不知从何时起，南京掀起一波“换物业”的风潮。
小区环境脏乱差，换！物业不上心，换！居住体验感差，换……
每每有小区更换新物业，都引得业主一阵激动，甚至拉横幅庆祝。这也正常，毕竟物业对于一个小区而言至关重要。
中冶天城实景
很多小区更换物业后，不仅环境改善，就连房价也跟着上涨！当然，也有部分小区换完物业后，环境有所改善，房价变动却不大。
比如，河西中豪宅-涟城。
贝壳找房网数据显示，今年4月，小区成交一套建面约142.96㎡房源，成交总价约701万，折合单价约49035元/㎡。
对比，2021年5月，小区同面积段房源约49357元/㎡成交，房价不涨反跌……
图源：贝壳找房
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周边怒换万科物业！河西豪宅换物业后，房价不涨反跌…
涟城位于南 京市建邺区西城路1号，周边有地铁1号线、7号线（在建），江苏省第二中医院涟城门诊部、虹悦城等，配套齐全。
小区由李嘉诚旗下的和记黄埔，有联排别墅、高层等产品。
图源：贝壳找房
然而交付后，小区开发商自持的家利物业，暴露的多个问题，引发业主不满。
门禁管理不是很严，陌生人很容易就能尾随进入小区；
小区游乐设施器材较少，与河西其他豪宅比，档次较低……
图源：贝壳找房
2021年10月，小区正式与万科物业举办签约仪式，那时还有小区业主直言：“自家房价要补涨！”
图源：南京涟城小区
但事实却是残酷的，今年4月，小区接连成交两套建面约142㎡房源，折合单价约4.8-4.9万/㎡。
图源：贝壳找房
其实，早在2021年5月，小区就有同户型房源超4.9万/㎡成交，对比之下，房价不涨反跌…
图源：贝壳找房
与此同时，贝壳找房网数据显示：目前涟城二手房挂牌均价在4.6-5.3万/㎡区间，相比同板块金隅紫京府6.6万/㎡的挂牌均价，低了超1.3万/㎡。
图源：贝壳找房
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合家春天2.6万/㎡成交！中介直言：待地铁通车后，房价会小幅上涨！
同样陷入“换物业房价不涨”困局的，还有合家春天。
小区位于江宁区江宁秣陵街道诚信大道899号，内部共有24栋住宅，小区体量较大。周边有地铁3号线，待到地铁5号线建成后，周边还有前庄站，出行较为便捷。
图源：贝壳找房
此前有媒体报道称，小区在怡居物业的管理下，问题较多，包含绿地损毁、安保懈怠、车辆乱停乱放、基础设施损坏等。
2020年11月，合家春天更是因为原物业保安与业主打架一事，登上热搜。
图源：微博
经过业主不懈努力，2021年12月，合家春天的业主，终于等到新物业-朗诗物业的进驻，小区环境也有所改善。
图源：合家春天
然而近期，我在贝壳找房网上看到，今年6月，小区成交了一套建面约38.59㎡房源，成交总价约103万，折合单价约26588元/㎡。
图源：贝壳找房
要知道，2021年11月，小区就有建面约38.17㎡房源，单价约26933元/㎡成交。
图源：贝壳找房
对此，中介表示：“换物业之后，合家春天的房价趋于平稳，波动不是很大。目前小区挂牌均价约27773元/㎡，等到地铁5号线通车后，价格可能会稍微涨一点。”
图源：贝壳找房
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2.7万/㎡成交！怒换万科物业后，市政天元城房价依旧涨不动…
无独有偶，江宁的市政天元城，更换物业后，房价也没有太大起色。
小区周边有地铁1号线竹山路站、龙湖天街、金鹰GE66，生活配套较为成熟。
图源：百度地图
2012年，自源业物业进驻后，小区管理越发不到位，环境也越来越差。小区垃圾无人清理，甚至还发生出现断水、漏电的事件。
市政天元城实景 拍摄时间：2019年
经过业委会一系列努力后，2020年8月，万科物业正式进驻江宁市政天元城，困扰小区业主整整8年的物业问题，得以解决。
图源：南京市政天元城小区
近期，有业主向我透露：“万科物业进驻小区后，着手清理公共区域杂物、飞线；还改造小区人行门，更换主干道路灯等等，小区环境明显改善。
就是房价没怎么涨，前段时间我邻居把房子卖掉了，价格和18年差不了多少！”
贝壳找房网数据显示，今年6月，小区成交一套建面约95.34㎡房源，成交总价约264万，折合单价约27691元/㎡。
图源：贝壳找房
2018年9月，小区成交一套建面约95.26㎡房源，成交总价约258万，折合单价约27084元/㎡。
图源：贝壳找房
与此同时，安居客数据显示，目前市政天元城挂牌均价约30332元/㎡，与换物业前的挂牌价相比，没有大浮动。（2020年9月挂牌价约29727元/㎡）
图源：安居客
对此，中介表示：“市政天元城毕竟是2007年建造的小区，房龄比较老、且体量大，即便是万科物业进驻，没法一下子完成质的飞跃。”
买房是一个纠结且漫长的过程，而比买房更加漫长的，是居住！物业能决定业主的居住心态，也能决定业主未来生活的品质。
在价格、地段、配套等同水平下，优质的物业，能让房子更保值。好的房子，遇不上好物业，多年以后也会破败。
对于小区换物业这件事，你怎么看？