杭州的顶级豪宅，就和杭州的富豪们一样，很多都藏在不起眼的大街小巷。
不知情的人很难想象，刚刚路过的某个小区里，住着的业主身价最少也在8位数往上。
最近昆仑公馆，近2400万成交了一套快400方的毛坯，不少人都说是捡了大漏。
所以今天我们就来聊聊， 很多人都没听过的杭州顶豪，昆仑公馆。
01
曾击败绿城
虽然现在风光不在，但是昆仑一度也是中国房地产百强榜的常客。
昆仑公馆就是其最具代表性的一大老牌豪宅。
2007年，昆仑虎口夺食，击败绿城 ，以16.01亿元竞得原金松洗衣机厂地块，即现在的昆仑公馆。楼面价高达12245元/m²，甚至超过了之前的武林壹号，被外界戏称为“面粉比面包贵”。
一共是7幢高层，总户数不多，主力户型是175方的三房和310方的四房，2013年建成，精装交付。
外立面底层干挂石材，上层铝板，小区人车分流，有专门的网球场和下沉式会所， 整体的规划就算现在来看，也是顶豪的配置。
02
鹤立鸡群
两大遗憾。
昆仑公馆背靠运河，毗邻武林，位置上来说是不差的。
学区是卖鱼桥和文晖，商业有水晶城和大悦城，配套不说顶级，起码也是杭州一线的水平。
遗憾一是小区周边都是老小区， 朝晖的豪宅孤盘，这也是它在外名声不显的一大原因。
遗憾二是当时的政策，小区里不少户型都是两本证，现在流通起来比较困难。
所以在二手市场里也不太能听到这个盘。
怎么说呢？对于豪宅盘来说，好像也不算是一个坏事。
03
有漏但不多
近2400万成交了一套快400方的毛坯，这个价格是大漏吗？
这套成交的395.8㎡，是一套毛坯顶跃，32跃33，评估价3392万元。
2374.5万元起拍，2人报名，但只有一个人出价，最终以底价成交，折合成交单价约6万/㎡。
现在昆仑公馆的二手行情，成交单价大概也在6万5到7万左右。
有漏吗？我感觉是有一点，但不多。
毕竟是大户型，物以稀为贵，单价便宜低一点，但总价摆着，关键是毛坯的。
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我是晓桃聊房，聊点你不知道的杭州楼市。