康桥圣菲

康桥圣菲位于栖霞区仙林大学城的核心区域，小区由南京星晟房地产开发有限公司建成于2007年，由江苏星汉物业管理有限公司进行管理。

小区概况

小区距离建成已有13年，小区楼龄较长，历经风雨，外观上看去已凸显老旧气息，内部配置也不容乐观。但在价格上，与同区域小区相比，具有很强的价格优势。对于刚需一族，在购房预算不高时可以考虑。但对居住质量有高要求的购房者来说，需斟酌考虑。

在居住舒适度方面，小区整体层高在3层左右,小区容积率为0.01，

绿化度不高，宜居度待提高，小区未能营造出生机勃勃的良好居住环境，在周边小区中属于较低水平，对居住环境有较高要求的购房者需谨慎考虑，但也正因于此，价格相对较低。

房价行情

小区均价整体偏高，整体定位在仙林大学城属于中高端水准，主要客户群体为改善型及投资型购房者。整体来看，小区呈现出很强的保值性，价格走势也是向上攀升，升值潜力可观。小区成交价低于挂牌价格很多，在同区域内缺乏竞争力，需求量较少，购房者需持续关注。

推荐户型

小区户型丰富，小区总价在115万到700万之间，完全可以满足不同购房者的不同需求。

当前小区主力户型为小一居，低总价，朝南，房子光线充足，即使在冬天，阳光能照射到房间的深处，让房间亮堂温暖，健康步梯，爬梯有益身心健身。

交通配套

公共交通：

小区出门457米就是学则路站地铁站，公共交通较便利。居民的出行需求能得到良好满足，大大节省了出行时间。

教育配套

小区对口的南师附中仙林分校小学部，是一所公立的普通学校，学校教育质量平平，师资配备一般，是一所普通小学，对学校教学质量要求较高的购房者可慎重考虑，但不得否认，小区价格优势十分明显。

学校是一所省级名校，教育质量、师资配套均处在前列，具有明显的竞争优势，深受家长青睐，对学校质量要求较高的购房者可尽快入手。

健康医疗

小区的医疗配套稍有欠缺，五公里范围内没有三甲医院，年老居民若有较严重病痛，可能会享受不到及时医治。购房也需考虑此因素。

小区出门2241米就有泰康仙林鼓楼医院，基础就医需求能很好满足，且出行十分便利，步行即可到达。

综合评分 3.5分

小区对口学校为市重点学校，教育质量虽然不及省重点，但依然处于全市领先水平。小区房价也相对省重点学区房更低，购房者可适当关注。

与同区域小区相比不具有价格优势，小区均价偏高。但主打的调性就是高端精品，因此，资金充足的改善一族可以考虑入手。

小区出门就是地铁站，公共交通较便利。居民的出行需求能得到良好满足，大大节省了出行时间。因此，小区也是区域热盘，升值空间巨大。

小区在大三甲医院配套上稍有欠缺，五公里内没有大型医院，但有综合医院，仅能满足常规就医需求，家中有老人的购房者需谨慎考虑。