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1、问：大师兄您好，我家孩子在益强小学上学，现在住在中港城的一个小房子。想换一套大房子，住着更舒肤一点。但是也只能看附近的房子，要方便孩子上学。

石厦的益田名园怎么样，122平米880万，值得购买吗？

答：益田名园在石厦中区，带荔园小学众孚校区（2019年众孚小学被荔园教育集团收编改名成荔园小学众孚校区），红岭中学石厦校区。益田名园是典型的大户型自住盘，不过楼龄比较老，户型不太符合现在审美，短期内周边会有施工噪音（新天石厦铭苑在建）。这种楼盘单价虽然不高，但是总价不低，未来流通性很差。从流通性和保值升值潜力来说，如果可以接受面积小一点，旁边的新天石厦铭苑或许是更好的选择。

2、问：我家小孩6岁了，想买一套较好的初中学位房，目前住在布吉半岛苑的一套四房，总价400万左右。需要把这套卖了以后，置换。总价700万以内，月收入不多，4w。还请您帮忙推荐一些好房，福田、罗湖都可以。

答：半岛苑房子比较老了，置换是比较好的选择。罗湖可以看看深圳中学，翠园东晓，桂园中学，翠园中学，罗湖外国语学校。第一梯队，深圳中学，不过深中点招比较多，地段生的成绩没有公布的数据那么好，两房三房都可以买到。剩下的三所都是罗湖的第二梯队学校，这些学校溢价不高。福田选择比较多，但是普遍价格比较贵，高级中学南校区，实验中学部，实验初中部，这些是福田第一梯队的，但都只能买到一房，无法兼顾自住。第二梯队能买到的，福田外国语景田校区，两房三房均可以买到。第三梯队能买到的，石厦中学，红岭中学，莲花中学北校区，北环中学，福田外国语南校区，红岭中学石厦校区，这些学校溢价不多，可以买到能兼顾自住的两房或三房。

3、问：老师好，招商果岭、润恒尚园、山海上城，这几个盘怎么样？是否值得投资呢？和碧海相比较，升值潜力如何？

答：招商果岭、润恒尚园、山海上城，是西乡北的三个标杆盘，整个西乡北最大的问题在轨道交通；城市界面也不如碧海附近好；但是这也都体现在价格上，因此我把这三个盘划为第二梯队，当碧海次新完成涨幅，必然也会带动涨幅；

4、问：你好，大师兄，我手上现在4套房子，三套在福田，一套是布吉的石芽岭宇宏健康花城，89平米的三房。福田的分别是，景田锦文阁大厦，小单间45平；天健天娇，大三房123平米；还有一个90平的三房。准备再优化一下，您有什么好的方案建议。

答：感谢付费咨询。 看你的房产布局，三套福田，一套布吉，不出意外是个老福田。 房产数量够了，但是质量不够，基本都是防守型非进攻型产品，这样的产品线缺乏继续拉升的力量。 在福田沉淀了两千多万，太多了。 我的意见，这四套除了天健天骄，其他全出。 锦文阁是个烂盘，不值得占指标，石厦片区的房价和学区现在已是高点，以后会逐渐走下坡路，宇宏健康花城所在的石芽岭片区是个鸡肋，食之无味弃之可惜。 出掉这三套，腾出了一个宝贵的指标和一千多万现金，用这笔钱去买更贵更有价值的产品，比如海德园，半岛五期，中信东角头地块，这样的机会持续还会有。 现在是拼质量不是拼数量的年代了。

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