负担得起。
不仅国内公寓市场有回暖的趋势，国外也是如此。
以英国为例，以往来说，升值潜力最大的是独栋，然后是半独栋、联排房。而最近英国官方机构的数据显示，近5年来，英国房价涨幅最大最快的是公寓，未来几年内仍有相当大的升值空间。
今年第一季度曼谷增加了约14,600个公寓，比去年同期增长了35％，比上一季度高出约5%，其中新推出的公寓单元的平均成交率高达55%。
公寓适时崛起原因有几
早先，公寓由于产权年限、税费、落户、居住舒适度等问题的存在，使得只买住宅不买公寓成为了一直被推崇的观点。
如今，不管是各大城市“新限政策”的出台，还是深圳“二次房改”的提出，都表明住宅调控力度在逐渐加大。一方面提高了上车门槛，另一方面减小了供应量，以后购买住宅的几率越来越小。
而公寓在房价高企、限购升级新形势下适时崛起，归纳起来优势如下：
不限购不限贷。目前大多数城市的住宅产品普遍存在限购、限贷措施，但公寓没有这些政策的约束。
购置门槛低。一般而言公寓的价格会低于同地段的住宅产品，公寓一般面积也比较小，具有低总价、低月供的优势，相比动不动就几百万的住宅来说，更容易上车。
租金回报高。公寓大多处于繁华地段、生活配套齐全，便于出售转让，而且同地段的公寓比住宅的租金要高，还可以租养贷，免除月供压力。
宜居宜商。公寓使用更灵活，可以自住，也可以办公，这是普通住宅所无法比拟的。
产品种类多，认准“真公寓”
事实上，在住宅限购之后，市场面临转向，不限购不限贷的公寓产品受到置业者的青睐，承接了部分住宅外溢的需求。
但是深圳的类住宅公寓鱼龙混杂，有商务公寓、商办公寓、商业公寓、产业公寓等诸多类住宅公寓。
一旦选择了投资，要让自己“投有所值”，就要认准“真公寓”。
商办、商业公寓是改造类公寓，土地性质一般是商业服务业，不具备居住功能，可以个人名义购买。
产业公寓俗称工改工公寓，土地性质一般是产业用地，房屋用途是产业研究用房，明确只能以企业名义购买，价格相对会更低一些。
而商务公寓才是“真公寓”。商务公寓俗称商住两用公寓，既可居住又可办公。产权一般是40-50年，也有的长达70年，个人名义购买。
另外，从近几个月看，商务公寓卖得最好，频频遭到资本市场的抢购，而且有断货的趋势。
所以千万不要错把“其它公寓”当作“商务公寓”。
那么，优质商务公寓如何选择？怎样投资空间更大？除了生活配套完善，出行方便外，还要看区位前景、项目体量和开发商。
一方面，房地产的不可移动性使得其区位性很强，区位选对了，直接关系到房子未来的升值空间。
纵观国内外发展轨迹，大型综合体的公寓升值潜力大，投资回报率也比普通的公寓要高。
而品牌开发商有着相应的实力，注重施工质量、配套设施等，提供更好更优质的物业服务。
不仅住宅，今后公寓也难上车了？
从深圳当前城市经济发展的角度看，商务公寓具备较大的投资潜力。2017年下半年以来，深圳商务公寓频频出现大宗交易：
2017年11月：龙光玖钻被整售两层，共64套房源，总值达1.4亿元；
2017年11月：星河荣御与建行合作，将剩余2600套公寓全部转为长租公寓；
2017年11月：龙华“红山6979”一期公寓471套被整购；
2017年12月：招商中环414套公寓被罗湖区和市人才安居集团收购；
2017年12月：深业中城改名深业上居，420套整体转为豪华大型长租公寓；
2018年1月：龙华“红山6979”二期168套办公产品被整购，交易金额超25亿；
2018年1月：福田“宝树台”首推约266套公寓，其中200余套被洽谈整售。
随着政府不断出台发展“长租公寓”的政策，在公寓整购盛行下，预计未来也会有更多的机构会对公寓产品感兴趣，大宗交易还会继续增多。
这也意味着，留给散客上车的机会不多了。
另外，中原最新数据显示，今年上半年商务公寓批售项目11个，成交量比去年上半年增长31.3%，但总供应面积23.8万㎡ ，同比下跌49.1%，供不应求局面显现。
去年年底出台的工改政策进一步趋严，预计后市公寓的供应将会出现下滑。
以后不仅住宅难买，公寓也难上车了？
据悉，位于龙岗中心城的金地·龙城中央，将有约2000套自在寓入市，正好补了断货市场的空缺，对于购房者来说又是一波福利。
真公寓·真自在
金地集团 | 品牌标杆
选择品牌标杆开发商，无形中会给房子自带“光环”。金地集团创于1988年，是中国最早上市并完成全国化布局的房地产企业之一。开发及持有的住宅及商用地产项目覆盖40座城市，并在美国覆盖东西海岸5座核心城市。
大体量 | 多元绽放
值得一提的是，作为金地集团城倾力打造的标杆项目，金地·龙城中央总建筑面积约51万㎡，集高尚住宅、时尚公寓、商务办公、休闲购物四位一体。
金地·龙城中央项目效果图
其中天际写字楼高160米，滨河风情商业街区约5万㎡。业态之间相互补充、共生共荣，形成龙岗中心城中极具竞争力与吸引力的微缩城市。
真公寓 | 纵享生活
项目三期五心精装公寓，全细节提升，以可住、可租、可商、可办公的多样性，打造城市优资产，成为城市精英投资风向标。
醇熟公寓建面约41-82㎡，绝不仅仅只是投资那么简单，公寓独有外置阳台，通燃气，打破一般公寓常见格局，满足对家的极致要求。真公寓，纵享景观园林，尽显自在与美好。
金地·龙城中央公寓效果图
多轨道 | 畅达全市
项目属于3号线双地铁口物业，距离龙城广场站约600米，距离吉祥站约800米。未来东部快线14号线（在建中）从大运8站直达福田岗厦北，届时可换乘11号线二期延长线岗厦北站，通达福田、南山、宝安区。
而16号线（在建中）快速实现龙岗中心城区区域内自由换乘，还规划有21号线、31号线等多条轨道和铁路交汇于龙城广场站。此外，项目还可坐享龙城大道、水官高速、丹平快速等城市级快速路网。
多配套 | 拥享自在
项目1公里范围内可享红立方（科技馆、青少年馆，公共艺术馆、书城）、万科广场、龙城广场、万科里、世贸中心等全配套资源，涵盖市政、商业、文化、教育、休闲等各个方面，以得天独厚的龙头配套，缔造大湾区自在生活新主张！
项目居龙岗河前段，紧邻河岸中央公园，另有龙城公园、龙潭公园、龙岗植物园、八仙岭公园等四大公园环伺周边，打造深圳宜居生态标杆。
金地·龙城中央区位配套图
金地·龙城中央
龙岗中心城“1公里”生活中心
双地铁口护航，三馆一城旁
建面约41-82㎡醇熟公寓
智美样板间现已开放
恭迎品鉴