光谷中心城作为武汉的新城，2021年武汉GDP第一，其潜力是非常大的，那作为他的后花园花山的价值板块怎么样呢？今天给大家聊一下。
从光谷的房价来看，关山大道沿线的房子均价在2.5万元-3.2万元之间，光谷五路沿线的楼盘均价在22000-25000之间，这让很多刚刚落户的“新武汉人”感觉有些难以承受。因此，光谷的后花园花山就是个潜力地。
花山是光谷中心的北面延伸区域，光谷中心城板块土地开发趋于饱和，而花山离光谷中心10分钟路程，也有软件新城的产业支撑，同时居住属性非常强，公园，湖景应有尽有。符合在光谷中心城工作的人群宜居生活板块，后期也会打造35万方的花山河商业。
花山总用地面积约61平方公里，作为东湖高新区主要增量空间，是光谷科技创新大走廊的核心承载区，聚焦光电、生物和智能等未来前沿领域，力争建设成为“国家基础前沿创新领头雁、光谷科创大走廊的源头区、国家科学中心核心承载区和光谷未来三十年发展的新引擎”。板块房地产开发以高层刚需产品为主，客群为地缘性和光谷东花山外溢客群。
花山新城， 主要产业软件新城，已成功签入多家企业入驻。地铁19号线全面开建，其中花山新城站已经封顶，预计2023年投入使用。光谷花山生态大走廊二期工程开建，光谷39小将启动建设，建面3.3万方，设36个教学班，预计2022年交付。花山河项目也于2021年启动。
关注光谷发展的买房人，如果感到光谷东房价太高，可能会考虑买花山的房子。花山目前在售的花山华锦，交投花园也是刚需的最佳选择。
花山华锦项目
解读：
1，项目地段：项目位于花山生态城花山大道，光谷8路交汇处。衔接严西湖大桥直接连通三环线，驱车20分钟可达武汉火车站、约30分钟到达徐东商圈。沿花山大道南下至森林大道可连通珞瑜东路、武珞路。25分钟到鲁巷广场，35分钟到群光、街道口商圈；
2，项目配套：花山小学（光谷二十五小）、花山中学（光谷二十五小）、华师附小碧桂园小学（光谷二十六小）和华师附属严西湖小学（光谷二十七小）；规划在建待建的：省级示范学校华科附属光谷三十六小及华科附属光谷十二初、光谷三十五小；配套幼儿园：规划6班制幼儿园（约1900㎡）。同济医院光谷院区、光谷同济儿童医院，省妇幼光谷分院、泰康之家楚园养老院、光谷人民医院（规划中）预计今年下半年启动，2023年交付使用； 省科技馆、光谷科技会展中心、常家山国际运动公园、滑翔伞基地、花山生态湿地公园；
3，项目产品：项目总体量49万方,有别墅和高层产品，分为2期开发。住宅体量约30.42万方，容积率2.3，楼层高度在27-45层。高层带装修销售价格17500元/㎡，主推92平三房一卫、110平三房二卫户型，总价段在160万-195万元之间。都在200万以下。
4，楼盘评价：1、光谷东小户型，92㎡三室两厅一卫，首付门槛低，性价比高；2、132.4米层峰视野，俯瞰一城峰景，花山地标高度，无遮挡观景视野； 3、创新公建化立面，引领人居美学，三开间南光住宅，通透全明采光，创享3+1空间；4、全龄休闲运动区，悦享健康生活，350米环形跑道，儿童游乐设施； 5、2000㎡私人会所，犒赏精英尊荣，VIP茶室，恒温泳池、健身房、咖啡吧、电竞区；不足之处就是高层小区面积小，只有三栋高层。小区绿化一般，高层的优势比较小。
交投华园项目
解读：
1，项目地段：交通: 地铁19号线花山河站距离1.1公里花山新城拥有三横一纵的立体交通网络。三横为花城大道、森林大道（即珞瑜东路）、高新大道，一纵为花山大道（即光谷五路）花城大道，接严西湖大桥直接连通三环线。15分钟可达武汉火车站、约 20 分钟到达徐东商圈。高新大道为横穿光谷中心城的主要干道，可以快速通往光谷腹地以及其他主城区。项目出发经大长山路走花山大道约10分钟就可以到达光谷中心城、东湖高新区管委会，这里也是光谷未来的中心。
2，项目配套：商业配套: 小区自带沿边商业街、9.4万方花城汇，地铁一站路光谷中心城地下50万方商业综合体等。教育: 自带12班国际双语幼儿园，华师附小南北校区、省级示范中学华科附中、华科附小，整个区域规划八所小学五所中学医疗: 光谷同济医院、省妇幼光谷分院、中法医院
3，项目产品：项目总体量90万方,主打别墅和高层产品，分为3期开发。容积率2.3，公摊22%，楼层高度在16-34层。高层带装修销售价格18000元/㎡，二期有88平三房一卫、105平三房二卫户型，总价段在155万-185万元之间。
4，楼盘评价：️交投华园项目优势：光谷生态大走廊核心区域，享大光谷中心生活圈红利，得天独厚一个小区南临花山河滨水商业街和花山河河岸艺术公园（楚河汉街升级版），东瞰13000亩严东湖自然风光，环境优美未来可期。国企品质保障，湖北交投光谷首个人文住宅，树标杆造口碑；小区匠心设计打造五万方新宋式山水园林➕三大架空层会所，有颜值更有内涵；地铁19号线已动工，花山河站距离项目仅1.1公里，更有东侧光谷八路即将通车实现10分钟内直达光谷未来科技城，交通便利配套一流；88/105/稀缺面积段爆款户型，户户方正通透实用，宽景阳台超大飘窗加上Low-E玻璃，生活美好舒适。唯一不足就是项目周边整体人气比较缺乏，目前看不到任何配套，需要时间，感觉与世隔绝。