江夏因为依托大光谷，楼市在整个武汉主城区中热度还是比较高，并且江夏的黄家湖片区在购房者口中还有 “武汉楼市四小天王” 的别号。
资料显示，2021年一季度武汉共计开盘128次，推出套数26447套，开盘首日去化率为46%。主城区成交26637套，占比60%，远城区成交17980套，占比40%。
而武汉整体去化一般，去化分化明显，日光盘占比14%，超过4成项目去化率低于30%。从板块去化来看， 塔子湖、后湖、光谷新中心板块去化率较高，而江夏去化表现并不出彩。
01
公共交通为短板
出行拥堵还费时
江夏的交通近10年来一直诟病。之前就有网友反应庙山交通出行困难，从庙山到光谷十几公里的路程，却要堵车到2个小时。 江夏的交通整顿、改善的效率其实是远远落后于当下城市规划和发展的。
其实从南四环看整个江夏的交通路网可以发现，江夏区主要交通京广铁路、107国道并行纵贯全境、京珠、沪蓉高速公路在境内交汇。从地图上看，江夏境内路网纵横交错，其中多为纵向线，主要有武深高速、青郑高速、白沙洲大道、107国道、武昌大道、江夏大道、阳光大道、宁安路，还有数条横向道路，主要包括绕城高速、紫金路、纸坊大街、四环线、金龙大街等（部分路网没有计入）。
而近些年来，江夏 入住人口增多却没有新增的公交线路，部分的公交也取消了， 并且众多小区和居民只有两趟远程公交，而像栗庙路或杨桥湖大道到纸坊或庙山没有直达的公交， 也未规划地铁 。如庙山位于三环与四环之间的江夏大道，东西两面临湖，土地资源有限，片区居住人口比较密集，但是却只有一条南北向单一主干道，交通上其实十分受限，上下班高峰期堵车比较严重，再加上迟迟不能落地的地铁9号线，其实是 十分影响居民出行的。
而此前规划研究的轨道交通9号线起于余家头止于五里界，9号线一期工程已纳入第四期建设规划调整重点项目， 由地质大学至江夏五里界， 目前第四期建设规划调整处于逐级上报阶段 ， 《建设规划调整》方案上报需由市发改委逐级上报至国家发改委获批，最终线站位方案及建设时序以国家发改委最终批复为准。
目前江夏仅有地铁7号线穿过境内 ，直达青龙山地铁小镇。8 号线在境内设军运村和黄家湖地铁小镇站。其区域内地铁都在规划阶段 ，如：规划的武汉轨道交通17号线从吴家山至沌口、黄家湖、至东湖高新区。而武汉轨道交通32号线起于张家湾，止于金口，32号线目前更是处于前期研究阶段。江夏的交通路网还需要大量的时间沉淀，才能加速江夏与光谷、武昌中心区等的一体化实现，和武汉各地的产城融合。
02
短期重点学校稀缺
区域加紧教育投入
江夏区的教育资源相对于武汉其他城区来说一直不算优势。 江夏的学校、医院资源都在纸坊老城区比较集中 。黄家湖大学城的人才输送量比较大，而这里产业园区集中也意味着这里的就业机会多，对人才的吸引力大。
江夏区内初高中教育资源， 省示范高中一所 ：江夏区第一中学； 市示范两所 ：武汉市光谷第二中学，实验高级中学。 初中则共有21所，民办2所，公办19所。 其中各个学校划片如下：
江夏一初中
（1）文华路以西----熊廷弼街以南----四贤路以东——新兴街以北；
（2）文华路（青龙路）以西----新兴街以南----龙头街（宁安路）以东。
江夏二中
（1）四贤路以西----熊廷弼街以南——武昌大道（以熊廷弼路与武昌大道交汇处为界，含武昌大道以西）——新兴街以北；
（2）龙头街（宁安路）以西----兴新街以南——武昌大道（含武昌大道以西）。
江夏四中
（1）文华路以西——熊廷弼街以北——武昌大道（以熊廷弼路与武昌大道交汇处为界，含武昌大道以西）——北华街以南；
（2）文华路以西----北华街以北----武昌大道（含武昌大道以西）——谭鑫培路以南。
江夏五中
文华路（青龙路）以东——北华街以南。
江夏一中初中部
文化路以东——北华街以北。
不过，最近江夏区也要迎来重大进展。过去的江夏在教育资源上近乎荒漠，学校数量少，师资力量也一般。但随着这一两年一批学校动工，不久将有一大批新学校投入使用。 据悉，至2022年底江夏区通过扩建、新建中小学，有望新增1.6万个小学、初中学位。 其具体如下：
小学及初中
- 黄家湖中小学，预计今秋开学计划如期推进；根据武汉城市留言板上江夏区政府的最新回复，军运村内配建的黄家湖中小学开学计划已经报江夏区政府，预计2021年秋季招生。
- 汤逊湖小学和汤逊湖中学，前者位于文化大道和大桥现代产业园环湖路交叉处，将提供近2000个学位，预计2022年9月份开始招生；后者设计规模为15个班，预计于2021年12月完工。
