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均价3.94万/平
缙悦华府施工地 来源：家在论坛
7月见底，深圳目前既没有项目要开盘，也没有新盘要备案。
作为第三季度的开端，深圳7月共有 9盘 入市，其中有 4盘来自龙岗 ，剩余 5盘分别在宝安、光明、福田、龙华和坪山 。这9个新盘共计推出了 4269套新房。
值得注意的是，于7月26日开盘的 信城缙悦花园 （推广名：信城缙悦城）未在其线上官方平台公示入围的客户人数，开盘后也未有其去化消息传出。
该项目在今年4月首次开盘，项目备案均价3.95万元/平方米，主推建面约78-95平方米的3房户型，毛坯交付。推售的522套房入围了138批客户，官方公布项目开盘当天 去化126套 ，去化率约24%。
此次信城缙悦花园加推，备案了490套建面约78-116平方米的住宅，同样是毛坯交付， 备案均价3.94万元/平方米。
龙岗7月入市1843套住宅
龙岗7月开盘的有合正方洲润园、吉祥花园鸿悦居、合正新悦和信城缙悦花园，这四个新盘带来了1843套住宅。
除了没有公布去化信息的缙悦花园，剩余3盘的开盘结果都已公开。去化套数最多的为合正方洲润园，开盘当天卖出239套，去化接近5成。
作为龙岗今年最便宜的期房，信城缙悦花园位于龙岗朱古石路北侧，是朱古石片区旧改的二期地块在建项目，备案均价3.94万元/平方米。
据悉，朱古石片区旧改分为四期进行，其中一期地块已建成鸿景华庭项目入市，剩余的二期、三期和四期地块由信城集团操盘，整体项目名为信城缙悦城。
缙悦城占地面积为20.2万平方米，总建面约达到55万平方米，配备了5万平方米的商业。
缙悦花园为整个缙悦城的首期住宅产品，占地面积约2.6万平方米，总建面约13万平方米，其中住宅占8.84万平方米，由6栋住宅塔楼组成，商业占5413平方米。
项目北面是清林径森林公园，西侧为鸿威鸿景华庭小区和清林径实验小学，与凤岗也只隔着一片山林，周边环绕着工业区和自建房。
轨道交通方面，距离项目最近的是地铁3号线的龙城广场站，两地之间直线距离超过5公里。
除此之外，在项目周边3公里处，还有在建的16号线尚景站。日后出行若想要搭乘地铁，还需要通过公交车接驳。
自驾方面，可通过深圳外环高速前往龙岗其他区域。
商业方面，除了自带的5万平方米商业（为总商业配套），距离项目800米处还有万科清林径沿街商业，基本能满足日常需求，但若要追求更高层次的消费，需驱车前往龙城广场附近的商圈。
学校资源方面，除了清林径实验小学，朱石路片区更新单元内还规划有一所18班幼儿园和一所18班初中，基本能实现实现一站式入学。
目前，项目旁的鸿威鸿景华庭二手房参考价为3.1万元/平方米，万科清林径二手房参考价为3.6万元/平方米，片区内挂牌的二手房均价在2.8-3.8万元/平方米之间。
从项目配套来看，目前项目周边都在旧改中，而且距离地铁站较远，虽然周边生态环境较好，但居住氛围较差。
首期项目已去化7成
加推住宅未公示认筹名单
缙悦花园首次开盘推出的是位于1栋一、二、三单元的房源；此次项目加推，备案的是位于2栋、3栋和4栋的490套房源，主打78-115平方米的3-4房户型。
目前项目官方公众号只公布了建面约78平方米和95平方米的三房户型，建面约112-115平方米的四房户型尚未公布。
建面78平方米的房源设计了两个户型，均为三房两厅一卫，竖厅设计，同时配有景观阳台，户型方正，整体实用率高。
建面约95平方米的房源被设计成三房两厅两卫，横厅设计，加上配备了大阳台，整体空间空间显得宽阔通透。
建面约112平方米和115平方米的户型集中在3栋，都为四房两厅两卫。
从户型来看，空间的整体实用率高。
据深圳市房地产信息平台数据显示，缙悦花园首期推出的 522套 住宅，目前已有 367套显示为“已签认购书和已备案” ，剩余 155套房源显示为“期房待售” ，去化率达到70%。
如今缙悦花园加推后，均价较首批产品便宜100元/平方米，作为龙岗今年最便宜的新盘，虽然居住配套一般，但胜在便宜和户型设计较好。
而且在销售方案中写明，若房源数大于意向登记客户入围批数时，项目仅在销售中心公示入围名单。
如今选房已经结束，项目未在其官方公众号公布任何入围信息，可以确定的是，项目认筹人数未达到490人，参考一期仅138批入围，此次或也在这个范围上下。
编辑：番茄君
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