杭州城建公布 《萧山闻堰控制性详细规划（草案）》！
因为 土地性质难以调整 、迟迟沉寂十年的闻堰，终于迎来了新生的曙光。
闻堰作为 “三江活码头” ，偏安一隅，一直是被大众遗忘的角落。
如今闻堰的重新规划又预示着什么?
未来到底定位、规划如何？
是 萧山、滨江一体化速度加快的推手 ？还是另有所谋？
闻堰南单元在萧山区位置
关于闻堰，大家的第一印象就是 老街、码头 。
在大家的印象中闻堰断头路多，界面一般，商业缺乏，有生活氛围、无现代配套。
没有商业，没有地铁，没有规划，没有产业，闻堰之前是所谓的四无板块。
最近的一个 商品房 开发 也在六年前， 在各大新城热潮中闻堰的声音一直沉寂。
而城市界面更是因为 用地性质 原因， 现代住宅 与 老旧建筑 交替，恍若隔世。
闻堰实景图
本次闻堰南单元的用地性质调整主要为 原闻堰老镇周边 。
闻堰南现状用地图
未来围绕街道办事处形成公共服务中心，外围 以居住功能为主 ，东侧靠近湘湖的片区有部分 商业、旅游 服务等项目。
闻堰规划结构图：两轴三心、两带三片区
虽然从用地规划来看， 单元新增空间比较有限 ，但 历史的老大难这次基本根除 。
以前闻堰的 补丁 ，工业用地和杂糅的其他建设用地，已经 全部调整成为建设用地 。
从用地规划图来看， 公园绿地、教育文化用地、邻里中心、商业商务 ，一应俱全。
闻堰南用地规划图
南部临近湘湖地块调整为公园用地，中心区域的碎片化地块调整为商业办公、邻里中心、学校等公建配套。
虽然新增的宅地不多，未来主要以 城市更新和品质提升 为主。
但同期的 闻堰北 单元除了山地也基本都是 农转建设用地 。
闻堰恍若已经走出之前被 农用地和萧山滨江灯下黑的不重视 而导致错过的十年。
这一 萧山融杭的桥头堡 ， 湾头的黄金五公里 ，终于找回了自己的位置。
闻堰此次调整，从 土地性质转换 就可以看出其背后的 决心之大，速度之快，预期之高 。
要知道，在杭州，用地性质的调整难度之大，亚运会都不一定能装的下。
毕竟杭州的 亚运村 都是“ 未批先调 ”，土地性质转换足足拖了两年，最终在亚运村销售前夕不久，得国务院审批，才得以销售。
据我们内部了解，本次规划调整涉及 滨江区及杭州多级单位向中央申报，以高新产业用地名义腾挪了不少土地指标。
为“ 萧滨一体化”战略让位，协调土地权属问题，说明决心和能级都非常之大。
本次调整不仅解决的闻堰多年的桎梏，更是 盘活了整个大湘湖板块 。
从前的湘湖只能是 萧山人的湘湖 ，只是春天看玉兰、夏天露营的休闲目的地。
而如今，湘湖东部产业加码，而包围住湘湖西南侧的闻堰也一并崛起。
环湘湖带终于不是破碎的断裂带，串联起来、修补空白，湘湖新城才开始实至名归。
至此， 闻堰不再是萧山的附属 ， 湘湖 也不仅仅是 南部的乡野之地 。
毕竟，在杭州只要是 好地段，都不会被辜负 ，只是时间问题。
闻堰航拍图
闻堰的利好，规划调整与双铁落地齐飞，产业合作与城市更新共舞。
杭州地铁四号线的前序官宣， 4号线南延与规划18号线双铁交汇 ，让一直交通阻断的闻堰，瞬间抬升为 双地铁板块 。
地铁四期线路意向图
4号线南延串联浦沿及南向板块， 深入闻堰的腹地，链接萧山的义桥镇 ，打通 南北向的纵深 ， 「萧滨一体化」跃然纸上。
而 18号线 则是串联起 东西向的延展 ，链接核心城区，闻堰再也不是小透明了。
而早在今年3月， 杭州高新区（滨江）萧山特别合作园 的揭牌已经预示了产业的入住。
滨江与萧山的特别合作园其中之一 未来产业社区就坐落在闻堰板块 ，同时也是更是 中国视谷的核心园 区。
有了中国视谷的加持，闻堰的产业活力激发的更高、更快、更强。
稀缺的江景资源、配套丰满的全新规划、高质高科的产业赋能、高架双铁交通 加持，闻堰快速蜕变成为杭州绕城内又一当红小生。
上一次这么火爆的还是万象起，勾庄生。
而萧滨一体化赋予闻堰的高度更高、格局更远、进程更快。
择于 滨南萧北，萧山拥江和拥湖的唯一宝地，闻堰的地段天然大有可为。
却形如勾庄的前身，明明是板块的叠加带，但一直处于灯下黑、被忽略；
勾庄全新界面的拔地而起，配套产业住宅的全速推进打出了更新的样板。
至此，闻堰 有湖有江，产业双铁齐在途，土地界面解决中，鱼跃龙门。
三江汇的蓝图大饼，正以闻堰的翻身而回归。
闻堰已经循着勾庄的前路而来，规划发声仅仅是第一枪。
商业已来，土地出让带来明年可能也会 批量涌现标杆大盘 。
2023年，闻堰可能是杭州价值起飞最快的3字头板块。
闻堰是萧滨一体化大棋的“先手”；
而让未来滨江和萧山的分久必合，才是这盘棋的“妙手”。
