今天又迎来了颍北新区的一宗土地出让。
结果和预期一样，土地市场不再疯狂，开始回归理性。
我给大家具体分析一下。
壹 · 一宗土地成交
此次土拍只有一块土地：位于植物园路北侧、学府西路西侧。最终由许昌信友置业有限公司摘得，楼面价1423元/㎡。这是许昌信友置业有限公司首次在禹州成功拿地。
据相关资料显示，许昌信友置业有限公司注册地为禹州市钧台办药城路北段1016号，关联公司为河南信友置业集团有限公司。
贰 · 是土地市场降温？还是理性回归？
给大家一个直接的答案，与之前地王相比确实是降温了，但我认为这种降温不应该判定是下跌，而是一种理性回归。
为什么这么说：
1、在这次土拍之前，市场更多的参照是前几任地王。
当时的市场环境是一房难求，全款买不到房子、地块条件都非常优质，在这种情况下，开发商急于补仓，确实是比较激进。最明显的一次土地价格实现了跨越式上涨，2017年12月02，金石地产以345万/亩的价格夺得地王，比上任地王160万/亩，翻了一倍。
三个月后，中梁地产来到禹州，市场环境依旧大好，再有禹州北区发展迅猛，最终以 389万/亩的价格成为新一任地王， 将北区植物园西门附近一块土地拿下。
2、进入2018年7月之后，市场环境发生了较大变化，开发商明显冷静下来，谨慎看待，抱着宁可错过不要拍错的心态来参拍的。这次土拍，报名家数少，加价幅度小、出价谨慎等行为都是这种心态的体现。。
在这种情况下，开发商明显是按照符合市场现状的心态来考虑拿地的，平衡好土地成本、预售证价格、利润三者之间的关系，绝不冒进。
3、虽然市场环境有了一些变化，虽然开发商资金紧张，虽然市区预售证价格审批严格，但我们也能明显感觉到，开发商还是很看好禹州市场，看好禹州未来城市的发展。
这次土拍，许昌信友置业有限公司首次进入禹州，不冒进，不退缩，提前布局，稳步发展、持续深耕禹州，这些都是非常理性的体现。
为什么我说开发商依旧看好禹州市场？以下禹州新开楼盘就是很好的例子。
叁 · 禹州新面世楼盘一览
恒达·熙郡
恒达，作为深耕禹州近10年的老牌开发商，深谙禹州市场。近日，禹州恒达新项目——恒达·熙郡即将面世。
该项目位于禹州市颍川大道与建设路交汇处，位居禹州城市中轴线之中枢腹地。
作为恒达首款轻奢小华宅，恒达·熙郡园区绿化率提升至40℅以上、完全人车分流交通、精装双入户大堂、增设智能人脸识别入户、智能收件、高档仿铜子母门加指纹密码锁等多项领先人居的高科技。
瑞贝卡·和天下
瑞贝卡·和天下，新中式国风和府 ，走高端、 生态、 宜居路线。 新中式样板间已于6.23日盛大开放，户型优越，大开间，短进深，全明设计，卧室飘窗。
中梁·禹州府
作为颍北新区首个千亿级房企，位于城北中芯地段的中梁·禹州府一直备受大家的关注和期待。
作为上任地王，已于7月15日正式开放城市展厅，该项目紧邻千亩森林植物园，为天然的绿色氧吧，绝对的生态宜居之所。
金石·星河湾
据了解，8月11日，金石·星河湾临时售楼部将惊艳绽放于颍河之畔，盛邀群贤，重启经典呈现水脉之上的时代华章。
并且有神秘巨星演唱会门票大派送，敬请期待！
碧桂园
作为宇宙第一房企，世界500强 中国地产三强， 碧桂园5月入住正式入驻禹州，7月1号城市展厅开放。
项目总占地约124亩，总建筑面积约30万㎡，容积率3.0，规划13栋高层（27层）、13栋多层（8/9层）、1栋综合楼。
作为精装修楼盘，建筑布局错落有致，精心打造三季有花，四季常青，多重立体园林景观。为业主打造最佳居住环境。
后记
有这么多地产商的加持，禹州楼市还会坚挺。
我们也是非常期望楼市可以稳定理性，不暴涨，不狂跌。对于老百姓而言，稳定的楼市状态，才既可以保护名下房产资产不贬值，又可以从容购置或置换更适合自己的新房产资产。