今天说一个最近很热的楼盘：万科幸福里。
这个楼盘最近遭遇了维权：说好的楼盘旁要建一个30班的小学，眼看房子要交房了，小学到现在还没动静。而且有业主听说，小学的用地已经没有了。
很多小伙伴问小编这个楼盘怎么样，小编的回答是：如果是我，我是不会买它的！
铁路、济钢、炼油厂、储油罐
三思而后行
万科幸福里在工业南路与胶济铁路交叉口的西南方向，它周边环境很一般。
小区北边与胶济铁路、胶济客专相邻，这两条铁路都很繁忙。北边靠近铁路的那些楼，看火车倒是很方便。
小区南边，是规划的R2线。有轨道交通本来是好事，但R2线走地上，会有噪音污染。而且，万科幸福里在两个规划站点之间。
小区东侧是工业南路，工业南路向北直通济钢，目前大货车比较多。
范围再大一些，楼盘东北边1.2公里左右是济钢。济钢明年停产可能较大。这个是好消息。但在楼盘东南边1.6公里左右，还有另一大污染源：济南炼油厂。
有人问济南炼油厂会搬吗？小编只能说，短期是没戏，在很久很久的将来，也许会搬——这是一个央企控制的企业，济南说了不算，省里说了也不算，不好搬。
除了济炼，在小区东南方向几百米处，还有大量的储油罐。储油罐貌似没什么不好，但这玩意是危险品，咱能躲开就躲开吧！
整体而言，这个小区处在重工业区边缘。就冲这些外部环境，大家对这个楼盘就要三思。
这地方卖一万三！
真当济南人傻？
再看万科幸福里楼盘自身的信息。
万科幸福里有两期，东侧的一期已经售罄，目前在售西侧的二期。
二期总共有10栋楼，除了7号楼是11层之外，其他均为17至18层的高层。目前在售的是10号楼，不能用公积金。
在户型方面，目前卖的是88到105平小三室，一梯两户，总体还算可以。
大门出口在南侧5号楼、11号楼之间。南侧一层为配套商业。
小区地下车库有两个出入口，一个在东侧的3号楼、5号楼之间，另一个在北侧的1号楼、8号楼之间。
小区换热站在1号楼南侧靠东处，为地下形式，估计负面影响不大。
小区有部分地上停车位，人车分流一般。
小区内最大的不利因素是建筑密度比较大，导致整个小区1、6、7、8、10号楼都有大寒日日照时间不足2小时的房子。其中，在售的10号楼有1个户的1至9层，大寒日日照时间都不足2小时。
总体而言，万科幸福里小区内的设计还算可以。
我们不推荐这个楼盘的最大理由是它的价格。
据置业顾问介绍：目前在售的10号楼价格在1.2万至1.3万之家。开发商即将推出2号楼和11号楼，价格将会上涨，面积105的价格将在1.38万左右。
这个地方卖1.3万？虽然现在济南的价格坐标很混乱，但在这个价格上，我们在东部有更多、更好的选择，为什么要在这里买？是的，万科的品牌很值钱。但能值这么多吗？
说好的历城实验小学呢？
学区曾是万科幸福里主打的卖点之一，学校是历城实验小学。
即使到今天，万科幸福里售楼处沙盘里依然标着一个小学，位置在二期的南侧。而且，售楼处里依然还贴着历城区教育局的一份复函，上面写着：计划在项目附近建设一个30班的小学，由历城实验小学管理，计划明年9月开学。
但小编可以负责任的告诉大家，这个历城实验小学，明年9月是一定无法投入使用的。
因为，到现在为止，这个学校用地还是这样的：
现在已经是10月，再有一个两个月就进入冬季，到时将无法施工。因此，这个学校明年9月之前是建不好的。
更重要的是，业主说这个学校的用地性质已经发生了变化。小编从济南规划局公布的长岭山片区控制性规划图上也可以看到，万科幸福里南边已经没有教育用地，而是商业用地和住宅用地：
有业主告诉小编，万科幸福里南部曾经规划有一个小学，但因为规划调整，这块教育用地已经没有了。而规划调整的原因，是这块地不符合建设学校的环保条件。
小编从相关渠道了解到，上面信息基本属实。但一个好消息是，上面的规划还没有最终确定，教育部门还在争取将规划重新改为教育用地。
所以，万科幸福里的学校也许还有回旋的余地。如果你想在此买房，一定要留意后期学校的动态。
——全文完——
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