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时间来到7月中下旬，今年上半年在重磅政策利好密集出台后，徐州楼市开始了一波放量，刚需抓紧上车，改善开始套现重新配置资产。
楼市暗潮涌动，二手房市场也是如此。
当下徐州楼市整体改善客群偏多，“卖旧买新”成为大趋势的环境下，二手房才是当之无愧的楼市晴雨表。那么，近期徐州二手房市场情况如何？
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二手房挂牌量再创新高 抛售潮来了
数据，往往是最敏感，也是能最直接反应当下二手房市场现状的。
根据克而瑞统计数据显示，6月徐州市区二手房挂牌量为51.15万㎡，环比上涨10.24%。
徐州市区二手房挂牌量从今年2月开始，已经实现连续四个月上涨。
3月徐州市区二手房挂牌量为18.24万㎡；
4月徐州市区二手房挂牌量为19.79万㎡；
5月徐州市区二手房挂牌量为46.40万㎡；
6月二手房挂牌量已经达到51.15万㎡。
仅仅三个月的时间，徐州二手房挂牌量从18.24万㎡激增至51.15万㎡，尤其是4月之后二手房挂牌量直线上升，势头很猛。
首先，今年上半年徐州二手房挂牌量为何不断上涨？
一方面，对于购房者来说，在持续保交楼、旧改房票只能购买新房、房贷利率不断下降等一系列利好新房市场的政策加持之下，购房者购房成本大大降低，激起了一大批改善客群置换房子的热情，从而导致挂牌量不断上涨。
另一方面，对于投资者来说，房地产金融属性被剥离，潮水退去，房子回归居住属性，这个时候应该抓住时机赶紧抛房离场。
其次，为什么二手房挂牌量在4月之后出现激增？
小编认为，抛开政策利好因素不谈，从市场情绪角度来看，一季度，前期积压需求集中释放叠加部分入学购房需求释放，二手房市场成交量快速上升，市场活跃度较高，但是随着前期积压需求的快速释放之后，4月份购房者入市动能不足，二手房市场热度明显下降，而随着挂牌量的不断上升，价格表现走弱，在此市场走势下，房东们纷纷抛售资产。
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二手房成交环比上升44.01% 稳中向好
存量市场犹如流动的“蓄水池”，不断扩大的市场容量，加大了二手房交易的难度。二手房挂牌量不断激增，那么二手房成交情况如何呢？
据徐州市房地产信息网数据显示：2023年7月中旬（7月11日-7月20日）徐州市区二手住房备案782套，环比上升44.01%，其中，主城区成交648套，占市区总成交量的83.72%。县区中，沛县二手住房成交量较为活跃，本月成交193套，占五个县区总成交量的30.16%。
从近期的二手房成交数据来看，二手房市场整体呈现稳中向好、稳步复苏态势，市场韧性较强、市场热度明显高于新房市场。
据诸葛找房数据显示，截止目前（7月26日），徐州二手房挂牌量高达43182套。而在6月16日，我们统计过二手房挂牌量为34587套。
尽管徐州二手房市场成交整体呈现稳中向好态势，但是1个月仅两三千套成交量相对于43182套这个数字来说，还是杯水车薪。而其中成交的很大一部分，是房东割肉降价换成来的，二手房市场交易难度还在加大。
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二手房价格环比跌幅0.9% 全国第4
7月15日，国家统计局公布了六月份的七十城房价数据，结果让人跌破眼镜，二手房正在全线下跌！其中四大一线城市二手房房价环比下跌0.7%，同比下跌0.4%。这意味着六月份的房价数据中，一线城市全部“沦陷”了，房价比今年五月份还要低，更比去年六月份低了。
根据公布数据显示，其中，徐州新房价格环比下跌0.1%，新房结束“5连涨”，二手房则3连跌环比跌幅0.9%，比上月又拉大，二手房跌幅全国第4！
以前的楼市是普涨阶段，不管你老破小还是新房都在涨，只是涨多涨少的问题。而现在的楼市是一个房价分化的阶段，尤其是老破小房源很难有上涨的空间，带来的后果只能是降价、割肉抛售。
按照市场一般规律而言，如果挂牌量继续保持目前的增长态势，很有可能导致较大范围内的降价，徐州二手房价格还会有进一步下降的趋势。
因为中介不会看着大批房源卖不动，肯定会主动跟卖房客户讲价，让客户降价好快速出售。面对购房者强势的买方市场，不少业主预期开始下降，在价格上也更愿意做出让步，以换取成交。
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24小时内总价最高降50万 价格踩踏
根据诸葛找房显示，截止发稿前，徐州二手房挂牌量已经达到43182套，过去24小时，就有564套二手房挂牌价下降。
小编查看了其中几个降价较为明显的案例，从降价50万，44万，36万，18万到降价10万，6万，各种幅度不等，可以看到房主的心态开始转变，有意识的降价了。
这其中，比如云龙观邸，原报价720万，直接降价50万，现报价670万，折合单价28270/㎡。
城置国际花园城一期，原报价170万，降价44万，现报价126万，折合单价10588元/㎡。
进入三季度，去年积压需求已基本释放结束，但居民收入及就业预期尚未扭转，市场仍面临下行压力。
但是二手房价格的涨跌也是有一定的规律可循的，当房东认为房价已经跌无可跌的时候，也会摆烂；而对于购房者来说，当你关注了一个月的房子还在卖；关注了两个月、三个月，这套房子还没卖掉，你肯定觉得不能买，所以现在二手房市场处于胶着状态。
整体来看，短期内徐州二手房成交规模存在下降压力，但随着政策优化预期的增强，二手房市场仍有望保持一定活跃度。
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总结
最后，想给两类买房群体提点个人的买房建议：
①手上有多套房的炒房客：别再幻想房价会继续暴涨，在“房住不炒”大的政策前提下，短期内还想着房价大涨后套利立场，可能性真的不大；
②真正有住房需求的刚需客：买房还是要趁早，不要幻想房价会暴跌，目前新房市场大部分项目都是以大面积、高单价的改善产品为主，购买新房的压力大，不如把目光转移到二手房市场，也许，有很多性价比很高的漏可以捡。
对于徐州现在的二手市场，你有什么想说的吗？欢迎在评论区留言~