过去的一年，多项鼓励及支持住房租赁市场发展的政策，让长租公寓迎来住房租赁市场的风口，在城市的角落应运而生。以广州为例，既有城中村、旧厂房改造而成，面向刚毕业大学生的独立长租公寓品牌，也有位于闹市中心，占尽交通地段优势的地产开发商附属品牌，还有脱胎于中介机构，先租下普通商品房，再改造出租运营的长租品牌。
本土长租公寓：改造城中村 留住广漂梦
海珠区官洲街道的北山村，紧邻琶洲地铁站，与大学城、生物岛隔江相望，刚开业“梦享社区”就坐落在村入口的位置，满满一墙绿植装饰，让城中村中“梦享社区”公寓很容易辨认。
2015年，原本已经在外资企业站稳脚跟的王锦看准时机，辞职创业。他一纸租约，租下仑头村一整栋出租屋的10年使用权，改造成长租公寓，以优惠的价格出租给琶洲附近工作的年轻人。
记者了解到，此次北山村的改造前的握手楼中，租金在300元至600元不等，只有琶洲地铁站附近出租房的三分之一，但是握手楼潮湿简陋，租户的生活质量很低。
经过改造后的“梦享社区”公寓户型合理，装修时尚简约，家电齐全，租金只在原来的基础上提高了10%左右，15平方米的公寓最低只需要每月600元，而40平方米左右的两房也只需要2000元，可以两人合租。仅仅是一个公交站距离的琶洲会展中心周边区域房租的三分之一。
记者来到位于“梦享社区”3楼的一间公寓，带卫生间的公寓里墙面都被刷成了灰色黄色相间的时尚配色，冰箱洗衣机空调都是标准配置，每个房间都配备了定制家具，看上去简约大方，每间房的房门都是密码锁，确保安全。每层楼也都配备生活水平比十几米外的尚未改造的城中村握手楼舒适不少。
针对传统城中村出租屋治安、消防隐患问题，梦享社区采用租户身份认证、公共区域全监控覆盖保证每位租户的安全居住。
王锦告诉记者，自己有多年蜗居城中村的经历，体会过租住城中村的艰辛，“而且对于很多刚毕业的学生来说，城中村低廉的租金是他们为数不多的选择，通过创造一个舒适而又实惠的居住环境，让这些年轻人能够真正地留在广州。”王锦说。
目前“梦享社区”已经在广州市有9家分店，全部是改造旧村旧厂房而成，目前总共有2000多套房源，最新开业的北山村社区于去年11月正式开始出租，在传统的租赁淡季，凭借舒适的环境，低廉的价格和紧邻琶洲办公区优越的位置，100间公寓就已经有93户租户入住。
公寓过江龙：分散式运营公寓露头角
随着广州租赁市场日益成熟，最初在北京、上海等城市运营的租赁机构“自如”，近期也进入了广州市场。据记者了解，“自如”之前是链家一个事业部，2016年起成为独立运营的租赁机构。自如广州负责人对本报记者表示，目前在广州已上线产品只有友家（分散式合租公寓），未来还会有整租（分散式整租公寓）、自如寓（集中式公寓）产品上市，在房源布局上主要以地铁沿线覆盖为主，在天河区比如珠江新城、天河北、车陂等，在海珠区如江南西与东晓南，白云区如白云大道北等。
“我们在选择入驻城市时，会根据自身推进节奏和资源状况而定。”广州自如负责人引述自如CEO熊林的话指，长租公寓行业远期看还有很多可以想象的空间。根据中国存量房的规模和城市人口的规模来看，可能会诞生管理规模达300万间、500万间的企业。
自如的商业模式是，业主将房子委托给自如，自如进行装修配置后再通过互联网出租给不同类型的青年白领，并提供搬家、保洁和维修服务。上述负责人表示，目前全国总体来看还属于投入期，但分散式长租公寓业务模式的未来想象空间很大，目前会把工作重点放在优化全产品线的服务质量上。
广州业主熊小姐（化名）就是委托的业主，她告诉记者，自己的房子有90多平方米，原来出租租金6000多元，而委托出租后，可以每个月拿到7000多元，虽然每年只有11个月的租金，算起来还是比自己出租要高一点，而且也省心。
租客：在公寓过年比在家还热闹
