今年1月12日，文一锦门学府里首次开盘，这是文一首个亏本卖的项目，楼面价10050元/㎡，而高层成交价10800元/㎡，仅仅比地价贵了750元/㎡。首开当晚，216套房源64分钟全部抢光。
时间过去3个月，高层价格回调到1.2万/㎡，洋房1.3万/㎡，比首开贵了1200元/㎡左右，依然亏本，却成为2017年1季度瑶海区成交排行榜第一名！
第一绝对不是仅仅依靠价格，因为比学府里更便宜的还有新站，学府里自身的硬件是这些低价项目无法比的。
1、双地铁口：项目距离地铁2号线的始发站三十埠站大约1公里，步行15分钟，规划中的地铁6号线就在项目旁，无缝对接；
2、项目南边是月亮湾公园，占地25万方，而月亮湾公园是占地5000亩的瑶海湾湿地公园的组成部分，未来小区南边被公园包围，这个在瑶海区大环境下非常难得。
除了外在公园配套，小区自带20亩的运动中心，规划足球场和跑道，及近1000㎡的体育馆，满足业主休闲锻炼的需求；
3、项目自带幼儿园，学区是38中东校区及马岗实验小学，南边是合肥新十中。
2017年瑶海区重点项目提到打造龙岗优质教育资源，马岗实验小学和38中东校区均在规划之中，其中马岗实验小学扩建38.4亩，规划新建综合楼、科技楼、风雨操场各一座，扩建后新增12个班，新增学位552个；
新建38中东校区规划总用地约48.42亩，总建筑面积35139平方米，规划建设36个班，学位1800个。38中东校区也是政府“优质教育东移”的布点，规划设计起点高，为高标准打造的学区；
1.2万/㎡可以买哪里？
1.2万/㎡可以买哪？除了新站和三县，合肥市区1.2万/㎡及以下的项目0选择。
我们可以看下瑶海区2017年上市的新项目：离文一锦门学府里最近的文一名门名城已经进入清盘阶段，仅剩五六十套房源。
离锦门学府里最近的5宗待上市地块：高速静安春晖里楼面价4499元/㎡、城建琥珀东华府楼面价9990元/㎡、禹洲珑玥湾楼面价12119元/㎡、新城桃李郡楼面价9001元/㎡、安建E1611号地块楼面价12179元/㎡。
（4月瑶海区房价地图）
不是每个房企都像可以像文一一样狠，敢紧贴着楼面价卖房。也就是说，未来瑶海区价格平台最低是1.6万/㎡。高速由于要代建养老等附加条件，显然不可能按照4499元/㎡楼面价来计算上市价。
因此我们不得不承认一个现实：龙岗板块乃至瑶海区绝对不会有比学府里高层1.2万/㎡更低的项目，学府里是瑶海置业及抄底瑶海的唯一项目。
龙湖合肥首个天街项目落地瑶海
今年3月，龙湖拿下瑶海E1701地块，占地面积80.5亩，规划用途商业，而龙湖商业地块就在文一锦门学府里旁边，仅仅相隔一条马路。
按照规定，龙湖需要建一座建筑面积不少于9万平方米的购物中心项目（其中地上和地下建筑面积分别不少于7.5万、1.5万平方米），购物中心建成后，房屋须全部自持，整体运营，并在获取建设工程施工许可证后20个月内满铺开业。根据龙湖官方对外海报，这宗纯商业地块打造成其旗下商业购物中心品牌“天街”项目。
龙湖有多牛X？全国排名11名，商业运营、产品开发、物业服务横甩中国99.9%的开发商，口碑甚至甩下前10房企两条街。房地产行业流传一句话“中国别墅看龙湖，龙湖别墅看原著”，可见龙湖的逼格满满。
天街有多牛X？天街系是龙湖3大商业体系的龙头，在每一个城市，一座天街足以形成该城市独立的商业板块，龙湖天街就是区域中心！
而这个区域中心就在文一锦门学府里旁，按照20个月的开业周期，那么2019年7月文一锦门学府里交付前，天街就会开业。
瑶海区未来5年发展重点：东部新中心
东部新中心最新进展，3月底招商推介会在瑶海举行，目前这一规划正在进入最后审定阶段。文一锦门学府里所在的龙岗板块就在东部新中心的规划之中。根据瑶海区的十三五规划，接下来的5年，将重点放在东部新中心的建设，将其打造为为合肥发展的新增长点。
东部新中心的规划主要有以下几点：
1、将围绕轨道交通站点，在胜利路沿线、大三角区域谋划发展地铁经济圈。此外，该区还将进一步完善综合交通路网；未来五年，瑶海将拥有1、2、3、4、6共五条地铁，是全市地铁线数量最多的城区；文一锦门学府里周边为2号线和6号线；
2、力推旧城更新改造。将完成花冲跃进、站塘城中村等9个项目征迁扫尾，启动大兴合浦、丰收等5个旧改项目；实施红星家园等5个老旧小区综合整治，扩大老旧小区天然气覆盖面；完成大三角、电机厂等地块收储上市；
3、未来五年，瑶海将围绕创建国家生态园林城市，建成市级南淝河滨河风光带，扩建花冲公园，新建合钢文化公园等一批公园、游园、绿地。此外，该区将改造明光路、胜利路等道路的周边环境；占地5000亩的瑶海湾湿地公园就在之列；
4、未来五年，瑶海将利用老工业区搬迁改造试点的机遇，重点发展现代服务业，集中布局现代中小金融、现代化交通商贸、文化创意、体育健身、健康养老等产业，稳步提升现代服务业比重；
东部新中心一旦启动，瑶海区脏乱差的局面将被彻底扭转。买房跟着政策走，这是不悖的真理，筹划已久的东部新中心无疑是整个瑶海甚至是合肥东部未来5年的政策倾斜点。
综述
龙湖天街加持、5000亩公园无缝对接、38中东校区配套、1.2万/㎡的价格，放眼瑶海乃至全合肥，文一锦门学府里都是性价比最高的项目。
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