今年福清市土拍地块之多，面积之大令人感叹，单单福清一市的拍地数量远超福州五区之和。现如今不仅拍地拍得多，拿了地的开发商也急着赶着开盘促销，大概是都闻到了市场转向的气息。尤其是近两个月以来福清房价明显松动，部分楼盘开始打折促销，加之业主维权事件增多。拐点已经清晰可辨。
今日看到一张价格表，这个低至9999起的“一口价”让人清楚看到，当前不只是东区、北区等有待开发的片区降价了，就连炙手可热的中区板块也要顶不住促销跑量了。要知道这块地可是今年5月3日刚刚拍的，楼面地价5298元/㎡。目前仅仅半年就入市，快速开盘结合打折促销，可以清楚看出其用意在于加快周转、迅速跑量，对于后市显然并不看好。
不知道今年那些价外加价卖到16000的一手楼盘，还有那些喊到快两万的二手房现在情何以堪。近期长乐已经有价外加价的楼盘购房人开始维权，福建电视台也已经做了报道。福清价外加价的楼盘购房人们不知接下来会不会也站出来维权了呢？
那么后市的不乐观除了当前福州楼市的整体趋势向下之外，还在于哪些方面呢？
首先是福清近两年拍地拍得太多，尤其是今年集中供地，必然在今后会导致库存大幅上升，当前除了中区之外，东区、北区、西区、南区的去化已然并不乐观。
其次在于房屋的空置率，相信大家到了晚上对福清许多楼盘的实际入住率是深有体会的，哪怕是在万达周边看似最繁华的地段，也有大量房屋是黑灯瞎火、空置不住的。
第三在于福清市区的城市框架自西向东拉得过大，七个街道中除了玉屏之外都还有大量的土地可以供应，而人口数量却没有跟上，现在市区内高楼间还穿插着大量的空地和城中村。
因此，福清一不缺房二不缺地，哪怕海外华侨和国内土豪们再喜欢买房囤房，相信也是着实买不完的。加之一手房和二手房都有天量库存，一旦棚改去库存行情熄火，供过于求的局面将会更加显著。本来县级市的二手房市场就小，成交量就少，有的人买了这么多房子自己家里又住不过来，出租也没人租，我是不知道除了用来显示自家房子多有面子之外还有什么用处了。
城建再好，不改区也只是县级市，房价炒得越高，泡沫也会破得越快。另外，我之所以在文章中多次使用“中区”这个词用来和笼统的“西区”区分开，一方面是因为福清城乡规划中将福清市区明确为“一城五组团”的城市空间结构，包含城西、城中、城关、城东、城北共五个组团。另一方面也是要将中区和西区进行真正意义上的区分，试想，就连快到石竹山脚下的楼盘和福耀玻璃厂边上的楼盘也声称自己是西区，然而他们和万达、裕荣汇、沃尔玛周边的片区能一样吗？这是一种严谨的态度，大概现在也只有我会这么较真了吧。