租房的时候房东也不说明家电有问题，签了约，住了才3个月，自己就请师傅把所有电器都修了一遍了，花的维修费都快赶上一个月租金了；租房一年多，连隔壁的邻居的名字都不知道；租住在富力新天地的吴女士最近正忙着搬家，她原本与朋友合租一套两房一厅，每人每月承担2800元左右的租金，但是前几天房东说租约到期了，如果要继续租的话，房租要涨了，每人要3000多元才能签约。吴女士说自己这已经是第三次因为房东坐地起价而被迫搬家了。
对于很多准求生活品质的白领来说，长租公寓似乎是一个理想的解决方案。借着政策的东风，多家房地产企业、酒店企业和中介企业早已在广州的长租公寓市场“生根发芽”，这些都市长租公寓主打公寓式服务、高性价比以及强社交功能，主打面向城市年轻白领的中小户型产品，通过对家具、收纳等整体设计，让小空间高效利用，实现“拎包入住”。
一栋楼里住着五十户租客，大家每天晚上都在一个200多平方米的公共客厅。每天晚上9点以后，加班以后的，刚刚下了夜班的夜班医生，刚刚结束加班的IT工程师，刚刚关了店门的私营业主，躺在客厅的懒人沙发上，一起分享刚送来的外卖，说笑看电影打游戏，另一边几个正在跑步机上听着音乐跑步。这是记者在“窝趣”东晓南轻社区看到的一幕。
“窝趣”东晓南轻社区的“社长”彩彩指着墙上的照片，告诉记者，每年过春节，“窝趣”不回家的“窝主”都会一起聚餐，每人都会做一道家乡美食，大家就像一家人一样，比在家过春节还要热闹。
吴先生是五羊新城一家长租公寓的租客，他告诉记者，公寓提供的物业服务，基本上随叫随到，屋里一个灯泡坏了，马上就会有管理人员来帮你换新的，电器坏了也能负责维修，跟之前在出租屋住的时候相比，省去了自己去去找维修人员，费钱费时费力。住到公寓以后，参加公寓举行的活动，跟不少邻居都成了朋友，“以前下了班回了家就一个人呆着看电影打游戏，现在公寓有公共健身房、厨房，经常跟几个邻居一起做做饭，健健身。住在这边的基本上都是白领，大家都有很多共同语言。”
长租公寓抢滩广州市场
此前，广东省房协主席王韶表示“广州专业化的住房租赁市场已经起步，万科、世联等在长租公寓等领域已取得较大进展”。针对广州潜力巨大的租赁住房市场，各家长租公寓都各显神通，抢滩广州市场。
“春节过后，我们会把这5、6栋楼都改造成旧村旧厂房改造+第三方代管运营的长租公寓。”“梦享社区”创始人王锦告诉记者。利用城中村改造空间潜力大的特点，王锦准备大规模改造城中村握手楼，并跟政府配合，改善城中村环境，将城中村改造成一个真正的“社区”，而不仅仅是一个公寓。
王锦告诉记者，这种第三方代管，改造经营旧城中村的长租公寓方式得到了政府的支持。据记者了解，目前“梦享社区”与海珠区来穗局、海珠区招商局，官洲街道合作。在“梦享社区”继续改造收楼的同时，官洲街道也会配合改造村里的道路路面，空中电线，等基础设施。这样的合作方式，村民能出租房屋，得到长期稳定的租金，企业改造城中村社区，改善了村容村貌，来穗务工人员，也有了一个实惠便捷有时尚的居住环境，一举三得。
记者了解到，相对于“梦享社区”这样的独立公寓品牌，很多地产企业背景公寓品牌，能够凭借雄厚的资金支持，打造了移动端的运营管理系统。例如，泊寓自主开发了基于移动互联网的管理平台，看房、签约、缴租等所有租务场景实现线上“指尖管理”。管理平台一方面提高提升了租户的便利度，另一方面也降低运营人员的工作量。目前，泊寓的运营人员人数与所管理房间数比例约为1:100，极大降低了运营成本，还方便了租户。
社区运营方面，品牌长租公寓大多强调“强社交”，为客户提供公共客厅，为租户提供充足的社交、娱乐、健身空间。长租公寓管理人员会定期举办“电影趴”，每年的重要节日、体育赛事举办不同主题的租户聚会，帮助租户们找到与自己志同道合的朋友，开拓人生视野。年轻租户因此交到了不少朋友。
广州万科泊寓的总经理张成皓告诉记者，目前广州泊寓已开业项目17个，在营房源超过5593套，储备房源约1.5万套，目前泊寓整体出租率保持在90%以上，预计的年营收将突破1个亿。目前广州泊寓开业的规模预计达到1万间左右，未来仍会继续深耕广州，助力城市发展。
文、图：广州参考·广州日报记者 贾政 何颖思广州参考·广州日报编辑 林嘉媛