成都的房价就像个谜，有的说在降，有的说在上涨。
少数在涨，部分在跌，更多地在等。
温江绕城外的雅居乐锦尚雅宸价格落地，售价要比限价公布的一房一价便宜6000元/平方米以上。
如此大幅度的主动降价，在过去的成都楼市，是极其罕见的。
过去三年，限价房作为成都楼市的主角，经历了政策、房企的收割，一路平稳过渡到今天的平稳状态。
而购房者正式进入博傻时代：高低价并存，捡漏与高位站岗为邻！
稳定的新常态里，这次突然出现了一次定价大跳水，值得细品。
我们进一步调研了这个项目，想跟大家分享一下背后的楼市逻辑。
Part 01
雅居乐·锦尚雅宸项目位于柳城街道新华社区一、二组，宗地是在2019年5月30日竞得成功，起拍楼面均价为6000元/平方米，成交楼面价为9320元/平方米，溢价55.33%。需配建独立占地6班幼儿园，建筑面积不少于5000㎡的文化活动中心，要求建成后无偿移交政府指定部门。
总占地 171 亩（包含规划中的 24 亩南北市政公园），项目自带6万多方商业，其中3 .25万方为自持，住宅与商业以150米的入口距离进行分区规划。
整个小区1335户，小区由11栋高层、4栋洋房组成，采用围合式布局，车位比1：1.6，容积2.5，绿化为35%。
于2020年9月21日雅居乐.锦尚雅宸项目14、15号楼取得预售，在取得预售后雅居乐并没有在第一时间公布一房一价，而是在时隔2天后才公布完成的单价，装修价格区间在23642-25616元/平方米，总价260万/套起。而如今置业顾问推送的价格在18700元/平方米，优惠后总价205万/套起！
Part 02
上面笔者也聊到整个项目的一个简单情况，还是需要回到整个降价的背后，究竟是雅居乐撑不住？还是韭菜不好收割了？
刚改房低价开盘，是开发商走量回笼资金的重要信号。雅居乐雅辰系一向定位为尊贵奢享，精英星级私邸，这本来是自带光环的。
然而被市场打了高分的锦尚雅宸，预售开盘后，就选了降价策略。
在9月21日到9月24日期间，雅居乐·锦尚雅宸口径一直是23642-25616/㎡；而在2020年9月24日晚，均价成了18700元/㎡，含精装。
降幅夸张到，省下的价格，能多买个2个次卧，再狠一点首付都来了！
开发商都是金钱驱动的。
让利是不可能的，最终原因，还是开发商对市场不自信。
Part 03
在今年7月的时候，雅居乐最新的雅辰系列亮相。在亮相之前，肯定就会吹一把曾经博雅苑，定位的也是西南第一豪宅，2012年首批次18800元/平米，到2020年这都8年了，整个小区二手房均价依旧保持在18125元/平方米。
再回到雅居乐·锦尚雅宸项目上，发现雅居乐依旧采用了14年的手法，可这一次未必能成！而雅居乐铂雅苑站在投资的角度来说，确实只能保Z。
研究了一下雅居乐·锦尚雅宸的前期宣传，贴上了两个标签：豪宅、首个TOP。
关键词搜索结果，清一色的好评。
站在周边配套来说，还是很饱和，而豪宅底子的开发商，似乎只剩下产品值得期待。
雅居乐·锦尚雅宸包含了110平方米的三房，138-140平方米的四房。
本批次110的户型是门槛较低的，在到处神户型的市场上，就显得平庸了。
138-140的户型相差不大，唯独在布局方面还是有些浪费，做成了主流的两面宽长进深。和当下蓝光未来相比，确实有点滞后。
地块本身是横向的，为了打造很多的小区配套，不得不采取挤压的方式。
如果开发商在做一个面宽，那么就会吃掉房企的利润。
9320元/平方米的楼面积，目前售价1.87万元/平方米，利润薄如蝉翼。
而整个温江二手房的挂牌价格为1.1万元/平方米，而项目周边的挂牌价大多都在1.3-1.4之间，相比周边的天来汇景、恒大未来城在价格方面确实不占优势。
楼市里，有太多急于上车的人，也有很多容易被开发商怂恿的人，但保持谨慎，也许是我们做决策的不二法门。
开盘前临时调价的项目，你会买嘛？
Part 04
再来看雅居乐在成都市场的表现：
雅居乐剑桥郡项目：拖延整改。
雅居乐铂雅苑：车库里出现一道道“喷泉”
“西南第一豪宅”，终究走上维权之路
雅居乐六期：成都雅居乐业主自爆系列问题
雅居乐·锦尚雅宸同样定义为豪宅，也采用铂雅苑降价模式，是否会走向维权之路？还需要时间验证！
翻阅历史，才是见证房企的成长！