对于第一次买房的人，因为房子下定之后，不是说想退就能退的，你如果买了不满意，只能说你认来，眼睁睁地看着一辈子心血陷进去来。2021新的一年，大家都已经回到来自己的岗位，开始来新一年的奋斗。小编在这儿有几条的小建议，送给准备买房的你们，也尽量让你们少走弯路。

关于心态：:

1.首先我们要搞清楚，买不买房并不是取决于，重要的你买房是什么目的，是来自己结婚、小孩儿上学、还是现在房子小了要改善，满足自己当下最切实的需求最重要。

2、房子是不动产、更是一份资产，买房是投资而不是消费，就算自己住进去也是投资，租房才是消费，房子到期啥也没了，房贷还完了房子还是你的。所以买房不要仅凭自己一时喜好，一定要选对一个好的资产，也要考虑到后期出手的问题，需要来迎合市场大多数人的需求，你可以不卖，但是千万别在需要卖的时候卖不出去。

3、买房要有我们要从全方位考虑，知道什么是主要、什么是次要。周边配套、户型结构、小区环境等这些当然重要，但是这些都是小细节，所以我们要认清一套房子最大的价值，城市和地段才是他最大的价值，所以钱要花在刀刃上，细节都是锦上添花。

4、确认好买房需求之后，我们一定要果断，尤其是在市场比较活跃的时候。在你还需要考虑这考虑哪儿的，市场上没有十全十美的房子，太过于追求完美都容易犯错。俗话说你要先上车，上车了才有机会挑座位和换座位。

关于城市：

5、武汉到底还值得入市吗？，每年都有人不看好武汉的楼市。“判断一个地方值不值得买“短期看政策，中期看土地，长期看人口”。人口和经济支撑房价，人口、财富往哪里流，哪里的房价就高。去年全国十强武汉排第九，武汉值不值得买不你自己品。

6、投资的话不要买四四线的房子，三四线小城市自己住是可以的，但是不要指望买了老家的房子有太大的涨幅，随着人口增长越来越慢，城市化率越来越高，年轻人都被大城市虹吸走，就是因为没有产业、没有人口才便宜的。

关于地段：:

7、买房就是买地段，地段好的房产也是最优质的，在武汉，板块之间的分化也尤为明显。

8、选择地铁房很关键，现在很多人买房，都会优先考虑离公司近的地方，但是现在很多年轻人跳槽情况很普遍，换工作、换地方实为常见，房子又不可能跟着一起走，所以，买房只要交通方便，大致知道自己愿意在一座城市的哪个区域就业就行了；这一点，买一个楼下就是地铁的，是比较妥当的选择。

关于选房：

9、房价涨跌的顺序一般都是新房先涨，然后带动周边二手房上涨，新房下跌，二手房自然也就跟跌。在一个区域内挑选新盘，同等配套和价位的两个楼盘，首选周边有空地的那个。有空地才能有规划，有空地才会有想象。地都是越拍越高，新房都是越卖越贵。

10、当新旧和地段发生冲突时，首选地段，因为再新的房子出售的时候都是二手房，新是最不保值的。购买新房也不是买它的“新”，而是买它的规划和配套。

11、不要买30年以上的老房子，我们买房子也要考虑到后期出手问题，房子超过30年几乎很难*款贷**，而且小区年龄太大，本身脱手就是个问题。

12、学区房是硬属性，现在很多家庭都有学区房的概念，而且学位作为中国社会上的稀缺资源，学区房成为了几乎每个人的刚性需求。基本上每个城市学区房的价格是最稳固的。

13、小产权房不要买，首先法律风险大，而且流动性也很低，几乎你买了之后，后期脱手就很困难了。

14、未来一定是大户型的天下。目前二胎已经放开，全面生育放开应该也不远了，所以，今后对于住房的需求，两房是冷门，三房是标配，四房会应该会吃香。

关于资金：

15、首付是靠凑的，不是靠你一点一点攒的。很多人都有一个误区，就是指望升职加薪发家致富，然后买大别墅迎娶白富美。但事实证明，90%的人，包括世界五百强这样的高收入员工，努力工作一辈子，如果单纯靠工资，也是不能实现财务自由的。所以开辟工资之外的收入尤为重要，而买房这项投资，算是不错的选择。

16、有钱也不要全款买房，切记要始终让自己处于合理负债之中，在月供没问题的基础上，坚决不能有全款房烂在手里贬值。当别人都在努力降低首付，获得杠杆的时候，手握全款房的你，其实已经被抛弃！

17、不要提前还房贷，无论是等额本息还是等额本金，无论是商贷公积金贷还是混合贷，不要太算计利息那点小钱，要看到被通胀稀释后那笔大钱。*款贷**的重点是对冲通胀，*款贷**等于锁定利率，无论物价怎么涨，无论工资怎么涨，你的还款永远不会变。

18、不要老拿过去的价格和现在的市场比，那你只会永远错过，买房最应该保持的心态就是忘记过去的价格，向前看，生活也一样，所以刚需就不要等了，最好的购房时机就是当下。

19、如果你有一份正当工作，尽量多申请一些信用卡，额度越高越好，平时没事儿的可以不用，在关键的时候可以救急。但是不要去碰网贷。

结语：

20.有时间少聊八卦，多看点和房子相关的规划；多抽点时间去看看合适自己的区域和中意的楼盘，只有当你对某个楼盘、甚至这个楼盘的每一个户型都熟悉的时候，才会在出现合适的房子的时候，以最快的速度做决定，而不是临时抱佛脚。