对北京熟悉的人都知道，北京的三环价值排序是：
第一：东三环；
第二：北三环；
第三；西三环；
第四：南三环。
而我大郑州也有了名正言顺的【郑三环】。
郑州的三环价值排序貌似也是：
第一：东三环；
第二：北三环；
第三：西三环；
第四：南三环。
今天聊聊北三环黄金走廊片区价值。
我对北三环是相当熟悉。上大学在北三环附近，毕业后陈寨租过房，见证过小香港的繁华，后来居住在北三环片区，每天从北三环高架直通北龙湖抵达东三环再到郑东新区，天天迎着朝阳见证这个区域的点滴变化。用网络话来说就是：对这个区域熟悉的不要不要的。
从2000年北三环由土路拓宽变为柏油路，到大学期间去河南电视台参加节目迷失在花园路立交，到后来跨文化路立交的修建，到整体北三环高架的修建，经历了索凌路北环+丰庆路北环的堵王，到北三环+中州大道复杂立交桥的完成通车，再到北龙湖的整体建设、北三环通龙湖地下隧道的通车，一直到北三环与东三环高架桥的合拢，一路走来，唏嘘不已。
可以说，北三环路的发展，见证了郑州的发展。
而北三环黄金走廊区域，也是很多郑州人最认可的区域。
【一】北京北三环与郑州北三环
北京北三环分为北三环西路、北三环中路、北三环东路三段。西起苏州桥，东至三元桥，全长约12公里。
北京北三环连接北京理工大学、双安商场、大钟寺、北京电影制片厂、新街口、马甸、金隅喜来登酒店、西坝河、三元桥，连接东三环CBD。片区成熟，商业完善，学府众多。
我要谈的郑州北三环，分为南阳路桥至中州大道桥老北三环段和中州大道桥至东三环立交桥段两段路程。分别是老北三环和龙湖新北三环段。
西起南阳路，东至东三环，全场约14公里，比北京北三环还长约2公里。
【老北三环】
【龙湖段新北三环】
【二】郑州北三环黄金廊道
郑州北三环沿线南北500米片区组成了郑州【北三环黄金廊道】。
在这个东西长14公里，南北1公里的范围内，集聚了郑州重要的环境资源、文化资源、交通资源。
学校：河南省实验中学思达外国语小学、文化绿城小学、中方园双语学校、文化路第三小学、文劳路小学、河南财经政法大学、中原工学院广播影视学院、河南省工业学校、河南省商务学校、华北水利水电大学、郑州第四十七中学初中部、
商业：宜家商场、临北三环街铺、庙李陈寨改造商业、沃美莱购物商场、欧凯龙国际家居采购中心、东润泰和商业街“时间集”、四季广场、瀚海北金、家乐福、华尔中心商场等。
地铁：3号线、2号线、4号线
BRT：绕三环路的B3。
医院：河南省煤炭总医院、郑大一附院郑东院区
以及，牛逼哄哄的北龙湖沿北三环片区。
北龙湖北三环段自不必多说，你驱车走一趟自能感知他的现代、自然与配套。
这个区域目前暂时在做基础设施建设。郑大一附院已经营业，晚上灯火通明。湖心岛建设如火如荼。路边游玩的，摄影的，骑行的，俯拾皆是。在建的房地产项目有永威上和院和恒大悦龙台。
【三】重点说说老北三环沿线及楼盘
这个片区集聚了最早的成熟社区以及已经*迁拆**的庙李、陈寨两个神一级的都市村庄。
这个片区有二手房住宅小区达83个之多。具体见下表。
因为北三环沿线交通顺畅，城市景观良好，配套齐全，商业完善，教育配套齐备，一直是郑州人关注的重点区域。
目前这个区域的二手房价格在1.5—2.3万之间，因年代不同、开盘商品质不同，价格区间较大。
而新住宅楼盘，目前区域较少。但未来供给较多。从目前来看，基本新供应的住宅楼盘，价格都是2万+的格局。
一、在售住宅楼盘：
东润泰和
我每天早晨上班下班途径北三环高架时，被这个远远看去像钢琴黑白键的建筑所吸引，这就是东润泰和。后来因为办公室空调原因，在东润泰和时间艺术馆做过一期【东哥房投研习社】，我又细细对社区建筑细节做了品味，甚是喜欢。这是郑州为数不多的【大师设计作品】，而非房子；也是郑州老城区三大豪宅之一。（另外两个是万科世玠和华润悦府）
目前项目仅剩20余套270平米的大平层产品。据说价格在2.6万/平米左右。有品有钱者请把握。
二、待售楼盘：
1、绿地璀璨天城二期：主要是公寓LOFT产品。目前在猛烈蓄客中。
