平江新城，在“苏州新贵”园区、狮山面前显得名气没有那么足，
平江新城，作为核心区的地段，新房却卖出了新城的价格，
在异军突起的苏州楼市中，平江新城的价值，已经被严重低估。
01
“核中核”
2012年9月，平江区、沧浪区、金阊区合并，设立苏州市姑苏区，姑苏区政府设在平江。
同年，苏州 发布“一核四城”发展战略，姑苏区就是“核”。
此后，姑苏区规划了“三大新城”
平江新城（姑苏现代商务商贸产业园）沧浪新城（姑苏现代科技教育产业园）金阊新城（姑苏现代物流和软件产业园）
说实话，姑苏三大新城发展得都不太理想，平江新城看着还凑合，在姑苏区古城保护的政策下，平江新城成了姑苏区的发展新核。
人称：核中核。
02
苏州的理想居住区
“核中核”只是一个引子，真正的核心在于近20年发展的沉淀。2004年，苏州市政府启动平江新城建设计划，2010年基本建成，如今的平江新城，已经具备了成熟居住区的各种条件。
苏州最好的医院—苏大一附院
姑苏百年名校—草桥中学
重点小学—平江实小、善耕实小、勤惜实小
商业—万达、苏宁等等。
地铁—已经运行的2号线、4号线，在建的6号线、8号线。
而且平江新城汇集了全市60%的行政单位
先不说地段，这样的配套不是某些新城区发展5年8年可以做到的。
再说说地段，地段还有什么可说的呢？
说到这里，有人会说平江新城有些商业烂尾、人气不足等等，
其实，只要有一个商场开门，我们就可以买菜、逛街，毕竟周一到周五还要上班，谁也不天天去商场，况且这里已经有了给力的商场，其他的管他干嘛呢？
平江新城就像买现房，所见即所得。
拿3万的价格可以买现在，何必去博未来，苏州还有几个类似的板块？
每个板块都有自己的优势，300万竞品板块罗列如下，试想一下，哪个有平江新城来得实在？
平江新城几乎满足了我们对居住的大部分幻想。
03
城中的新板块
目前平江在售的新房基本在京沪高速北，和印象中大多数老城区的老破小聚集地的情况不同的是，这个板块是全新开发的居住板块，很难得，楼市君一直对“纯新居住板块”有好感。
图中大部分的规划，都已经在建了。
平江新城去年聚集了7个新盘，现在已经只有4个尾盘在售，库存只有第81号地块没有开出来，暂时没有其他土拍，平江新城的新房库存宣告紧张。
平江新城次新房二手价格现在在3.7w-4.3w这个区间，万科的部分业主已经挂牌到4.7w，现在新房限价在3.2w，难怪去化这么快。
据附近的中介朋友说，这个板块二手成交量还不错，成交价格基本在4万左右，价格明显倒挂。
我们经常寻找价格洼地，却不知道价格洼地的含义。
价格洼地不是价格低洼的地方，而是明明有价值，却被严重低估的地方，平江新城算一个。