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土 拍 解 读
2021年7月23日上午9:30分，小新地组团J13-03地块和J15-02地块土拍结束，最终两块地以 流拍 而告终！
公示结果
小新地组团两宗住宅用地，具体参数如下：
金额单位/万元
J13-03地块（住宅用地）,起拍总价：22574.33万，起拍楼面价:1801.5元/㎡,起拍地价：240万/亩。
J15-02地块（住宅用地）,起拍总价：15412.88万，起拍楼面价:1801.5元/㎡,起拍地价：240万/亩。
J13-03/J15-02地块位置图
土拍的结果在意料之外，却又在情理之中，因为这两块地在去年的时候，曾经被人惦记且有意染指，那时候楼栋排布，规划设计方案都开始进行宣传了。
绯闻规划
经过今年7个月市场的反馈，房企拿地信心在大幅度减弱，作为商人没有利益的事谁都不会碰。
两块地从位置上看，是与小新地组团脱节的，我们在小新地组团找了三个边缘位置，分别是最西端的金泽园小区，中部的春城雅苑小区，东部的天丰商贸城。从地图上看直线距离最近的也要1.6公里，而且地块与小新地成熟区域出现了大面积长距离的真空地带，地块自身属性优势不明明显，且无区域利好。
从房企的角度看，地块卖点匮乏，客户到达困难，项目孤立无援，在目前市场不敢涉险。起拍楼面价1801.5元/㎡，在市区房价缩水的情况下，利润被严重挤压，这个地段想卖高价不可能（低价格不赚钱，高价格打不过其他竞品）。
两块地起拍总价近3.8亿，地块虽大，但相比之下不如市中心一块小地块更保险，上车门槛低，配套成熟，未来吹牛的时候也有素材。
楼叔结语
赤峰土拍市场进入下半年后，很多房企蠢蠢欲动，但是下手都非常小心，都是算了又算，看了又看，即使报名也无人报价。
要知道房地产已经过了挖了坑就能清盘的时候，现在赤峰很多楼盘卖到现房都没售完的比比皆是，所以未来的土拍市场，大家会变得越来越谨慎，越来越保守。
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