2、华润北环新项目：今年2月，位于北环南边的两块小面积土地被华润地产收入囊中，共30亩地。案名和建筑形态未定。容积率3.5，基本确定是城市高层。价格不用想，基本就是2.3万+。
3、中海北环新项目：紧邻华润地块的12亩地块，被中海地产所有。容积率3.5，产品形态基本也是高层产品。价格嘛。做好2万+的准备。
4、美盛庙李陈寨城中村改造项目：现在初步案名叫美盛教育港湾。规模庞大，业态繁杂。有商业、写字楼、住宅、公寓等城市综合体。这个项目的周期将持续5—8年。目前地块未到手。后续会不会有什么幺蛾子，不得而知。
5、思念城：一个早早实施内购、几年过去依然进展缓慢的项目。还是因为土地问题。项目规划高大上，大师设计作品，将改变原陈寨蔬菜批发市场、思念水饺厂区域的屌丝片区气质。期待项目土地问题早日解决、项目早日呈现。
6、豫发豫园：原奥克啤酒厂地块，土地获取进展缓慢。我看过项目规划，主体以住宅为主。入市节点基本要年底甚至到2018年了。价格？2万+。看+多少了。
7、华尔中心：经三路北段华尔中心项目目前卖的是公寓和写字楼产品。住宅地块未拿到。拿到之时，也是2.3+价格的格局。位置、配套得天独厚。
8、泰山誉景：北三环与花园路交叉口向东位置，马李庄城中村改造项目。地块总占地327亩，9个地块，分三期开发。一期地块容积率4.0，注定就是刚需刚改项目。开发商品牌一般。目前项目已入市。定价多少，看客户买账程度了。
9、融创桑园项目：桑园城中村改造项目，之前传闻项目今年入市，但直到今天项目进展缓慢。占地310亩，容积率6.0，容积率高的惊人。这种地段，要么做超高层豪宅，像融创金水府一样；要么大密度高层楼盘，走刚需刚改路线。因为距离马头岗机场较近，做超高层可能性不大。从目前来看，似乎后者可能性更大。看融创如何操盘这个项目了。位置不错，与北龙湖一路之隔。
PS:把北龙湖北三环边的两个项目也加上吧。
10、永威上和院：自不必多说，北龙湖豪宅窝里的豪宅王中王。一直神神秘秘，到现在也不知道卖了多少，卖了什么价。有一点是确定的：没有公开开盘。众人皆知的项目，不多说了。
11、恒大悦龙台：北三环最东边终点的一个项目，同样是众人皆知的一个豪宅项目。曾经引起市场关注无数。目前项目进入平销期，目前有精装高层和洋房在售。下图是工地施工情况。
【四】未来发展及意义
不可否认，北三环是目前郑州东西南北三环里形象最佳、最有生活气息的区域。——东三环仅仅是快速路。
市场是最终的试验石。从区域的二手房价格和新房价格就能看得出来。
为什么要拿郑州北三环和北三环做个比较，因为偶然的因素：宜家。
宜家在刚进背景的时候就选择在北京北三环的马甸桥附近；而宜家进驻郑州首站选在郑州北三环的南阳路立交桥附近。
目前确定的消息，6月6日地块将正式摘牌。摘牌后将进入正式建设周期。1年半后，宜家商场将正式营业，掀起郑州商业及郑州北三环片区形象气质新篇章。
这也许是偶然，也许是必然。
我们再看看刚才说讲的在售及未来的新地产项目，个个都非等闲之辈。以东润泰和为开始，以独领风骚的形象气质领衔北三环沿线黄金走廊的品质新高度。华润、中海、东润、美盛、瀚海、豫发、浙江广厦、融创、永威、恒大以及未来可能出现的更多的大开发商，将共同掀起北三环沿线房地产开发的新格局。
从南阳路江山路立交桥开始，公寓、写字楼、商场、住宅、高校、公园、隧道、桥梁、湖泊、医院一字排开，气势恢宏14公里，抵达东三环。
这是新时代新郑州的繁荣与繁华。时间，还需5——8年。
北三环，是郑州老城区与郑东新区北龙湖最黄金的过渡带，中州大道已逐渐不再成为一个心理的边界。北三环高架快速路的连接，10分钟实现老城区与北龙湖的交通抵达。未来，没有所谓老城区和新区，都是主城区。这种融合，是靠交通、靠配套完善、靠北三环沿线资源价值实现有效连接。
从目前来看，水涨船高，住宅价格是越来越贵。土地越来越稀缺，配套越来越完善。你现在看到的价格，也许未来以更高的价格呈现在眼前：哇，当年好便宜。
这就是残酷的现实。
不以你我的意志为转移。
我希望看到北三环黄金走廊更加繁荣繁华的那一天。
每天，我迎着东升的朝阳，见证这一切！
