法院变卖房产：沈阳市东陵区(即浑南区）塔北路35-2号3-1-1（洋房一层）。
所在小区：碧桂园公园里。
建筑面积：164.41㎡。
用途：估价对象的规划用途为住宅，实际用途为住宅。
变卖价：194万元；
截止日期：2021.3.2。
估价对象约建成于2012年，为位于碧桂园公园里的一层花园洋房，楼体外墙贴文化石砖，共5层，估价对象位于1层，西边户，3室2厅2卫格局。室外南北西三面有约100多平米独享花园，独立花园入户，室内为高档装修。现为空置状态，房屋结构、门窗、配套设施等保持较好。
权属情况：原房主已办理房屋所有权证，不涉及二次过户，是否满五需调查原房屋所有权证登记日期。
欠费情况：不详，请自行调查。
经司法拍卖信息查询，该房产已进行过二次公开拍卖，均流拍，现为司法变卖阶段，如参与购买，一经出价，24小时内如无他人参与竞价，即可以变卖价格成交。参与报名需缴纳变卖价全款。
阳仔法拍分析：
1、该房产市场评估价为216.232万元，变卖价为194万元，降价幅度为九折，属于降幅较小的法拍项目，现变卖价格与市场价格基本相同，价格上不具有优势，故二次拍卖均流拍，降幅较小的原因估计是为了回款能覆盖本案债务总额；
2、该房产为已精装的“洋一”住宅，大开间、大花园、大平层、西边户，优点明显，二手市场类似房产出售较少；
3、碧桂园公园里近邻白塔公园及新市府地区，园区环境及地理位置较好；
4、缺点是需一次性全款投入，金额较大，不能*款贷**。
本人比较喜欢“洋一”边户的采光优势和花园优势，故做推荐，但也有很多人对一层及边户住宅持否定态度，就此话题欢迎您发表意见。[握手]
（图片源自京东司法拍卖专栏）