- 古驿路小学，位于复江道与兴苑街交汇处，将配置36个班，容纳1620名学生，预计2022年投入使用。
- 武汉小学文化大道分校已动工，预计2022年秋季投入使用。
- 五里界中学，预计2021年12月完工。
除此之外，还有一大批幼儿园迎来建设新进展：
幼儿园
- 军运村配建幼儿园已经移交区教育局，预计2021年秋季可以投入使用。
- 招商东城华府幼儿园，预计2022年开园，将会开办成公益性普惠幼儿园。
- 藏龙岛派出所边上的公立幼儿园正在进行装修，力争在2022年开园。
- 碧桂园天玺湾幼儿园已经移交区教育局，施工方即将进场施工，幼儿园规模为9-12个班，会办成普惠或公办幼儿园。
03
商业不靠谱？
苦等多年永旺落地！
近些年江夏大量建设房地产， 但是此区域缺少大型商圈。 事实上，江夏区商业体的热度普遍不高，且缺乏成熟的大型商业，虽然有庙山的罗马春天奥特莱斯等商业体，但是仍无法聚集人气。对于目前的江夏而言，不缺商业利好凸显区域价值，缺的是改变这些年形成的 “商业开发不靠谱” 的印象。
之前意向的王府井集团、万达广场、新城控股吾悦广场、红星美凯龙爱琴海购物公园等，有的一直迟迟渺无音讯，还有的则是临门一脚的时候直接凉凉（之前的万达地块就传落地在即，结果惨遭流拍，最终并未成交）。
但是今年永旺的成功敲定，确实给江夏的商业带来不少助力。其早在2017年3月永旺梦乐城商业管理有限公司于与江夏区政府签订合作意向书，明确了大型购物中心的项目位置，并约定2021年开业，此前项目供地因规划调整进度问题一直未落实。 而江夏区则表示今年必须开工。
此外， 目前江夏区正在和大悦城保持接洽 ，力争把江夏的商业打造出亮点，相信江夏的商业也能早日恢复活力，打造出亮点商业。而随着永旺、大悦城等大型商业到来，或将直接改变江夏现有的商业模式，对片区新房楼盘价值也是一大提升。
04
加速引入高新产业
未来发展可期
作为新城区，江夏现在可谓极具潜力，前有建筑规模7万㎡ 腾讯武汉研发中心落成 ，预计将有2600人在此办公，是继深圳、北京之后的全国第三个研发中心，后有建筑规模25万㎡ MAX科技园 落户江夏文化大道，定位为高新技术产业聚集区。产业和未来发展方向确定给予了江夏更多的可能性。
并且近几年，江夏高新产业发展也是十分迅速。2019年10月29日， 光谷南大健康产业园 项目开工，正式进入建设阶段。2020年6月23日， 武大中小企业总部基地在江夏开工 ，总投资60亿元。2020年8月， 阳光创谷核心区 已建成，完成验收......
近日武汉下一个万亿产业集群——光谷南大健康产业园也传来好消息。其本次亮相健博会， 江夏区签约6个项目总金额更是高达405亿。
光谷南大健康产业园规划为“一园三区”空间布局，总面积98.1平方公里。“一园”即光谷南大健康产业园。“三区”即郑店大健康产业综合区、庙山医疗器械特色区、五里界健康养老特色区。
为了促进江夏的产业发展，其区域更是出台了很多企业落户光谷南大健康产业园的奖励政策。据了解，江夏区政府整合各类产业、科技资源， 安排8亿元大健康产业发展资金 ，用于奖励大健康产业重点领域创新、投资、转化、人才引进培育等工作。而随着越来越多项目入驻，未来还将有更多的高新产业扎根于此，产业带动大量人口导入，区域未来发展可期。
综合点评
总结来说，江夏区是武汉众多远城区中经济总量数一数二的，但是和中心城区相比还是有一定差距。由于地理位置的优势，江夏很自然地承接了中心城区需求外溢，并大力发展新区。
如果想要入手江夏区的楼盘， 其实老城区和五里界是不推荐外地人买 ，其他板块根据个人实际情况来选择，文化大道和庙山板块发展起步早，现阶段已基本成熟，黄家湖板块目前还处于刚开发阶段，各方面配套都还比较荒凉。
其实江夏区现在的交通状况并不算是很好， 区域公共交通存在短板，居民出行多有不便 。不过在南四环通车之后，江夏前往沌口15分钟、纸坊前往汉南由以前过三环线的三四十分钟缩短近一半时间、嘉鱼到江夏也比以前节约十多分钟，但是出行去武汉核心城区还是比较费时。但未来，江夏交通路网的升级肯定能助力江夏产业发展，加强于其他各区政治、经济、文化等各方面联系。
而目前江夏的新房基本上慢慢进入平销期，人口的不断入住也吸引高新技术产业聚集，再加上商业配套的逐渐完善，未来这里的价值将不断上升。
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武汉选房指南
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