泗阳房地产市场2020年6月第4周（2020.6.22-2020.6.28）销售备案数据显示本周商品房备案销售314套，成交面积3.86万㎡。其中，商品住宅备案销售302套，成交面积3.77万㎡；商业备案销售12套，成交面积为0.08万㎡。本周泗阳城区新房成交均价6091元/㎡，较上周房价下跌460元/㎡，涨幅很大。宏基国际花园、巴黎都市三期和石榴江南府项目分列本周网签销售前三名。
从成交区域来看，本周泗阳商品住宅成交量最大区域为主城区，成交167套（均价7237元/㎡），其中，均价最高9435元/㎡（运河名门府二期），均价最低5268元/㎡（东方红郡）。西康片区商品住宅成交均价5606元/㎡（20套）；城南片区商品住宅成交均价6433元/㎡（17套）；经济开发区商品住宅成交均价4120元/㎡（93套）。
2020年（2020.6.22-2020.6.28)，本周住宅成交302套比上周增加118套，商铺成交比上周增加3套。
近十周成交量走势图
通过数据可以看出，每周销量前几名的项目对于楼市整体数据的影响非常大，这也是以周为统计范本的弊端。宏基国际花园和巴黎都市三期两个项目贡献了近一半的成交量，一方面是巴黎都市三期最后一栋楼加推开盘，另一方面是由于宏基国际花园集中网签备案。
近十周泗阳房价走势图
房价方面，受宏基国际花园集中网签备案影响，本周新房成交均价下跌460元/㎡，跌幅仅次于上月杉书院项目开盘。这充分反映了当前泗阳各个区位的房价均价不平衡，项目与项目之间的差价非常巨大，而单个项目的开盘或者加推会很大影响楼市均价水平。
以宏基国际花园为例，因施教区划分和板块归属，仅四塘河一河之隔与星雨华府和新城首府项目均价相差超过2000元/㎡，抛除项目自身的原因，这样的差距是不合常理的。通常情况下这些项目日常销量不会占据市场主导地位，但在某些节点集中推盘时，成交量骤增，对于整体房价影响较大。
泗阳房地产市场
目前泗阳主城均价7200+，领跑全县；城南以碧桂园为主力，综合均价6000元/㎡左右；西康片区则在5500元/㎡徘徊；开发区低于4000元/㎡的成交均价，部分地区甚至快被乡镇超越。而城北，已经很久没有商品房推出，近期有望加推的城北花园三期东区多层电梯房源预售仍在办理中。
在经历城中项目主导市场的2019年至2020年上半年后，城南、城西、城东和城北下半年短时间内都有新房源加推入市，城东更有新项目立项。你更看好哪个版块的发展呢？欢迎留言讨论。
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